在杭州之后，廣州、深圳的二套房貸也在本周開(kāi)始呈現(xiàn)收緊的態(tài)勢(shì)，原先不少銀行給予二套房貸的7折利率優(yōu)惠也隨之取消。
靈活操作的空間收窄
由于銀監(jiān)會(huì)文件在上周的周四、周五才陸續(xù)經(jīng)銀監(jiān)局轉(zhuǎn)發(fā)至廣深各銀行分支機(jī)構(gòu)，因此多數(shù)銀行本周才正式將銀監(jiān)會(huì)要求通知一線(xiàn)網(wǎng)點(diǎn)。雖然一線(xiàn)的信貸員還未看到正式文件，但都獲悉二套房貸收緊的“風(fēng)聲”。各銀行網(wǎng)點(diǎn)一線(xiàn)對(duì)外的業(yè)務(wù)口徑均有了明顯變化。
不過(guò)，由于詳細(xì)的操作流程尚未明確，各行基層的審貸標(biāo)準(zhǔn)仍有一定空間。早期在二套房貸操作很靈活的股份制銀行基層網(wǎng)點(diǎn)則一改積極推薦業(yè)務(wù)的風(fēng)格，轉(zhuǎn)而表示二套房必須嚴(yán)格執(zhí)行首付四成和利率上浮的規(guī)定。部分基層員工則稱(chēng)，分行已經(jīng)嚴(yán)令一線(xiàn)人員不再隨意放松二套房的審貸標(biāo)準(zhǔn)。但其仍然表示優(yōu)質(zhì)客戶(hù)在利率和首付方面可以享受一定的優(yōu)惠。
不過(guò)，二套房貸并未因此立刻“大門(mén)緊閉”，至少在本周，有部分銀行還可以辦理首付三成、利率7折的住房貸款。不過(guò)有銀行從業(yè)人士稱(chēng)，“一旦新的業(yè)務(wù)流程下來(lái)后，可能就不行了，原本靈活操作的空間將被卡死”。
按銀監(jiān)會(huì)的《通知》要求，商業(yè)銀行未來(lái)對(duì)同一貸款人發(fā)放的二套房貸款，除國(guó)辦131號(hào)文中規(guī)定的“改善型住房”可參照首套房目前兩成首付、7折利率執(zhí)行外，其余所有貸款均要按四成首付、1.1倍利率執(zhí)行。
開(kāi)發(fā)商也已經(jīng)收到銀行收緊貸款的風(fēng)聲。廣州某房地產(chǎn)企業(yè)的員工稱(chēng)，已經(jīng)從銀行獲得消息，而且8月份還會(huì)有進(jìn)一步收緊貸款的趨勢(shì)。當(dāng)然，該人士所指的，還包括開(kāi)發(fā)貸款。而在銀行方面，鑒于新政策還沒(méi)有一刀切，部分網(wǎng)點(diǎn)催促貸款者盡快辦理，二手中介過(guò)戶(hù)案也呈現(xiàn)短期升溫。
或抑制改善型需求
由于廣深兩地是從本周開(kāi)始陸續(xù)執(zhí)行新的政策，因此二套房貸的收緊還沒(méi)能直接反映在樓市成交量的變化上。
不過(guò)，政策對(duì)部分改善型買(mǎi)家的影響始終存在。廣州的張先生原本打算在新港西路的某新盤(pán)買(mǎi)一套大戶(hù)型住房，之后賣(mài)掉原來(lái)70平方米的小房子。但銀行政策的變化讓他開(kāi)始重新思考自己的計(jì)劃。他的疑問(wèn)在于，“現(xiàn)在還不清楚，如果先賣(mài)掉原有的房子，再去辦理時(shí)，是否會(huì)按照二套房貸來(lái)核準(zhǔn)。”
有開(kāi)發(fā)商擔(dān)憂(yōu)，收緊房貸這一劑藥看起來(lái)并不猛，但會(huì)引發(fā)市場(chǎng)憂(yōu)慮“政策會(huì)繼續(xù)出臺(tái)”而重新陷入觀望。“對(duì)心理上的沖擊比實(shí)際的影響更明顯一些。”
廣州一業(yè)內(nèi)人士甚至表示，收緊的二套房貸會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成嚴(yán)重影響，未來(lái)樓市將呈現(xiàn)“價(jià)量齊跌”的趨勢(shì)。不過(guò)有開(kāi)發(fā)商稱(chēng)，首付比例的提高，對(duì)于高端樓盤(pán)的影響不會(huì)太大。從該公司旗下一個(gè)珠江新城的樓盤(pán)成交情況看，六成以上客戶(hù)選擇了一次性付款，貸款比例不高。
而中海地產(chǎn)(00688.hk)近期專(zhuān)門(mén)對(duì)全國(guó)的二套房貸新政策進(jìn)行了一番調(diào)研。之后他們表示，從上海等較早調(diào)整二套房貸首付比例的城市看，即使各銀行嚴(yán)格執(zhí)行，也有彈性。而且項(xiàng)目的客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)，二套房貸政策對(duì)銷(xiāo)售并未造成影響。
中海地產(chǎn)同時(shí)認(rèn)為，2009年保持宏觀經(jīng)濟(jì)較快恢復(fù)性增長(zhǎng)是政府經(jīng)濟(jì)政策的重中之重，為此中央政府和各地方政府均采取了一系列的宏觀經(jīng)濟(jì)措施包括對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的各項(xiàng)刺激措施。這些支持性政策在短期內(nèi)不會(huì)改變。而一些城市重申嚴(yán)格遵守第二套房貸政策并不是改變或者出臺(tái)新的政策，只是一種重申，目的是抑制少數(shù)城市房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)。相信政府會(huì)繼續(xù)支持和鼓勵(lì)自住型和改善型住房需求。