樓市的快速回暖令泡沫隱憂愈發(fā)強烈，由此帶來的調(diào)控預(yù)期也隨之加強。繼杭州率先上調(diào)二套房貸首付及利率、打擊樓市泡沫之后，本周越來越多的城市步其后塵。業(yè)內(nèi)人士認為，京城全面收緊二套房貸政策大勢已近，低于4成的首付和優(yōu)惠利率將成為歷史。在政策拐點來臨的前夜，記者對市場“表情”作出全景掃描。
業(yè)內(nèi)曝料
部分樓盤與銀行變通做低首付
據(jù)了解，目前北京個人住房商業(yè)貸款多執(zhí)行的是今年3月北京銀監(jiān)局的文件精神，即對于非改善型的二套房，各家商業(yè)銀行必須嚴格執(zhí)行最低四成首付比例，對貸款利率則不硬性要求必須上浮10%，而是由各行在基準利率基礎(chǔ)上合理確定。
記者近日分別致電建行、深圳發(fā)展銀行等金融機構(gòu)，工作人員均表示，低于四成的首付、7折利率優(yōu)惠的政策只適用于首套房房貸。對于有二套房貸需求的購房人，可以通過開發(fā)商與銀行的房貸部門聯(lián)系。
“實際上，某些樓盤的開發(fā)商利用與銀行的密切關(guān)系和變通方法，仍可以將首付做低到三成，利率也都有折扣優(yōu)惠。”一位金融機構(gòu)資深分析人士向記者透露。這意味著，在總房款動輒百萬的京城樓市，一旦全面從嚴二套房貸政策，首付就要多拿出十多萬甚至幾十萬的現(xiàn)金。加上取消優(yōu)惠利率，利息支出又要多出一大筆。
以貸款20年購買總價100萬元的第二套普通住房為例，中原地產(chǎn)北京公司三級市場部的工作人員為記者算了一筆賬。執(zhí)行從嚴政策之后，首付從30萬元變?yōu)?0萬元，利率由基準利率的0.7倍變?yōu)?.1倍，即由4.16%變?yōu)?.53%，按等額本息還貸，20年總的利息由33.2萬余元變?yōu)?7.6萬余元，多支出了近15萬元。而且，由于利率上調(diào)，首付提高之后月供反而多出180多元的負擔(dān)。
記者調(diào)查
急簽約、催放貸已成頭等大事
“剛湊齊了首付準備買房，又要泡湯了。”準備在西區(qū)購買一套三居的趙先生懊惱地說。在一些熱點網(wǎng)站上，記者發(fā)現(xiàn)首付和利率的上調(diào)預(yù)期引來了很多熱帖，不少準備買房的年輕網(wǎng)友發(fā)帖稱“首付款又不夠了。”而一些剛剛買房的網(wǎng)友則提醒大家催促銀行趕快辦理貸款手續(xù)。
記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，因為對二套房貸政策收緊預(yù)期強烈，抓緊和客戶簽約、催著銀行放貸已經(jīng)成為京城開發(fā)商這幾天共同的工作重點。“今天早上上班第一件事情就是趕快開會研究，凡是沒有簽約的抓緊簽，正在辦理貸款的趕快催著放。”中體奧林匹克花園總經(jīng)理陳順在接受媒體采訪時透露。
盡管眼下樓市火熱，但為了趕在二套房貸政策收緊前成交，不少開發(fā)商加快了銷售節(jié)奏。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，上周京城有15個項目開盤銷售，新增供應(yīng)總面積接近25萬平方米，樓盤數(shù)量和供應(yīng)面積均創(chuàng)下今年以來單周推盤量的最高紀錄。
政策預(yù)期
預(yù)計下月將出配套細則
“今年二季度以來，北京市場持續(xù)價量齊升，出現(xiàn)了過熱的現(xiàn)象。而出于完成個貸任務(wù)的考慮，的確有一些中小商業(yè)銀行在房貸經(jīng)辦環(huán)節(jié)存在寬松對策。當然，各個銀行對待此事的差別很大，甚至同一個銀行的支行、分行處理起來也有所不同。”一位曾在知名開發(fā)企業(yè)任營銷總監(jiān)的業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時說，近期通過房貸等政策的收緊來調(diào)控市場已是大勢所趨。“按照銀監(jiān)會最新的59號文件精神，北京最晚在下個月就會出臺配套細則。”
中易安房地產(chǎn)擔(dān)保有限公司市場總監(jiān)徐東華認為，以往的信貸發(fā)放規(guī)模都是“前大后小”，也就是說，銀行在一年中的前兩個季度要抓緊完成任務(wù)，到9、10月份任務(wù)已經(jīng)基本完成，主觀上不會再設(shè)法刺激個貸超額完成，以免加重次年的任務(wù)。所以，“第四季度的個貸發(fā)放，必然會按照政策要求收緊。即便金融監(jiān)管部門不再反復(fù)強調(diào)二套房貸收緊，恐怕各家商業(yè)銀行自己也會加大控制力度了。”晨報記者 楊舒萌
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