國(guó)家稅務(wù)總局稽查八大房企 萬(wàn)科金地等榜上有名
有8家大型房地產(chǎn)企業(yè)正在接受國(guó)家稅務(wù)總局的稅務(wù)稽查。
時(shí)代周報(bào)記者了解到，這8家房企分別包括：萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司(000002)、金地集團(tuán)股份有限公司(600383)、保利房地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司(600048)、大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、soho中國(guó)有限公司(00410.hk)、北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司(601588)、華遠(yuǎn)集團(tuán)公司(600743)以及綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司。
據(jù)悉，這次全國(guó)范圍內(nèi)的稅務(wù)檢查活動(dòng)開(kāi)始于6月初。在一份名為【稽便函〔2009〕49號(hào)】的文件中，國(guó)家稅務(wù)總局提出開(kāi)展第二批36戶大型企業(yè)集團(tuán)的稅收自查工作。
值得注意的是，房地產(chǎn)企業(yè)占到了此次稅收檢查企業(yè)總數(shù)的四分之一，以行業(yè)看比重最大。
“利好”財(cái)政?
早在6月22日，華遠(yuǎn)集團(tuán)任志強(qiáng)在其博客中就曾透露：“幾天前先有了稅務(wù)總局的通知來(lái)查稅，名單中有大量的房地產(chǎn)企業(yè)，包括華遠(yuǎn)集團(tuán)公司。”
時(shí)代周報(bào)了解到，稅務(wù)總局稽查局早已于6月4日在京召開(kāi)稅企座談會(huì)，正式要求“各企業(yè)要對(duì)本企業(yè)2005年至2007年三個(gè)年度的稅款申報(bào)和繳納情況開(kāi)展自查，有重大問(wèn)題的，企業(yè)應(yīng)自行向前追溯兩年”。
而對(duì)于7月20日截止日期后的相關(guān)處理工作，國(guó)家稅務(wù)總局表示：“本次自查工作結(jié)束后，稅務(wù)總局稽查局將對(duì)企業(yè)自查情況進(jìn)行評(píng)估分析，對(duì)自查不徹底、效果不明顯的企業(yè)集團(tuán)開(kāi)展抽查和重點(diǎn)檢查工作。對(duì)抽查和重點(diǎn)檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，稅務(wù)機(jī)關(guān)將依法從嚴(yán)處理。”
在華遠(yuǎn)集團(tuán)任志強(qiáng)看來(lái)，此番稅務(wù)總局對(duì)地產(chǎn)企業(yè)的檢查，“大約一是看是否偷稅漏稅，以彌補(bǔ)財(cái)政收入的下降損失;二是看看稅收在房?jī)r(jià)中的比例”。
河南省一位地稅官員說(shuō)：“今年對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的稅收檢查，主要的目的是查繳偷逃的稅款，增加財(cái)政收入，帶有增收的任務(wù)性質(zhì)。”
北京資深稅務(wù)專家郭偉表示：“大規(guī)模的企業(yè)自查和稅務(wù)重點(diǎn)抽查，標(biāo)志著稅務(wù)稽查從此帶有了財(cái)政增收的性質(zhì)。”
國(guó)家稅務(wù)總局在上述文件中要求：“各省國(guó)、地稅稽查局要及時(shí)確認(rèn)其在自查中發(fā)現(xiàn)的稅收問(wèn)題、自查出的應(yīng)繳未繳稅款及其所屬期間，督促企業(yè)將自查應(yīng)補(bǔ)繳稅款和滯納金及時(shí)就地入庫(kù)。”
“如果補(bǔ)繳的稅款和滯納金過(guò)多，將給上市房企的信息披露造成難題。”上述河南地方稅務(wù)官員說(shuō)。
不過(guò)，時(shí)代周報(bào)了解到，此前的2008年，中國(guó)的稅務(wù)機(jī)關(guān)亦進(jìn)行過(guò)針對(duì)中國(guó)平安(601318)、中國(guó)煙草和中國(guó)工商銀行(601398)這3家全國(guó)范圍內(nèi)匯總納稅的公司的稽查。但相關(guān)公司和稅務(wù)機(jī)關(guān)都沒(méi)有做過(guò)正式信息披露。
“利空”房企?
從公開(kāi)資料看，近年來(lái)，房企偷逃稅款案件不在少數(shù)。在2008年，國(guó)家稅務(wù)總局就曝光了5起涉稅違法案件。并且，以往稅務(wù)總局查破的假發(fā)票案件中，房地產(chǎn)行業(yè)及其配套企業(yè)，都是購(gòu)買(mǎi)假發(fā)票的大戶。
而此次國(guó)家稅務(wù)總局對(duì)8家大型房企的稅務(wù)檢查，北京安邦咨詢地產(chǎn)行業(yè)分析師蘇晶表示：“在全國(guó)布局的地產(chǎn)企業(yè)，其設(shè)立的項(xiàng)目公司特別龐雜，所以項(xiàng)目公司的納稅情況可能與總局匯總的情況有差距。我想稅務(wù)局可能針對(duì)的是這方面問(wèn)題。”
有證券分析師則認(rèn)為：“也可能是對(duì)土地增值稅清算情況進(jìn)行的摸底。如果政策得到地方政府的認(rèn)真執(zhí)行，將對(duì)房企的現(xiàn)金流造成不小壓力。”
北京資深稅務(wù)專家郭偉對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示：“部分房地產(chǎn)企業(yè)利用種種手段鉆《土地增值稅暫行條例》的空子，遲遲不進(jìn)行決算，或留下一兩套尾房，致使整個(gè)項(xiàng)目不能決算，逃避土地增值稅的清算。”
不過(guò)，上海易居研究院高級(jí)研究員楊紅旭說(shuō)：“尚未聽(tīng)到土地增值稅要全面清算的消息,而對(duì)于稅務(wù)總局的檢查，因?yàn)樘幱谄髽I(yè)自查階段，還不了解情況。”
值得一提的是，7月4日，北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩教授在一次地產(chǎn)專業(yè)論壇上表示：“開(kāi)發(fā)商在稅收方面想賺便宜，他們賺便宜就是偷稅漏稅，這是違法的，堅(jiān)決不可以這樣做。”