證券時(shí)報(bào)記者鐘恬
內(nèi)地?cái)U(kuò)大收緊第二套房按揭的措施，終于從杭州、北京延伸往廣州、深圳。有消息稱，廣、深各銀行分支機(jī)構(gòu)陸續(xù)收到轉(zhuǎn)發(fā)的銀監(jiān)會(huì)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，二套房貸必須嚴(yán)格執(zhí)行首付4成和利率上浮的規(guī)定。
不過(guò)，這一消息沒有能繼續(xù)打壓港股市場(chǎng)上的內(nèi)房股：繼連日來(lái)遭受拋售后，該板塊昨日出現(xiàn)明顯反彈，除了碧桂園跌3.14%外，其他主要股份如中國(guó)海外、華潤(rùn)置地、世茂房地產(chǎn)、雅居樂(lè)等升幅均超過(guò)4%。
房貸收緊或只針對(duì)一線城市
自從杭州的銀行率先收緊第二套房按揭后，北京市的銀行也傳出將實(shí)施類似措施，昨日有業(yè)界人士證實(shí)，廣州及深圳也將效仿杭州、北京。多位業(yè)界人士普遍認(rèn)為，今年以來(lái)樓市確實(shí)有過(guò)熱情況，中央通過(guò)地區(qū)銀行收緊第二套房銀根，是為了防止房地產(chǎn)泡沫，針對(duì)的目標(biāo)只是樓市交投過(guò)烈的一線城市。
dbs唯高達(dá)認(rèn)為，收緊第二套房貸的目的是要將過(guò)熱的樓市正常化，但相信政府短期仍會(huì)維持支持房地產(chǎn)行業(yè)，因此，判斷收緊第二套房放貸的影響溫和。預(yù)計(jì)其他一線城市或會(huì)跟隨此舉，但二線城市則未必會(huì)跟隨。
交銀國(guó)際研究部副總裁何志忠也表達(dá)了相同的意見。他表示，樓市表現(xiàn)影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展，相信政府在今年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)“保八”的目標(biāo)下，對(duì)樓市會(huì)持“中性”態(tài)度，樓市將呈現(xiàn)穩(wěn)定發(fā)展勢(shì)頭。
事實(shí)上，早于2007年底，為抑制房地產(chǎn)價(jià)格升勢(shì)，內(nèi)地就推出收緊第二套房貸的措施，即首期最少支付樓價(jià)4成、按揭利息在基準(zhǔn)利率上調(diào)一成，但在2008年由于金融海嘯的影響，管理層又放寬政策，使第二套房按揭與首套房的條件看齊，即首期最少兩成、按揭利息為基準(zhǔn)利率七折至八五折。
大行悄然減持內(nèi)房股
昨日內(nèi)房股板塊沒有受廣、深收緊第二套房按揭消息的打壓，反而出現(xiàn)了普遍的反彈。除碧桂園下跌3.14%外，其他主要股份升幅可觀：龍頭股中國(guó)海外升4.6%、近日被花旗和中銀國(guó)際看好的華潤(rùn)置地升6.28%、世茂房地產(chǎn)升4.61%、雅居樂(lè)升4.16%。此外，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)升3.375%、富力地產(chǎn)升3.14%。
不過(guò)，聯(lián)交所資料顯示，摩根大通于7月7日，以每股均價(jià)1.69港元減持越秀投資2664.6萬(wàn)股；瑞銀則于7月8日，在場(chǎng)內(nèi)以每股平均價(jià)3.573港元，及在場(chǎng)外以每股平均價(jià)2.518港元，減持深圳控股1715.8萬(wàn)股，其持股量由5.02%減至4.49%。
證券界普遍相信，內(nèi)房股短期將進(jìn)入整固階段。中銀國(guó)際也表示，考慮到第二套房貸款從嚴(yán)和未來(lái)1-2個(gè)月傳統(tǒng)淡季銷售低迷的預(yù)期，認(rèn)為房產(chǎn)板塊將迎來(lái)調(diào)整。易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部發(fā)表報(bào)告稱，經(jīng)濟(jì)仍未全面復(fù)蘇，房產(chǎn)政策在第三季可能微調(diào)，但大幅收緊的機(jī)會(huì)不高。不過(guò)，國(guó)浩資本研究部主管袁志峰估計(jì)，以今年樓市走勢(shì)看，經(jīng)過(guò)7月及8月整固后，相信9月的銷售會(huì)重拾升軌，內(nèi)房股還會(huì)上揚(yáng)。
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