當(dāng)前投資評級最高的股票，依舊是零售類股票大連友誼(000679)。評級排名前20只股票行業(yè)分布較分散，主要分布在零售、房地產(chǎn)、商業(yè)服務(wù)等行業(yè)。當(dāng)前全國重點(diǎn)城市商品房銷售仍然保持著較為暢旺的態(tài)勢，近日國家統(tǒng)計局發(fā)布了上半年全國房地產(chǎn)運(yùn)行數(shù)據(jù)，現(xiàn)做簡要分析。
投資方面：上半年全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資14505億元，同比增長9.9%，增幅比1-5月提高3.1個百分點(diǎn)，比去年同期回落23.6個百分點(diǎn)，投資增速繼續(xù)回升，但仍居低位。國信證券表示，從上半年土地開發(fā)、購置及新開工面積仍是負(fù)增長來看，投資仍存在著衰退的隱憂，盡管近期貨幣政策出現(xiàn)了微調(diào)，但穩(wěn)定住房消費(fèi)的政策大方向在未來幾個月將不會改變。中金公司認(rèn)為，結(jié)合五六月份“地王”頻出的情況來看，開發(fā)商在經(jīng)歷了前幾個月庫存去化、改善現(xiàn)金流之后，已經(jīng)開始進(jìn)入買地開工的新一輪循環(huán)，全年投資增速很有可能超出他們原5%-10%的預(yù)期。
銷售方面：上半年全國商品房銷售面積34109萬平方米，同比增長31.7%；商品房銷售額15800億元，同比增長53%。國信證券認(rèn)為，只要積極財政政策和適度寬松貨幣政策不發(fā)生大的改變，下半年商品房銷量仍將會保持較為暢旺的局面，銷量的絕對量仍將保持在較好的水平，并且同比增長也不會有懸念。但由于前期局部地區(qū)和個別項(xiàng)目出現(xiàn)了 房價上漲過快的態(tài)勢，導(dǎo)致了銀監(jiān)會在個別城市對住房信貸實(shí)施了窗口指導(dǎo)，市面上也存在下半年房貸政策或?qū)l(fā)生微調(diào)的預(yù)期，或使下半年各月份的銷量呈現(xiàn)環(huán)比波動的格局。
價格方面：6月份全國70大中城市房屋銷售價格指數(shù)顯示，房屋銷售價格自2008年12月份以來首次出現(xiàn)同比上漲，同比上漲0.2%，環(huán)比上漲了0.8%，環(huán)比漲幅比5月份擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)，重點(diǎn)城市房價上漲趨勢更為明顯。近期房價出現(xiàn)上漲趨勢，主要是三方面原因：一、供應(yīng)減少導(dǎo)致漲價預(yù)期；二、供應(yīng)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，高端產(chǎn)品和大 戶型占比持續(xù)擴(kuò)大抬升了均價，這從近期重點(diǎn)城市成交套均面積變大可以看出；三、銷售回暖，開發(fā)商資金寬裕了，已沒有降價促銷壓力。
行業(yè)景氣度方面：6月份國房景氣指數(shù)為96.55，比5月份提高0.61點(diǎn)，自4月份觸底以來，已呈逐步回升態(tài)勢，但仍然偏弱。國信證券稱，原因是投資增速仍居低位。
中金公司指出，總的來看，上半年房地產(chǎn)投資已經(jīng)呈現(xiàn)明顯回暖趨勢，在宏觀經(jīng)濟(jì)政策“微調(diào)”的格調(diào)下，繼續(xù)看好房地產(chǎn)行業(yè)在年底反轉(zhuǎn)，維持對于房地產(chǎn)板塊“向好”的投資評級，但限于目前較高的板塊估值，建議投資者逢低吸納地產(chǎn)股。
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