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下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)測(cè):房?jī)r(jià)仍會(huì)穩(wěn)步上升
2009/7/16 9:47:39    http://www.18kuo.com

  7月9日,中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)、中國指數(shù)研究院在京召開發(fā)布會(huì),發(fā)布全國及主要城市上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的研究成果,并對(duì)下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)進(jìn)行了展望。數(shù)據(jù)顯示,今年上半年市場(chǎng)銷售增長(zhǎng)明顯,開發(fā)企業(yè)投資信心有所恢復(fù),5~6月土地市場(chǎng)明顯升溫。預(yù)計(jì)下半年成交量可能在小幅振蕩中逐步上升,房?jī)r(jià)仍會(huì)穩(wěn)步上漲,個(gè)別城市可能會(huì)出現(xiàn)較快增長(zhǎng)。

  上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析

  中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)、中國指數(shù)研究院對(duì)今年上半年國內(nèi)主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的研究結(jié)果如下:

  市場(chǎng)銷售增長(zhǎng)顯著,但區(qū)域差異明顯。今年上半年,杭州、深圳、天津樓市成交面積較去年同期分別增長(zhǎng)180.4%、148.9%、115.5%。蘇州、重慶、青島等城市也超過或接近100%。但31個(gè)省(區(qū)、市)中仍有6個(gè)省市前5月銷售面積同比出現(xiàn)下降,一些城市辦公樓、商業(yè)用房的銷售面積降幅依然較大。

  企業(yè)投資信心有所恢復(fù),6月土地市場(chǎng)明顯升溫。隨著市場(chǎng)銷售的回升,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速逐月提高。5月單月新開工面積為7900萬平方米,較4月增長(zhǎng)2.4%,是今年以來的首次環(huán)比增長(zhǎng)。6月多個(gè)城市土地成交量增長(zhǎng)較快,土地溢價(jià)水平較高。

  新增供應(yīng)下降明顯,市場(chǎng)存量迅速消化。北京、成都、武漢、深圳等城市1~6月新上市商品房面積較去年同期下降20%~30%不等。截至6月末,各城市可售量較2008年底減少300萬~500萬平方米,其中北京降至1472萬平方米,較年初時(shí)減少了23%,出清周期下降至9個(gè)月,上海、杭州、深圳更是降至3~6個(gè)月。

  下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)測(cè)

  房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)步增長(zhǎng),但將低于去年全年20.9%的增長(zhǎng)幅度。隨著企業(yè)投資信心的逐漸恢復(fù)和主要城市可售量的減少,預(yù)計(jì)企業(yè)將在下半年加大投資力度,開發(fā)投資將穩(wěn)步增長(zhǎng),預(yù)計(jì)全年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速將低于去年水平。

  由于市場(chǎng)需求仍然較為旺盛,加上購房者對(duì)住房保值增值的預(yù)期和開發(fā)企業(yè)在資金壓力緩解后失去降價(jià)促銷和回籠資金的壓力,預(yù)計(jì)下半年 房?jī)r(jià)仍會(huì)穩(wěn)步上升,個(gè)別新增供應(yīng)不足的城市其房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)較快增長(zhǎng)。

  此外,受價(jià)格上漲、部分城市新增供應(yīng)不足等因素影響,第三季度的成交量可能出現(xiàn)環(huán)比下降。4~6月,北京、深圳等七大主要城市的成交面積紛紛達(dá)到或超過2007年的歷史最高水平,在剛性需求逐漸釋放、部分城市銷售價(jià)格漲幅較高等多種因素的影響下,預(yù)計(jì)第三季度的成交量可能較第二季度環(huán)比下降,但同比仍可能保持較高增速。

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