“只要嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策，房地產(chǎn)泡沫就不會起來，中國經(jīng)濟(jì)也不會有嚴(yán)重的危機(jī)。”中國社科院金融所研究員易憲容在接受記者電話采訪時直言。
中國社科院金融所金融市場研究室主任曹紅輝博士也表示，“銀監(jiān)會早就應(yīng)該干預(yù)了，要不大家都炒房去了。”他說，現(xiàn)在m2與gdp之差近22個百分點，創(chuàng)歷史紀(jì)錄。m2反映出信貸增長速度較高，我們發(fā)現(xiàn)企業(yè)存款在增加，企業(yè)的錢流向哪里？“北京新出爐的地王是中國電子[0.73 0.00%]信息產(chǎn)業(yè)集團(tuán)成都公司，這不是一個房地產(chǎn)公司。這說明大量資金在趨利的情況下一定會流向高收入市場，這對宏觀經(jīng)濟(jì)形勢不利。此外，隨著地王出現(xiàn)，北京也將出現(xiàn)每平方米3萬元的房價，這意味著一個白領(lǐng)2～3個月的收入也無法買1平方米。”曹紅輝說。
他認(rèn)為，通脹預(yù)期會導(dǎo)致資產(chǎn)價格上升，但是中國不會有通脹。“經(jīng)濟(jì)沒有復(fù)蘇，進(jìn)出口沒有上去，就是錢多了，造成資產(chǎn)價格虛火太旺。”曹紅輝直言，如果長此下去，中國可能出現(xiàn)日本病，即出現(xiàn)長期衰退。“日本是在工業(yè)化完成之后出現(xiàn)的衰退，而中國還沒有完成工業(yè)化。如果出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)衰退就更可怕，所有人都會買不起房子。”
易憲容表示，房地產(chǎn)市場虛火旺說明中國金融監(jiān)管不到位。他認(rèn)為，二套房貸是中國金融安全的底線。如果嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策， 房價就會下來。如果不及時做出政策調(diào)整，中國經(jīng)濟(jì)就會出大問題。“盡管gdp、土地、財政數(shù)據(jù)好，但是房地產(chǎn)市場如果出現(xiàn)泡沫并破裂，將會造成很大危機(jī)。美國人還沒有多少炒作，房地產(chǎn)危機(jī)導(dǎo)致了金融危機(jī)。日本泡沫破裂經(jīng)濟(jì)衰退了20年。”他說。
對于嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸對資產(chǎn)價格的影響，他們都認(rèn)為，對房地產(chǎn)市場、房地產(chǎn)股會有較大影響，但對股市影響不大。
易憲容認(rèn)為，房地產(chǎn)價格的虛火與貨幣政策沒有太大關(guān)系，關(guān)鍵還是二套房貸必須嚴(yán)格監(jiān)管。只要嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策，房價就會下來，房地產(chǎn)股價格也會出現(xiàn)調(diào)整。而股市不會有太大問題。股市出現(xiàn)泡沫會自行調(diào)整。
曹紅輝認(rèn)為，房地產(chǎn)股價格會受到影響，但股市不會有很大影響，可能部分流入房地產(chǎn)市場的資金會轉(zhuǎn)向 股票市場。但如果收緊二套房貸是全面收緊信貸的信號，那股市也會出現(xiàn)調(diào)整。他預(yù)計，貨幣供應(yīng)量和金融機(jī)構(gòu)的各項貸款余額在今年出現(xiàn)了大幅上漲以后，在四季度會出現(xiàn)拐點。中國目前實際的通脹壓力并不大，但是通脹的預(yù)期會造成資產(chǎn)價格上漲，而流動性的拐點出現(xiàn)，會使得資產(chǎn)價格上漲的速度和幅度大幅減緩。
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