據(jù)報道，京滬下半年將大舉推地平抑房價。又據(jù)說，增加供給以平抑房價的做法已經(jīng)成為市場共識。
今年上海全年計劃土地出讓總量超過1200萬平方米。而上半年上海僅推出了235.3萬平方米，完成全年計劃的20%多。剩余的900多萬平方米都要在下半年集中推出。
北京市國土局有關負責人近日公開表示，為應對開發(fā)商恐慌性拿地局面，下半年將供應經(jīng)營性用地1000公頃。
大舉推地能夠平抑 房價嗎？或許不能。假如房地產(chǎn)開發(fā)幾大寡頭和資金海量充裕的國企把土地拍下來進行囤積，不過是使土地從政府壟斷轉移為資本壟斷。對政府壟斷土地問題，解決起來相對容易一些。一旦土地到了資本家手中形成壟斷，解決起來就要困難得多。政府土地部門管理者可以隨時更換，上級動動嘴就行，那些壟斷土地的開發(fā)商未必聽上級的話。
不管土地多么便宜，供應多么充足，開發(fā)商總是希望通過賣高價房獲得最大利潤，決不會主動采取薄利多銷的營銷策略。他們寧可土地握在自己手中，等待土地升值，也不情愿大量蓋房看到房價下跌。這個問題并不復雜，其中的道理淺顯易懂。
政府若想通過大舉推地平抑房價，還需要有一系列配套措施，用鄧小平同志的話比喻，就是“成套設備”。政府可以根據(jù)每個開發(fā)商每年銷售房屋的實際面積，規(guī)定哪些開發(fā)商有資格參與土地拍賣或購買多少土地。對于那些每年向市場供應有效房屋多的開發(fā)商，允許多購買土地。相反，對于占著茅坑不拉屎的開發(fā)商，甚至就是出于囤地而買地的開發(fā)商，不允許其參與土地拍賣。
不以出價多少而以有效生產(chǎn)能力向開發(fā)商提供土地，當然會影響地方政府的部分土地財政收入。這個事情又牽扯到gdp和政績考核，倘若不以人民滿意不滿意為考核gdp和政績的出發(fā)點和落腳點，我估計有關部門是不會主動為土地拍賣進行政策配套的。
共產(chǎn)黨和人民政府對囤積居奇的不法商人有很多辦法治理?，F(xiàn)在的一些地方官員年輕化，忘記或根本不知道我們共和國老一代領導人是如何對付這些黑心商人的，我建議大家重看一部電影《難忘的戰(zhàn)斗》或讀一讀陳毅同志的傳記。陳毅是新中國成立時的上海市長，那時候資本家把糧食囤積起來不賣，在市場哄抬物價，妄圖讓新中國第一大城市的人民餓肚子，以此搞垮無數(shù)先烈用鮮血和生命換來的江山。陳毅市長組織從外地緊急調運糧食投放市場，徹底粉碎了資本家的陰謀。歷史的經(jīng)驗值得注意。今天，我們要真正解決開發(fā)商捂盤惜售、虛假交易等行為，惟一行之有效的辦法是政府組織向市場提供更多的房源。按道理說，這個任務是國企的職責。“養(yǎng)兵千日，用兵一時”。房價瘋漲，有人操縱市場，大搞投機，民怨鼎沸，國企開發(fā)商應當挺身而出，為政府和百姓分憂解難。可惜，我們看到的是另一番景象，他們腰包鼓得不能再鼓，當起“地王”，拉動地價連眼睛都不眨。這些口口聲聲“共和國長子”的人，簡直數(shù)典忘祖，與黑心開發(fā)商同流合污。
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