國土部公布的620個(gè)項(xiàng)目的地價(jià)房?jī)r(jià)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，北京21個(gè)被調(diào)查項(xiàng)目地價(jià)最高占房?jī)r(jià)的比例為51.36%，最低為14.33%，平均地價(jià)與房?jī)r(jià)的比例約為25%。近日，購房人、開發(fā)商、相關(guān)機(jī)構(gòu)業(yè)內(nèi)人士對(duì)此眾說紛紜，爭(zhēng)議較大。記者對(duì)此進(jìn)行了采訪。綜合各方看法，防止房?jī)r(jià)跳躍式上漲，房?jī)r(jià)利益各方都應(yīng)該采取相關(guān)措施以實(shí)現(xiàn)樓市平穩(wěn)上升成了多數(shù)業(yè)內(nèi)人士較為一致的看法。
-購房人
地價(jià)房?jī)r(jià)比低于25%被指暴利
多數(shù)購房人對(duì)國土部公布的該份調(diào)查數(shù)據(jù)，第一反應(yīng)就是感慨“開發(fā)商的利潤太大了”，尤其是北京21個(gè)被調(diào)查樓盤中，地價(jià)房?jī)r(jià)比低于25%以下的項(xiàng)目如珠江奧古斯塔城邦、西苑好山居等13個(gè)樓盤，都被指“暴利樓盤”。
“調(diào)查表上清清楚楚地顯示，珠江奧古斯塔城邦當(dāng)年拿地時(shí)，每平方米地價(jià)只有1720元，現(xiàn)在銷售均價(jià)卻達(dá)到了每平方米12000元，這里面的利潤可想而知。”買房人張先生表示，之前想到房地產(chǎn)是暴利，但是沒有想到是“這樣高的暴利”。
“西苑好山居，拿地地價(jià)6810元/平方米，售價(jià)卻高達(dá)45000元/平方米，土地成本僅占房?jī)r(jià)的15.13%。雖然說商品房是市場(chǎng)行為，但是房地產(chǎn)業(yè)如此高的利潤，有關(guān)管理方面是不是應(yīng)該對(duì)這個(gè)行業(yè)的利潤限定個(gè)平均利潤率，以此調(diào)控日益高漲的房?jī)r(jià)？”購房人李先生等人建議。
-開發(fā)商
調(diào)查數(shù)據(jù)滯后
關(guān)鍵要約束土地開發(fā)時(shí)間
資深地產(chǎn)人士季滿如、陳順等業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，國土部此次調(diào)查的包括北京21個(gè)項(xiàng)目在內(nèi)的620個(gè)項(xiàng)目的地價(jià)房?jī)r(jià)比，除了能從中看出國土部和建設(shè)部在相互推托“房?jī)r(jià)因何上漲”的責(zé)任外，基本沒有什么現(xiàn)實(shí)意義，因?yàn)?ldquo;地價(jià)是過去的，房?jī)r(jià)是現(xiàn)在的，不是一個(gè)時(shí)間段上的數(shù)據(jù)”。在他們看來，在房?jī)r(jià)長(zhǎng)期看漲的前提下，對(duì)國土部而言，最重要的責(zé)任是要監(jiān)管出讓出去的地塊按出讓時(shí)約定的時(shí)間、規(guī)劃條件如期形成銷售，防止延期開發(fā)，“坐地等漲”。
“包括北京21個(gè)樓盤在內(nèi)的620個(gè)被調(diào)查樓盤，所采用的數(shù)據(jù)，地價(jià)基本都是2006年、2007年出讓時(shí)的樓面價(jià)，而房?jī)r(jià)基本都是兩三年后開盤銷售時(shí)的銷售均價(jià)。”中體產(chǎn)業(yè)副總裁陳順說。
陳順的看法得到了季滿如的認(rèn)同。季滿如認(rèn)為，從1990年至今，北京樓市的發(fā)展歷程表明，每次調(diào)整都是房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性上漲的基礎(chǔ)。這就使得很多開發(fā)商拿到土地后，尤其是以較低價(jià)格拿到土地后，不按照土地出讓標(biāo)書上所寫的開發(fā)期限和規(guī)劃條件如期開發(fā)，“坐等”地價(jià)、房?jī)r(jià)上漲，以取得更大的利潤。“事實(shí)上，21個(gè)被調(diào)查的項(xiàng)目，基本都是拖延了兩年甚至三年才開盤銷售，而這延期的一年或者兩年中，房?jī)r(jià)就在上漲。”
-業(yè)內(nèi)人士
防止房?jī)r(jià)暴漲
各利益主體都應(yīng)承擔(dān)責(zé)任
京投銀泰董事長(zhǎng)王灝等多家國有開發(fā)企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從趨勢(shì)看，北京、上海等一些城市——尤其是這些城市的特殊區(qū)域房?jī)r(jià)和國際大城市接軌是必然的，北京等樓市平穩(wěn)上升是趨勢(shì)，因此，宏觀調(diào)控主要應(yīng)該防止的是樓市出現(xiàn)前幾次調(diào)整中出現(xiàn)的“跳躍式上漲”，對(duì)此各利益主體都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示，房?jī)r(jià)并不是開發(fā)商一方能確定的，“開發(fā)商只是定價(jià)，但要真正形成價(jià)格卻是市場(chǎng)雙方定的，即買房人認(rèn)可，房?jī)r(jià)才最終形成。”他還強(qiáng)調(diào)，商品房市場(chǎng)就由市場(chǎng)去決定一切，如果開發(fā)商定價(jià)高了，沒有買房人認(rèn)可，就像2008年那樣自然，開發(fā)商就會(huì)降價(jià)。