1至6月份，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長9.9%
上半年，一線房企業(yè)績超出全年計劃的六成以上成為普遍現(xiàn)象
截至本月，萬科、保利、富力、雅居樂、龍湖、綠城、招商等房企均公布了上半年的銷售業(yè)績。由于近期樓市向好，多數(shù)房企上半年普遍業(yè)績超預(yù)期，超出全年計劃的六成以上成為普遍現(xiàn)象。
而由于銷售量出乎意料地好，一些房企已經(jīng)相應(yīng)調(diào)整下半年銷售和開工計劃，這和去年下半年不少房企“停工等錢”形成鮮明反差，更有一些企業(yè)準備大幅擴充土地儲備。
據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計，1至6月份，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長9.9%，增幅比1至5月份提高3.1個百分點；商品房銷售面積增長31.7%，增幅提高6.2個百分點。
事實上，在今年年初，房地產(chǎn)開發(fā)商都顯得特別低調(diào)和謹慎。除了富力等少數(shù)幾個開發(fā)商公布了具體的金額外,其余的開發(fā)商都表示“暫時沒定”,或者還不能對外公開。甚至,萬科更為直接地表態(tài),“萬科不會對2009年的銷售目標預(yù)測,只能跟著市場走,不會給自己設(shè)定一個套”。
上半年 低調(diào)定計劃，不料銷售過大半
7 月10日，恒大地產(chǎn)集團董事局主席許家印(許家印博客,許家印新聞,許家印說吧)在恒大合作伙伴交流會上證實，今年上半年，公司共實現(xiàn)銷售面積265萬平方米，銷售金額127億元，這樣的業(yè)績在未上市房地產(chǎn)企業(yè)中相當(dāng)罕見。下半年，該公司計劃完成銷售額180億元，全年銷售目標將突破300億元。而2008年，恒大地產(chǎn)集團的銷售額是118億元。恒大成都公司總經(jīng)理熊敏也向記者表示，由于上半年已經(jīng)完成近16億元的銷售，成都公司此前已經(jīng)將年初18億元的目標提升至23億元，而這個目標甚至還有可能調(diào)高至30億元。
萬科最新公告顯示，1-6月萬科銷售面積348.8萬平米，銷售金額307.6億元，分別比2008年同期增長31.2%和27.5%。
保利地產(chǎn)發(fā)布的上半年銷售數(shù)據(jù)是：上半年實現(xiàn)簽約銷售面積252.43萬平方米，比去年同期增長164.41%；實現(xiàn)簽約金額210.54億元，較去年同期增長168.18%，僅用半年就完成2008年全年銷售額。
近幾年一直與萬科分庭抗禮的中海地產(chǎn)，在華東、華南、華北與東北、中西部四大區(qū)域上半年分別實現(xiàn)銷售額62億、50億、39億、37億元，總銷售額逼近190億元。
截至6月30日，富力地產(chǎn)的協(xié)議銷售額共約128.3億元，占全年目標220億元的58%，銷售額比去年同期上升67%。綠城中國上半年總銷售額(合同加協(xié)議)達211億元，比去年同期增長170%。
據(jù)雅居樂公布的半年業(yè)績，雅居樂全國22個項目上半年實現(xiàn)合約銷售金額103億元，合約銷售面積約160萬平方米，完成全年合約銷售目標的70%，這個數(shù)字已經(jīng)趕上了2007年全年的銷售額。
而同期華潤置地的合同銷售收入增長了5.5倍至100億元，占全年收入預(yù)測的75.6%。而華潤置地成都公司表現(xiàn)異常搶眼，半年銷售34.9萬平方米，銷售額21.6億元。龍湖地產(chǎn)也在上半年完成銷售95億元，全年180億元預(yù)計目標過半。
業(yè)內(nèi)人士分析認為，上半年的銷售業(yè)績大增，一方面的原因是今年銷售意外好轉(zhuǎn)，另一方面也是計劃基數(shù)較低。由于去年市場出現(xiàn)波動，在年初開發(fā)商紛紛對今年的銷售計劃持保守態(tài)度。
下半年 趕工推貨，增加土地儲備
據(jù)土地交易信息顯示，5月份，全國60個重點城市共成交土地553宗，同比增加73%；成交土地面積2686萬平方米，同比增加89%。超過1/3的住宅用地超出底價成交，平均溢價達56%。上周全國20個重點城市共成交住宅類地塊36宗，環(huán)比增加600%，成交土地面積253萬平方米，環(huán)比增加833%。而在成都，成都市國土局近期也加快了推出土地的速度，更有領(lǐng)事館路、東大街等熱門地塊包含其中。
銷售業(yè)績好轉(zhuǎn)后，開發(fā)商也將重點放在土地市場的競爭上。6月份，萬科拿下八幅地塊。而在本月6日，保利地產(chǎn)和上海國企綠地集團在北京土地招拍掛市場分別以16.3億元和30.25億元拿下兩幅地塊。其中，綠地集團年內(nèi)土地新增儲備已經(jīng)超過3000畝。
原本謹慎面對工程量的開發(fā)商紛紛提高開工面積也成為下半年全國房地產(chǎn)市場的看點，萬科原先訂下今年的新開工目標為403萬平方米，而其負責(zé)人近期接受媒體采訪時表示，按目前的發(fā)展形勢，公司將會調(diào)高今年新開工的面積至少達到去年開工水平。年報顯示，去年萬科實際新開工面積為523萬平方米。
此外，今年下半年恒大將推出8個新盤，僅今年7、8、9三個月便向全國分公司排出了100億元的目標，將有數(shù)百萬平方米的土地大舉開工。中糧地產(chǎn)住宅計劃新開工21.59萬平方米，同比增加268.68%，其中包括北京后沙峪項目、成都御嶺灣項目。
在成都，機構(gòu)普遍認為2009年下半年的市場供應(yīng)量肯定會明顯高于上半年的供應(yīng)量，整體水平介于2007年下半年和2008年下半年之間，預(yù)計平均每月供應(yīng)量在90萬平米左右(查看地圖)，全年可望突破500萬平方米大關(guān)。
同時，分析人士認為，開發(fā)商有意控制推貨節(jié)奏，肆意囤積貨源的行為在2007年一度成為推高 房價的手段之一。而比較看來，2009年雖然樓市恢復(fù)火爆，但開發(fā)商仍將把迅速出貨看作自己的第一目標，不會有意囤積房源，房價飛漲的可能性也很小。