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中銀國(guó)際報(bào)告:二套房貸8月1日起或全面收緊
2009/7/29 9:57:10    http://www.18kuo.com

  在調(diào)研了深圳、成都、杭州的部分地產(chǎn)中介和銀行后,中銀國(guó)際昨天發(fā)布研究報(bào)告稱,各地銀監(jiān)局傾向于按“四成首付、1.1倍利率”的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策,這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)是8月1日,預(yù)計(jì)政策沖擊可能在8月份集中體現(xiàn),并引起投資客的短期離場(chǎng)觀望。而銀行業(yè)分析師預(yù)測(cè),下半年二套房貸很可能放緩,但也取決于銀行對(duì)此的貸款操作。

  預(yù)期:二套房貸8月1日收緊

  中銀國(guó)際的分析報(bào)告表示,深圳相比成都、杭州,二套房貸執(zhí)行力度相對(duì)較弱,并稱前期深圳銀行業(yè)執(zhí)行的寬松貸款政策加劇了區(qū)域投資泡沫的產(chǎn)生。根據(jù)記者日前對(duì)深圳當(dāng)?shù)囟追抠J情況調(diào)查后發(fā)現(xiàn),深圳當(dāng)?shù)氐你y行對(duì)客戶辦理二套房貸并沒(méi)有嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策,二套房貸與一套房貸待遇相同,按二成或三成首付、利率下浮30%或25%;也出現(xiàn)個(gè)別銀行為搶二套房貸,在政策正式下發(fā)前盡快為客戶辦理二套房貸款,給予客戶優(yōu)惠。而當(dāng)?shù)氐闹薪閷?duì)記者稱,一般可以為客戶爭(zhēng)取到二套房貸首付低至兩成、利率下浮30%。

  “下半年,銀行的信貸投放按實(shí)際情況進(jìn)行”,深圳一國(guó)有銀行內(nèi)部人士告訴記者。該人士拒絕對(duì)嚴(yán)格實(shí)施二套房貸標(biāo)準(zhǔn)的說(shuō)法表態(tài),也未表示是否收到有關(guān)部門(mén)的相關(guān)文件。

  上述中銀國(guó)際報(bào)告指出,根據(jù)一些中介反映,目前深圳大部分銀行或已收到銀監(jiān)局的文件,可能從8月1日起從嚴(yán)執(zhí)行二套房貸的政策,即首付四成,利率上調(diào)10%。

  此前有消息稱,上半年信貸增量驚人,深圳有些銀行上半年完成的個(gè)貸任務(wù)近乎全年個(gè)貸目標(biāo)。中銀國(guó)際分析師稱,目前從各家銀行的反應(yīng)來(lái)看,上半年放貸較多的銀行相應(yīng)收縮政策的更為積極一些。

  德邦證券最新的銀行業(yè)研究報(bào)告指出,預(yù)計(jì)銀行信貸在今年下半年將放緩,中小型商業(yè)銀行放貸能力已顯不足,大型銀行尚存放貸壓力,但從政策導(dǎo)向看,下半年應(yīng)不會(huì)繼續(xù)鼓勵(lì)加速放貸。

  影響:投資客或暫時(shí)離場(chǎng)

  8月1日有可能成為各大城市普遍調(diào)整房貸政策的節(jié)點(diǎn),而與房貸政策息息相關(guān)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)受之影響。中銀國(guó)際的研究報(bào)告指出,預(yù)計(jì)房地產(chǎn)受政策沖擊可能會(huì)在8月份集中體現(xiàn),并且引起投資客短期離場(chǎng)觀望。

  中銀國(guó)際分析師指出,預(yù)計(jì)下半年成交量縮窄、價(jià)格升幅放緩,抑制投機(jī)將使市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)為穩(wěn)定。嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策對(duì)短期投機(jī)客有影響。從短期市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看,節(jié)點(diǎn)前可能因搶先成交出現(xiàn)小幅放量,節(jié)點(diǎn)后由于投資者觀望導(dǎo)致投資性需求出現(xiàn)1~2個(gè)月的凍結(jié)。對(duì)比調(diào)研的城市深圳、成都和杭州,投資需求占比較高、價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)泡沫的深圳地區(qū)受影響最大。

  昨日廣發(fā)證券發(fā)布最新一期房地產(chǎn)成交量周報(bào)指出,31個(gè)監(jiān)測(cè)城市成交量止升轉(zhuǎn)跌,一周成交量環(huán)比下降3.7%。珠三角區(qū)域表現(xiàn)最差,一周成交量環(huán)比跌幅為8.2%。四個(gè)一線城市中,北京、上海成交量實(shí)現(xiàn)上漲,其中北京漲幅達(dá)16.6%;廣州和深圳出現(xiàn)下跌,其中深圳跌幅達(dá)37.4%,位居跌幅榜首位。該報(bào)告指出,隨著二套房貸政策的再度縮緊,房地產(chǎn)政策的微調(diào)或已拉開(kāi)序幕,對(duì)投資投機(jī)購(gòu)房者的打擊力度會(huì)加大。

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