蘇州上周(7.13-7.19)住宅共成交2116套，比上一統(tǒng)計(jì)周期多增加了125套，增幅6.28%；成交面積273636.08平方米，增幅12.74%，上周的成交均價(jià)為7390.41元/平方米，增幅2.27%。上周蘇州住宅類商品房的成交再次打破了傳統(tǒng)的7月樓市淡季現(xiàn)象，不論是成交量、成交面積還是成交均價(jià)都呈上升趨勢(shì)，其中成交量和成交面積均創(chuàng)下近一個(gè)月的新高。
從七月前三周的成交數(shù)據(jù)來看，今年7月的蘇州樓市將跳出樓市淡季這個(gè)定義，成交數(shù)據(jù)不跌反漲，直線上升趨勢(shì)在不斷地攀升——[全文閱讀]
同時(shí)，圍繞上周樓市的一大重要事件無(wú)疑仍是二套房貸從緊的政策，而這一政策的變化仍將會(huì)對(duì)后期幾周樓市成交情況造成一定影響，上周成交量的突升得益于7月份持續(xù)高位運(yùn)行的交易情況，但不可忽略的是，二套房貸之風(fēng)刮進(jìn)蘇城之時(shí)，一夜生變的政策之故，促生了上周眾多激進(jìn)匆忙簽約的現(xiàn)象，趕在蘇城眾銀行正式明細(xì)二套房貸的政策之前，成交量在上周后階段涌現(xiàn)了難得的集中顯現(xiàn)。
新政的重新從緊是否會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生多大的影響，各方眾論不一，也有喜憂各異之色，政策的影響調(diào)節(jié)無(wú)非向著健康樓市發(fā)展，從開發(fā)商到樓盤，市場(chǎng)接受認(rèn)可程度如何更有待市場(chǎng)去驗(yàn)證。而據(jù)傳言，蘇州真正大范圍再次重申二套房貸政策也只是將于近一周之內(nèi)而已，時(shí)間之快速政策之敏感也讓樓市開始變得莫測(cè)起來，伴隨而來的本周稀少新房源入市，樓市突遇冷，眾多原定于7月末期開盤的項(xiàng)目，以及加推的房源，因?yàn)槟繕?biāo)銷售群的太過明顯——改善性居住群體、投資者，而趕上了二套房首付四成、利率1.1倍打擊的圈子，樓市后期將會(huì)向著如何發(fā)展，都有待市場(chǎng)去體現(xiàn)反映。
而本周也并非缺少樓市房源入市亮點(diǎn)，25日中旅藍(lán)岸國(guó)際5a級(jí)花園洋房的首次開盤就是一個(gè)亮點(diǎn)，同時(shí)25日朗悅灣聯(lián)排別墅七里香醍的樣板房亮相，也讓人們看到了其精品別墅的特色之處。
7月25日中旅藍(lán)國(guó)際花園洋房開盤
7月25日中旅藍(lán)岸國(guó)際 (論壇 相冊(cè) 戶型 樣板間 地圖搜索)加推花園洋房現(xiàn)房，分別位于9#、10#、21#號(hào)樓，面積有140、160平米兩種大戶型，總共56套房源，均價(jià)在7500元/平米左右，現(xiàn)在認(rèn)籌即可享受預(yù)約1萬(wàn)元可抵10萬(wàn)元的房?jī)r(jià)優(yōu)惠。推出的多層花園洋房，三房均價(jià)在8000元每平米；而目前在售的五棟小高層中，戶型包括90、108、130平米三種，均價(jià)在7400至7500之間。三棟高層的戶型有90與130平米兩種，均價(jià)是7300元。
項(xiàng)目效果圖
中旅藍(lán)岸國(guó)際位于蘇州工業(yè)園區(qū)湖東，由香港中旅(集團(tuán))有限公司(簡(jiǎn)稱港中旅)投資開發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目總占地9萬(wàn)多平方米，綜合容積率1.6，規(guī)劃建造6幢小高層、11幢高層、9幢帶電梯多層以及3幢商業(yè)配套房，綠化率高達(dá)51%，車位配比基本達(dá)到1：1。戶型有兩房、三房及四房，面積范圍在90-156平方米之間。
中旅藍(lán)岸國(guó)際 (論壇 相冊(cè) 戶型 樣板間 地圖搜索)項(xiàng)目建筑風(fēng)格參考蘇州友好城市——法國(guó)格洛諾布爾市的建筑風(fēng)格，整體建筑風(fēng)格為新法式風(fēng)格， 集古典法式的觀賞性與現(xiàn)代法式的舒適性和居住性于一體，浪漫與品位同在，高貴與典雅共生，充滿異域風(fēng)情，定位為中高檔舒適住宅小區(qū)通過法式商業(yè)街、蒙莎頂、八角窗、拱門與柱體體現(xiàn)項(xiàng)目品質(zhì)，通過暖色調(diào)呈現(xiàn)與眾不同的異國(guó)情調(diào)。
地址：蘇州工業(yè)園區(qū)星湖街以東淞江路中旅藍(lán)岸國(guó)際
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7.25朗悅灣七里香醍別墅樣板區(qū)公開 150萬(wàn)/套起
朗悅灣 (論壇 相冊(cè) 戶型 樣板間 地圖搜索)七里香醍是由蘇州市合景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司傾心打造的聯(lián)排別墅，當(dāng)前價(jià)格150萬(wàn)/套起，一房一價(jià)，目前正在火熱預(yù)約中！別墅主推面積195-250平米，推出6房3廳3衛(wèi)、7房3廳3衛(wèi)、7房3廳4衛(wèi)三種戶型的房源，均為準(zhǔn)現(xiàn)房銷售。據(jù)該案負(fù)責(zé)人介紹，七里香醍的樣板區(qū)將于7月25日正式公開，26日舉行七里香醍的雞尾酒會(huì)，屆時(shí)別墅的意向客戶有機(jī)會(huì)到現(xiàn)場(chǎng)抽取限量的面值2萬(wàn)元?jiǎng)e墅抵用券。本次推出的別墅有20多套。
項(xiàng)目實(shí)景圖
朗悅灣 (論壇 相冊(cè) 戶型 樣板間 地圖搜索)七里香醍，地處相城車站經(jīng)濟(jì)圈核心。緊鄰京滬高鐵、輕軌2號(hào)線，雙鐵交匯核心，雙鐵開通后，約10分鐘直達(dá)蘇州觀前；往來繁華，輕松便捷。隨著2010年上海世博會(huì)的召開，七里香醍僅以約20分鐘車程便可直達(dá)世界金融新中心——上海，其升值潛力不言而喻。美國(guó)易道打造全新景觀境界，用純粹原湖生態(tài)打造當(dāng)代親湖別墅典范。置身湖泊中央，私享天然珍珠湖浩瀚湖水與生態(tài)資源。360度湖景島居生活，與繁華亦若即若離，暢享一半是湖泊，一半是府邸，如天堂般的綺麗人生。
項(xiàng)目樣板房實(shí)景圖
蘇州合景泰富地產(chǎn)，以15年粵港香江的傳統(tǒng)別墅風(fēng)格，傳承香港豪宅的戶型設(shè)計(jì)經(jīng)典，秉承建筑與蘇州的自然脈絡(luò)，更以相城區(qū)唯一3000m2高檔水晶翡翠雙會(huì)所，傲立于世！為您造就御島湖心的私人官邸。
樓盤地址：相城區(qū)澄陽(yáng)路2999號(hào)(珍珠寶石城南側(cè))
售樓地址：相城區(qū)澄陽(yáng)路2999號(hào)(珍珠寶石城南側(cè))
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