首次購房認定將由個人重回家庭
即時播報記者楊冬報道：關(guān)于“二套房貸”收緊的傳聞，前陣子還是“雷聲大、雨點小”，但種種跡象表明，銀行這次要“動真格”的了。記者今天(16日)從滬上多家房產(chǎn)中介了解到，9成以上的銀行對二成首付的房貸業(yè)務辦理已基本停止；下半年，各銀行就“首次購房”的認定標準將發(fā)生重大轉(zhuǎn)向，即由過去寬松的以“個人”認定，重新收緊為以“家庭”來認定。
購房者擔憂政策收緊
“這兩天中介催著我趕緊向銀行遞交房貸的申請材料，聽說下半年二套房貸的政策可能會收緊。”購房者陳先生告訴記者，最近一個多月， 房價一直在漲，上、下家都承受著較高的市場壓力?？删驮谶@“節(jié)骨眼”上，銀行偏偏放慢了對申報材料的審核速度。陳先生坦言，自己因經(jīng)濟能力有限，錢款僅足夠支付二成首付，這段時間他感到有些“緊張”。
在近期成交較為活躍的浦東周康板塊，一房產(chǎn)中介門店負責人向記者透露，銀行方面雖未就二套房貸收緊的傳聞給出明確說法，但在其所轄房貸部門的審核、放貸等執(zhí)行中已初見端倪。來自銀行內(nèi)部人士的說法，不少銀行全年的放貸總量已完成得差不多，貸款速度放緩則變得順理成章。但銀行如果要收緊二套房貸，首個“下手”的板塊便是二成首付。
9成銀行做不出二成首付
早在去年10月，一系列適度寬容的房貸新政出臺，即宣告了二套房貸的“名存實亡”。依照政策，要享受七折利率、二成首付等優(yōu)惠，必須是“首次購買普通自住房和改善型普通自住房”的行為。然而，隨著房貸政策的進一步收緊，當前二成首付的門檻一下子拉高了許多，光符合“首購”遠遠不行，還要看客戶資質(zhì)、客戶公司背景、公積金繳交情況等。
“現(xiàn)在上海90%以上的銀行都做不出二成首付了。”一位專門從事房屋貸款業(yè)務的中介人士表示，如果符合“首購”的要求，要想利率打七折基本不成問題，但在首付二成這一環(huán)節(jié)上，絕大多數(shù)銀行持疑似“叫停”的態(tài)度。“不少銀行在上半年的放貸量就已達到了全年的總量，為了控制信貸風險，銀行希望將首付的成數(shù)提高，以避免呆壞賬的風險。”
改善型購房者推遲入市
而在去年，樓市中的觀望氣氛一度濃烈之時，許多銀行為了完成放款任務，在二套房貸業(yè)務方面屢打政策“擦邊球”。在判定是否屬首次購房時，不按“家庭”而是按“個人”來計算房貸次數(shù)。在如此寬松的放貸政策下，明明是二套房貸的購房者也往往能享受到首次購房者才能享受的優(yōu)待。這一政策上的悄然松綁，也使得改善型住房需求也積極入市。
據(jù)中介人士透露，今年下半年，各銀行就“首次購房”的認定標準將發(fā)生重大轉(zhuǎn)向，即由過去寬松的以“個人”認定，重新收緊為以“家庭”來認定。這意味著，家庭中只要有人之前有過貸款購房的經(jīng)歷，便不被銀行認定為“首購”，從而無法享受“七折利率、二成首付”的優(yōu)待。分析人士指出，這一收緊將使不少資金有限的改善型購房者推遲入市。
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