浙江在線07月21日訊 上周五晚8點(diǎn)多，杭州市清泰街某股份制商業(yè)銀行的一層辦公室燈火通明，那一層是銀行劃給信貸部門的專屬區(qū)域，工作人員和有關(guān)客戶正以飛快的速度，趕著辦理有關(guān)二套房貸優(yōu)惠的手續(xù)，因?yàn)樵撔惺》中袆傁逻_(dá)了具體通知：二套房貸優(yōu)惠授權(quán)到星期五為止，之后必須嚴(yán)格按國家政策執(zhí)行。
而市場(chǎng)關(guān)于收緊二套房貸的傳聞也得到了官方證實(shí)。先是銀監(jiān)會(huì)對(duì)外發(fā)布了“銀監(jiān)會(huì)主席劉明康在銀監(jiān)會(huì)第三次經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)通報(bào)會(huì)”的講話，其中明確提出要控制房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)格執(zhí)行“二套房”標(biāo)準(zhǔn)，接著本報(bào)記者昨天從浙江省銀監(jiān)局證實(shí)，引發(fā)本輪各大銀行收緊二套房貸優(yōu)惠政策的源頭是6月下旬，銀監(jiān)會(huì)下發(fā)給各銀行的一紙通知《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》。
源頭：6月下旬的一紙通知
時(shí)間流逝，引發(fā)市場(chǎng)議論“銀行收緊二套房貸款”的源頭逐漸展露頭角，是銀監(jiān)會(huì)下發(fā)給各銀行的一紙通知《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》(以下簡稱《通知》)。業(yè)內(nèi)人士表示，該通知要求各銀行有效防范“假按揭”、“假首付”和“假房價(jià)”現(xiàn)象的發(fā)生，不得自行解釋二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，不得以任何手段變相降低首付款的比例成數(shù)。
不過，該通知中并沒有重申銀監(jiān)會(huì)2007年出臺(tái)的“二套房利率上浮10%”的規(guī)定，且昨天有關(guān)人士透露，該通知早在6月19日已發(fā)布，但不少銀行的總行直到上周，才向各省行、支行轉(zhuǎn)發(fā)該通知，而有的銀行直到昨天也沒有轉(zhuǎn)發(fā)。這也解釋了為何每家銀行對(duì)二套房貸政策的收緊步驟不相一致。
7月17日，銀監(jiān)會(huì)再次念起了“緊箍咒”。在2009年第三次經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)通報(bào)會(huì)上，銀監(jiān)會(huì)主席劉明康指出，銀行要嚴(yán)格按規(guī)定執(zhí)行住房按揭貸款首付款比例和貸款利率，對(duì)投資性住房要堅(jiān)持首付高成數(shù)、利率嚴(yán)格風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)和資信嚴(yán)格審查的原則。
劉明康的講話，將原先模糊的地方重新加以了明確。面對(duì)銀監(jiān)會(huì)的三令五申，一些先前悄悄打擦邊球的銀行也“緊張”了起來。清泰街上的這家股份制商業(yè)銀行便在做最后的掃尾工作，之后再在該行辦理樓盤按揭，就不能享受原有的優(yōu)惠了。
“1個(gè)月前，二套房貸還能以家庭為單位，享受首付二成，利率7折的優(yōu)惠；半個(gè)月前，還能享受7.2折、7.5折的優(yōu)惠，每家銀行都有點(diǎn)在打擦邊球，現(xiàn)在是最緊的時(shí)候，正在風(fēng)頭上。”該行辦公室工作人員蔣小姐說。
某國有銀行省分行個(gè)人業(yè)務(wù)部的經(jīng)辦人員趙先生表示，盡管收到了總行轉(zhuǎn)發(fā)的通知，但通知內(nèi)容不是很具體，他們還在等當(dāng)?shù)鼐唧w的細(xì)則?？磥?，杭州的二套房貸政策要全面收緊了。
焦點(diǎn)：已辦貸款是否享受原優(yōu)惠視情況而定
“根據(jù)以前的政策，只要結(jié)清了貸款，再買房可算首套，享受首付二成的優(yōu)惠。但現(xiàn)在不一樣了，必須通過中介公司才可以，個(gè)人在沒有私人關(guān)系的情況找銀行是很難得到優(yōu)惠的。”昨天，河?xùn)|路一家中介公司的經(jīng)紀(jì)人趙先生表示，盡管該中介公司和銀行有著長期合作關(guān)系，還有幾家銀行可以享受三成首付，但他建議，如果確定好了房源，最好早點(diǎn)定下來，因?yàn)槿绻y行出了細(xì)則，恐怕就不一樣了。
與此同時(shí)，趙先生表示，在銀行有關(guān)新細(xì)則出來前，目前已辦理的貸款會(huì)根據(jù)審批情況確定是否享受原有的優(yōu)惠，尤其是那些面積大的房子好辦點(diǎn)。天水橋一家中介公司的客戶經(jīng)理王先生也表示，目前已辦理貸款的客戶，能否順利通過審批，要看情況的，2000年以后的房子好批一些，放寬點(diǎn)可以到1997年的房子。”
爭議：“面談”“面簽”形同虛設(shè)？
劉明康指出，銀行要嚴(yán)格執(zhí)行與借款人100%“面談”、“面簽”制度，采取切實(shí)有效措施防范“假按揭”、“假首付”現(xiàn)象的發(fā)生。
對(duì)此，剛于今年開始辦理二手房貸款的中國郵政儲(chǔ)蓄銀行浙江省分行表示，其實(shí)銀行一直都在這么做，每筆按揭，都會(huì)打電話向客戶核實(shí)。上半年還因?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)嚴(yán)，流失了不少客戶：“如今再重申該規(guī)定，對(duì)我們來說是好事。”
深發(fā)展杭州分行個(gè)人信貸部負(fù)責(zé)人杜志良也表示，執(zhí)行與借款人100%“面談”、“面簽”制度，可以有效杜絕冒名頂替、虛假登記、虛假交易等，加上現(xiàn)在的市場(chǎng)比較開放透明，今后各銀行在房貸領(lǐng)域的競爭上，將轉(zhuǎn)向服務(wù)、創(chuàng)新、規(guī)范等方面。
不過，杭州樓市的投資客陳先生卻認(rèn)為這并不是什么門檻：“現(xiàn)在的樓市這么好，很多企業(yè)貸進(jìn)來的錢都拿來買房炒股了，我看房價(jià)還要漲一倍，股指與6000多點(diǎn)相比也不高。所謂的面談和面簽，其實(shí)并不是什么問題，只要和銀行關(guān)系好，在房貸優(yōu)惠政策上，依然可以靠綠燈放行。一句話，關(guān)系好，就給你優(yōu)惠；不認(rèn)識(shí)你，不重視你，就一切免談。”
鏈接：二套房貸從緊難改a股震蕩上行格局
銀監(jiān)會(huì)頻吹“緊”風(fēng)對(duì)a股市場(chǎng)影響大不大？從昨天二級(jí)市場(chǎng)的走勢(shì)來看，雖然大盤繼續(xù)走強(qiáng)，但地產(chǎn)、銀行股明顯偏弱，作為權(quán)重板塊，一旦其走弱，必將會(huì)波及整個(gè)市場(chǎng)。不過，國元證券研究中心副總經(jīng)理劉勘對(duì)兩大板塊調(diào)整的看法樂觀，“受消息的影響出現(xiàn)短期波動(dòng)很正常，長期來看，只要財(cái)政政策和貨幣政策不變，房地產(chǎn)價(jià)格和股市還是會(huì)不斷上升，三季度有望挑戰(zhàn)3400點(diǎn)。”