在成交量持續(xù)高位運行的同時，全國房價也創(chuàng)出了歷史新高。據(jù)國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月份全國房價水平已超出歷史最高水平。市場的種種跡象表明，7月份全國房價很可能將繼續(xù)創(chuàng)造新高。
成交大增是房價上漲前提
2008年6月份全國70個大中城市房屋銷售價格環(huán)比持平，去年五、六兩個月的 房價水平是當時全國有史以來的最高值。其后全國房價環(huán)比逐月下降，直到2009年3月份，時隔近三個季度之后，全國70個大中城市房價首次出現(xiàn)了環(huán)比上漲，漲幅為0.2%。
之后全國房價進入快速上漲期，其中2009年5月份全國70個大中城市房價環(huán)比上漲了0.6%，2009年6月份，由于房價環(huán)比上漲了0.8%，該月房價同比上漲了0.2%，這意味著2009年6月的房價水平已經(jīng)超過了歷史最高時期2008年6月的價格水平。
朗勤地產(chǎn)機構(gòu)副總經(jīng)理胡衛(wèi)表示：“在政策的利導之下，隨著剛性需求和改善型需求的大量入市，上半年成交量迅猛上升，去存貨的速度加快，旺盛的需求提振了房價，尤其房地產(chǎn)業(yè)的地域性強，特定區(qū)域的有效供應不足將直接推動整個區(qū)域的房價上漲。”
據(jù)國家統(tǒng)計局公布，今年1-6月，全國商品房銷售面積34109萬平方米，同比增長31.7%，商品房銷售額15800億元，同比增長53.0%。其中，商品住宅銷售面積增長33.4%，銷售額增長57.1%。
地王頻現(xiàn)助推房價上漲
在房產(chǎn)市場成交火熱的形勢下，土地市場也煥發(fā)出了久違的活力，這突出體現(xiàn)在各地頻頻曝出新地王。
近期，北京市場總共涌現(xiàn)5塊分量十足的地王，分別是富力地產(chǎn)(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)競得的廣渠門10號地，中國電子競得的奧運村鄉(xiāng)地塊，中化方興斥資 40.6億元競得的廣渠路15號地 (論壇 相冊 戶型 樣板間 地圖搜索)，華美地產(chǎn)競得的通州九棵樹地塊 (論壇 相冊 戶型 樣板間地圖搜索)，綠地集團(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)競得的大興地王大興區(qū)黃村19、20號地塊。
此外，對土地市場的熱情延續(xù)到越來越多的城市，比如越秀城建以樓面地價高達1.53萬元/平方米的天價奪得了廣州珠江新城最后一塊住宅用地，萬科在廈門斥資18.3億以樓面價9163元/平方米競得了今年的廈門地王。
“地王頻仍反映了土地市場的回暖，提振了市場信心，其結(jié)果非但直接將該地塊的房價推高，更重要的是，地王的出現(xiàn)給市場重新定價樹立了一個更高的坐標。 ”胡衛(wèi)認為。據(jù)記者走訪，大興區(qū)地王項目的樓面價升至7200元/平方米之后，該區(qū)域許多項目紛紛抬高價碼，比如鴻坤理想城幾乎將價格直接拉升了 3000元/平方米。而廣渠路15號地王的誕生更是令周邊 二手房一夜之間價格上漲了2000元/平方米。
信貸激增成幕后推手
數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源23703億元，同比增長23.6%。其中，國內(nèi)貸款5381億元，增長32.6%；個人按揭貸款2829億元，增長63.1%，這意味著今年上半年銀行新增貸款中有8200億元流向了房地產(chǎn)業(yè)。
業(yè)內(nèi)人士認為，信貸激增對市場造成了兩方面的影響：一方面增強了流動性，提高了購買力，比如對個人而言是提高了支付能力，對企業(yè)而言，其開發(fā)資金將更為充裕，比如前段時間表示要在土地市場上有所作為的潘石屹(潘石屹博客)就獲得銀行200億元的授信，而近期在土地市場頻頻露臉的綠地集團更是獲得銀行 174億元的授信；另一方面，在預期層面，由于貨幣供應量較大，市場普遍對通脹產(chǎn)生了一定的擔憂，而紛紛把房地產(chǎn)作為抵御通脹的避風港。
“信貸激增體現(xiàn)的是寬松的貨幣環(huán)境，對于房地產(chǎn)而言，二套房貸的信貸政策至關重要，銀監(jiān)會近日表示要加強對二套房貸的審核，這將影響房地產(chǎn)市場的走勢。另外如果開發(fā)企業(yè)脫離市場需求一味提價，市場很可能重現(xiàn)有價無量的尷尬。”北京大學房地產(chǎn)研究所所長陳國強(陳國強博客)表示。從目前市場來看，市場上提價行為非常普遍，據(jù)本報最近作出的調(diào)查顯示，北京市場半年來價格上漲3000元/平方米的項目將近有50個。