在今年上半年屢屢重金拿地的央企，正在遭遇一些不知名開發(fā)商的頑強(qiáng)“抵抗”。
20日、21日，杭州當(dāng)?shù)匾患颐灰娊?jīng)傳的本土開發(fā)商——浙江國恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱國恒地產(chǎn))硬是從保利地產(chǎn)、華潤新鴻基等央企“地產(chǎn)巨鱷”口中連奪杭州余杭區(qū)的兩幅 “熱門”商住用地，并以總價(jià)26.74億元，高達(dá)165.5%和167.5%溢價(jià)率，刷新了今年杭州土地出讓溢價(jià)率的紀(jì)錄。
多名行業(yè)人士說，這是目前他們知道的今年第一起民營資本阻擊央企拿地并獲得成功的案例。上海的一些中小民營地產(chǎn)公司昨日向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，他們正計(jì)劃通過聯(lián)合并組、吸收社會(huì)資本等方式進(jìn)一步擴(kuò)大資本實(shí)力，以爭取在下半年的土地爭奪戰(zhàn)中分得“一杯羹”。
本地地產(chǎn)商“一鳴驚人”
本月20日、21日競(jìng)拍的杭州市余杭區(qū)13號(hào)、14號(hào)地塊，被當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)認(rèn)為是今年以來杭州地理位置最佳的兩幅商住用地?？山ㄖ娣e達(dá)到20萬平方米左右的上述地塊，從一開始就吸引了華潤新鴻基 (杭州)、復(fù)地、保利等地產(chǎn)巨頭參與競(jìng)爭。由于自身土地儲(chǔ)備不多，朗詩、宋都、華榮、大華、華元、信達(dá)地產(chǎn)等杭州本地開發(fā)商也加入到這次奪地大戰(zhàn)。
出人意料的是，最終獲得上述土地的是讓杭州業(yè)內(nèi)感到陌生的國恒地產(chǎn)。由于國恒地產(chǎn)從未在杭州露過面，因此當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)圈曾一度疑心，國恒地產(chǎn)是否是國資巨頭旗下公司。而記者從工商行政部門了解，國恒地產(chǎn)是浙江國恒實(shí)業(yè)有限公司(以下簡稱國恒實(shí)業(yè))的全資子公司，注冊(cè)于2007年6月，注冊(cè)資本5000萬元。國恒實(shí)業(yè)注冊(cè)資本3.5億元，股東分別是占90%股權(quán)的北京國通高盛投資有限公司(以下簡稱國通高盛)和10%的上海眾臣創(chuàng)業(yè)投資有限公司。國通高盛發(fā)布的招聘廣告稱，公司是一家“民營綜合投資企業(yè)”，公司所在地為北京。
中房指數(shù)院杭州分院總經(jīng)理張志杰說，前半年中，央企地產(chǎn)巨頭并沒有參與杭州當(dāng)?shù)氐耐恋嘏馁u，大部分地塊都被杭州本地企業(yè)拿走。余杭區(qū)13號(hào)、14號(hào)地塊是央企地產(chǎn)巨頭今年首次參與杭州土地拍賣。
中原地產(chǎn)分析師宋莉說，此前央企曾參與多個(gè)城市的核心地塊土地拍賣，并屢屢得手。而在杭州的拍賣遇民營企業(yè)阻擊，她還是第一次聽說。
此前，易居克而瑞曾對(duì)央企在國內(nèi)幾個(gè)重要城市的拿地情況進(jìn)行追蹤，發(fā)現(xiàn)這些城市至少有六成的高價(jià)地塊歸央企所得，其中一些央企的主營業(yè)務(wù)并非是地產(chǎn)。張志杰對(duì)記者解釋道，“資產(chǎn)價(jià)格飛漲，央企有錢不是流入股市，就是去買地。”
民營資本或掀阻擊潮
國恒地產(chǎn)在杭州成功阻擊保利、華潤新鴻基等央企地產(chǎn)巨頭，讓一些中小開發(fā)商感到，這些大企業(yè)并非不可戰(zhàn)勝。昨日，上海一些中小民營房地產(chǎn)公司的負(fù)責(zé)人向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》透露，國恒地產(chǎn)的成功案例，讓他們相信，他們也可以和“央字頭”的企業(yè)一爭高下。
上海錢生輝投資咨詢有限公司總經(jīng)理錢生輝透露，據(jù)他了解，一些上海中小房地產(chǎn)公司目前正考慮通過聯(lián)盟、合作等方式共同拿地，與國企甚至央企在土地市場(chǎng)競(jìng)爭。
事實(shí)上，不只是“非著名”的中小民營開發(fā)商紛紛表示要在下半年阻擊央企地產(chǎn)巨頭，一些民營大企業(yè)也有意在下半年阻擊央企對(duì)熱門拍賣地塊的“壟斷”。張志杰表示，他聽說今天舉行的杭州錢江新城南星地塊的土地拍賣可能會(huì)上演當(dāng)?shù)刂康禺a(chǎn)公司和央企巨頭間的激烈較量。
不過，民營資本阻擊央企的奪地戰(zhàn)，最終能否成功，仍是個(gè)未知數(shù)。中房指數(shù)研究院的土地分析師徐恒說，相比央企地產(chǎn)巨頭，民營資本的實(shí)力顯然要薄弱得多，即使與央企高價(jià)爭地，也會(huì)擔(dān)心未來的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。而多家地產(chǎn)公司或者引入實(shí)力雄厚的個(gè)人聯(lián)合拍地的模式雖然理論可行，但由于涉及股份和主導(dǎo)權(quán)分配，實(shí)際操作中也會(huì)遇到難度。
對(duì)此，錢生輝認(rèn)為，民營資本要成功阻擊央企，不僅需要大量的資金，更需要有好的開發(fā)模式。