【本報(bào)上海新聞中心記者唐湛嫣、實(shí)習(xí)記者施潭影20日電】全球樓市尚未企穩(wěn),內(nèi)地樓市一枝獨(dú)秀。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,今年1-5月,全國(guó)商品房銷售面積同比增長(zhǎng)25.5%,銷售額同比增長(zhǎng)45.3%。出于社會(huì)穩(wěn)定和擠壓泡沫的考慮,內(nèi)地近來(lái)頻頻通過(guò)行業(yè)自律、收緊信貸等“軟調(diào)控”手段,期望抑制樓市投機(jī)。
中國(guó)銀監(jiān)會(huì)主席劉明康日前告誡,銀行業(yè)要特別防范包括房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)在內(nèi)的4大新風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn),并將此落實(shí)到控制二套房貸政策上,明確了二套房貸標(biāo)準(zhǔn)─即首付4成、利率上浮10%的政策,并令各商業(yè)銀行嚴(yán)格遵守。上海銀監(jiān)局相關(guān)負(fù)責(zé)人指,此舉將有效防范“假按揭”、“假首付”和“假房?jī)r(jià)”現(xiàn)象的發(fā)生,控制信貸大量流入房地產(chǎn),避免樓市虛假繁榮。
地方加大土地供應(yīng)
此外,繼北京方面約談開放商勿捂盤惜售,上海市房管局也制定了《暫行規(guī)定》,強(qiáng)調(diào)如果出現(xiàn)“商品房定價(jià)不合理”的情況,區(qū)縣房管部門將要求開發(fā)商更改銷售方案重新申報(bào)備案。上海還將嚴(yán)格執(zhí)行“3萬(wàn)平方米”規(guī)定,對(duì)于商品住房項(xiàng)目超過(guò)3萬(wàn)平方米、確需分批預(yù)售的,每次申請(qǐng)預(yù)售面積不得少于3萬(wàn)平方米,以防止“捂盤惜售”和“少量多批”現(xiàn)象。而涉嫌捂盤惜售的,將被記入企業(yè)誠(chéng)信黑名單。
除了在信貸、銷售方面下功夫外,增加土地供給也已成為各地政府的共識(shí)。據(jù)悉,下半年上海將推出900余萬(wàn)平方米的出讓土地,占09全年計(jì)劃土地出讓總量的近8成。幾乎與此同時(shí),北京市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人也公開表示,北京將加大政府土地儲(chǔ)備力度,加快土地的市場(chǎng)暴應(yīng),以應(yīng)對(duì)開發(fā)商恐慌性拿地局面。
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