肇始于2007年下半年的中國房地產(chǎn)業(yè)冰河期近期開化后，并沒如大家想象那樣給樓市帶來溫和的流動，反而形成了今天的冰凌塞壩現(xiàn)象。如果用一個水利現(xiàn)象描述的話，就是，眼下的樓市忽然被那些已宣布退出的國有地產(chǎn)企業(yè)殺了個回馬槍，然后與早先在岸邊廝混的老牌民營開發(fā)商一起，抬高了地價、房價乃至材料價的“河床”。尤其是當國有與民營兩大鱷合圍，橫臥于河道當中時，弱小的購房者自然會被無情吞食。
這就是冰河解凍、北極熊浮出水面瘋狂逐食的樓市“現(xiàn)代版”?？梢哉f，在“現(xiàn)代版”之前，樓市的定價系統(tǒng)，也就是“房價拐與不拐，漲與不漲”的話語權，大部分時間還都是掌握在萬科、富力、金地、綠城等老牌民營開發(fā)商手里。那么，中化、中國電子等國有地產(chǎn)新寡頭加入后，勢必讓樓市形勢變得更加微妙和錯綜復雜。河床是高還是低，流速是快還是慢，按哪個“紐”恐怕需要有更多的“背景”說話。
有人肯定會說，房地業(yè)出現(xiàn)兩大陣營競爭不是很好嗎？可以競爭出機會，競爭出效率，競爭出公平，在競爭中把房價降下來。這么說話肯定是不了解中國樓市。因為。以眼下兩大陣營的明爭暗斗看，雙方“競”的是“揮金如土”，“爭”的是一線城市高端地產(chǎn)、奢侈地產(chǎn)的話語權。根本就沒有民生地產(chǎn)的表像和特征。
君不見，無論是潘石屹與中化爭得你死我活的那塊地，還是別的民營地產(chǎn)企業(yè)與國有地產(chǎn)企業(yè)在拍賣場斗法所爭的地，都不是用來蓋普通商品房的，更不是蓋廉租房和低價房的。如果你要說“競爭”產(chǎn)生作用的話，就是給全國市場發(fā)了顆“信號彈”，說明房價要上漲了。
其實，地產(chǎn)也寡頭的這幾場資本游戲，都離不開北京的cbd(中央商務區(qū))，離不開上海的城市綜合體，離不開廣州的經(jīng)濟大商圈?？梢哉f，雙方的競爭是惡性競爭，無非進一步形成了拿地的“擁擠效應”，使幾座一線城市的土地變得更為緊俏，而這種“國也進、民也爭”的拿地風格，同樣會形成跟風效應，并在央企帶頭下，誘發(fā)各地“省企”、“市企”在自己的cbd和黃金地段搶購土地，進而造成各地地價和房價的大比拼。
而當中國樓市進入了更加“挑肥揀瘦”的年代，當那些高端地產(chǎn)、豪華別墅又卷土重來時，還有多少人來關注低收入人群的住房？就此而言，兩大陣營在土地拍賣市場上的對壘，不僅僅是誕生幾個地王那么簡單，而是使住宅產(chǎn)業(yè)的民生導向重新退回到了2007年以前。
更兇多吉少的是，兩大陣營在少數(shù)幾座大城市的爭奪土地，將使銀行資金的流向變得更加詭秘難測，優(yōu)質(zhì)土地更加高度集中，這樣的局面同樣會讓地方政府失去建設廉租房的熱情。從此往后，誰還稀罕為那些普通民眾蓋房？畢竟中國樓市一直在追趕“快資金”和“快項目”。
不妨這樣講：今天的中國房地產(chǎn)就像碰到了兩只同時浮出水面的北極熊——老牌民營地產(chǎn)企業(yè)和國有地產(chǎn)大佬，當一條鮭魚游過時，他們兩面夾擊，終于輕而易舉地將獵物一口吞食！
(作者系《中國房地產(chǎn)報》副總編輯兼執(zhí)行主編)
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