中文字幕大看蕉永久网下载,婷婷爱五月天,人人爱天天做夜夜爽毛片,欧美在线视频你懂的,么公一边吃我奶水一边做

  • 產(chǎn)
當(dāng)前位置:吳江房產(chǎn)網(wǎng) > 地產(chǎn)八卦 > 天價(jià)土地背后是制度悖論
天價(jià)土地背后是制度悖論
2009/7/21 9:27:13    http://www.18kuo.com

  《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》18日播出了一期節(jié)目,話題聚焦在最近火爆的土地市場(chǎng)上。節(jié)目通過(guò)人物訪談和實(shí)地暗訪,在一定程度上展現(xiàn)了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀,如地價(jià)飆升、房?jī)r(jià)快速上漲等情況。值得注意的是,在節(jié)目中,受采訪的房地產(chǎn)經(jīng)理人如潘石屹、易小迪、張寶全等都表現(xiàn)出對(duì)當(dāng)前土地市場(chǎng)的不滿,并且認(rèn)為當(dāng)前土地市場(chǎng)的現(xiàn)狀及發(fā)展模式正在偏離正常的軌道。

  最近在市場(chǎng)上踴躍拿地、不斷創(chuàng)造“地王紀(jì)錄”的房地產(chǎn)公司,要么具有央企背景,要么具有上市公司身份。這些企業(yè)拿地的資金具有一個(gè)類似的特點(diǎn):成本低。央企具有強(qiáng)大的資金實(shí)力,可以在市場(chǎng)上輕易擊敗民營(yíng)公司,上市公司由于擁有資本市場(chǎng)的融資途徑,資金實(shí)力也不可小覷。然而,從非上市房地產(chǎn)公司今典地產(chǎn)老總張寶全的角度看,這些地產(chǎn)大鱷拿地并非把土地當(dāng)作簡(jiǎn)單的生產(chǎn)資料,而是作為進(jìn)行資本運(yùn)作的工具和平臺(tái)。這些企業(yè)之所以不計(jì)代價(jià)去奪得土地,是因?yàn)榛ㄙM(fèi)雖多,但在資本市場(chǎng)上卻可以擁“地”自重,以此推高自身股價(jià),從而在以后的再融資過(guò)程中獲得更高的融資額。

  這在更深層面上揭示了當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)特別是上市公司瘋狂拿地背后的動(dòng)因。當(dāng)然,上市公司通過(guò)購(gòu)買土地進(jìn)行資本運(yùn)作無(wú)可厚非,只要是法律允許的事情,大家都可以這樣去做,也有利于資本市場(chǎng)的發(fā)展。利用土地進(jìn)行資本運(yùn)作并不是也并不應(yīng)該成為輿論譴責(zé)的對(duì)象。

  在現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)體制下,我們無(wú)法去阻止上市公司拿地,更不可能禁止上市公司進(jìn)行高層級(jí)的資本運(yùn)營(yíng)。即便沒有上市公司的參與,非上市公司的央企也會(huì)加入到這個(gè)市場(chǎng)中,只要有利益存在,土地的炒作和爭(zhēng)搶就還會(huì)不斷上演。

  筆者以為,應(yīng)該深刻剖析的是,產(chǎn)生這個(gè)機(jī)制的土壤是什么?我們注意到,其實(shí)是土地出讓制度造成了當(dāng)前土地市場(chǎng)價(jià)格不斷高漲的局面。資本運(yùn)作只是另一個(gè)噱頭,沒有土地出讓“招拍掛”制度這個(gè)“土壤”,何來(lái)上市公司對(duì)土地的貪婪和爭(zhēng)奪?更不會(huì)出現(xiàn)上述所說(shuō)的惡性循環(huán)了??梢娭贫茹U撘廊皇菣M亙?cè)诜康禺a(chǎn)業(yè)健康發(fā)展面前的一道難題,進(jìn)行制度創(chuàng)新來(lái)解決高地價(jià)、高 房?jī)r(jià)與產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展之間的矛盾,依然是我們所必須要解決的緊迫課題。

  (作者系上海易居房地產(chǎn)研究院高級(jí)研究員)

  • 吳江二手房,租房,掃以上↑微信二維碼關(guān)注

  • 更多吳江樓市資訊,請(qǐng)掃以上↑微信二維碼關(guān)注

最新評(píng)論

發(fā)表評(píng)論(理智評(píng)論文明上網(wǎng),拒絕惡意謾罵)

  • 昵稱:
  • 內(nèi)容:
  • 驗(yàn)證碼:
  • 驗(yàn)證碼
  •  
探盤手記
地產(chǎn)人物
出租
熱門關(guān)鍵詞: 吳江房產(chǎn)網(wǎng)吳江房產(chǎn)吳江二手房吳江租房吳江樓盤
友情鏈接: 吳江信息港房產(chǎn)頻道吳江房產(chǎn)網(wǎng)吳江樓市網(wǎng)
Copyright © 2022 www.18kuo.com Inc. All rights Reserved. 蘇州金潤(rùn)計(jì)算機(jī)科技有限公司 版權(quán)所有   
蘇ICP備10119780號(hào)-27 增值業(yè)務(wù)許可證:蘇B2-20140376     服務(wù)熱線:服務(wù)熱線 EMail:聯(lián)系郵箱 客服QQ:客服QQ