□本報(bào)記者 周 倜
最近，園區(qū)湖東“東湖林語(yǔ)”小區(qū)的物業(yè)規(guī)定沒(méi)辦停車(chē)手續(xù)的業(yè)主不能把車(chē)停進(jìn)小區(qū)，而業(yè)主則認(rèn)為物業(yè)無(wú)權(quán)這樣規(guī)定，從6月底以來(lái)，雙方為此已發(fā)生了幾次激烈沖突——
堵門(mén)之爭(zhēng)
業(yè)主不辦手續(xù)車(chē)不能停進(jìn)小區(qū)
最近一到傍晚，在工業(yè)園區(qū)湖東津梁街上的“東湖林語(yǔ)”1期小區(qū)大門(mén)口常常出現(xiàn)帶有“火藥味”的一幕——地面上設(shè)置的路障和數(shù)名保安形成的人墻，把小區(qū)大門(mén)入口堵得嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)，只要經(jīng)查沒(méi)有辦過(guò)停車(chē)手續(xù)的業(yè)主，一律不能開(kāi)車(chē)進(jìn)入小區(qū)；被堵住回家路的業(yè)主質(zhì)問(wèn)保安是什么意思，保安說(shuō)這是上面的意思，自己只是奉命行事；一些業(yè)主把車(chē)停在小區(qū)門(mén)口的津梁街上，另一些業(yè)主干脆把車(chē)停在路障前，也堵了小區(qū)大門(mén)……“我們是業(yè)主，是小區(qū)主人，卻不能開(kāi)車(chē)回家”，昨天，住在“東湖林語(yǔ)”的江先生致電黨報(bào)熱線65226172反映此事。江先生說(shuō)，最近一個(gè)月來(lái)，保安堵住門(mén)，不讓他的車(chē)進(jìn)入小區(qū)，他每天晚上只得把車(chē)停在津梁街路邊，像他這樣的業(yè)主還有100多人。由于在路邊停車(chē)是違法的，沒(méi)幾天功夫，他汽車(chē)已經(jīng)被貼了幾回罰單，“我還是幸運(yùn)的，有的業(yè)主汽車(chē)直接被拖走了”。據(jù)江先生介紹，業(yè)主跟物業(yè)的矛盾已經(jīng)爆發(fā)了幾次，6月25日、6月29日以及上周末，幾百名業(yè)主聚集在小區(qū)門(mén)口，跟堵門(mén)保安發(fā)生沖突，小區(qū)大門(mén)口的橫欄被憤怒的業(yè)主撞斷，路障被拆除，而保安則配備了警棍，沖突中甚至有人受了傷，幸虧警方及時(shí)介入才沒(méi)有演變?yōu)楹蠊鼑?yán)重的事件。
昨天中午，記者來(lái)到“東湖林語(yǔ)”小區(qū)采訪時(shí)，盡管是白天，小區(qū)門(mén)口仍布滿鐵樁等路障，保安們也都嚴(yán)陣以待，嚴(yán)格盤(pán)問(wèn)進(jìn)出的每一輛汽車(chē)。在小區(qū)里一幢高層住宅樓上，一條業(yè)主掛出的近三層樓高的紅色條幅隨風(fēng)飄動(dòng)，上面幾個(gè)白色大字“很黑很無(wú)恥”十分顯眼。
從6月底至今，這場(chǎng)業(yè)主與物業(yè)間的“戰(zhàn)爭(zhēng)”一直在進(jìn)行。
居民聲音
物業(yè)無(wú)權(quán)禁止業(yè)主開(kāi)車(chē)回家
江先生告訴記者，從他兩年多前搬進(jìn)小區(qū)以來(lái)，物業(yè)公司就從來(lái)沒(méi)收過(guò)停車(chē)費(fèi)，但最近卻突然宣稱(chēng)要收費(fèi)了。價(jià)格是地上停車(chē)位每月租金120元，地下停車(chē)位每月租金250元。過(guò)去兩年中，他和其他很多業(yè)主一樣，一直把車(chē)停在小區(qū)路邊。這次物業(yè)拿出的地上停車(chē)位卻只有三四十個(gè)，而小區(qū)業(yè)主的汽車(chē)有幾百輛，這使他在選擇地上停車(chē)位還是地下停車(chē)位時(shí)，實(shí)際上并沒(méi)多少選擇權(quán)。江先生認(rèn)為，小區(qū)里明明有許多地上停車(chē)資源，物業(yè)沒(méi)有利用，說(shuō)穿了就是為了多收一點(diǎn)停車(chē)費(fèi)，讓業(yè)主必須把車(chē)停到地下去。他對(duì)這樣的方案不滿，一直沒(méi)有到物業(yè)那里辦有關(guān)停車(chē)手續(xù)
江先生說(shuō)，一個(gè)多月前，小區(qū)物業(yè)公司出臺(tái)了一項(xiàng)規(guī)定，凡沒(méi)辦理小區(qū)停車(chē)手續(xù)的業(yè)主汽車(chē)要進(jìn)入小區(qū)的話，半小時(shí)內(nèi)可以免費(fèi)，但超過(guò)半小時(shí)就收費(fèi)5元，停車(chē)過(guò)夜要收費(fèi)10元。他算了一筆賬，如果每天晚上把車(chē)停進(jìn)小區(qū)的話，一個(gè)月要付300元左右。本來(lái)就對(duì)地下停車(chē)位每月250元的價(jià)格不滿，對(duì)更高的停車(chē)過(guò)夜費(fèi)江先生自然更無(wú)法接受。有江先生一樣想法的業(yè)主，在小區(qū)里為數(shù)不少。于是，像他一樣未辦停車(chē)手續(xù)的業(yè)主既不愿付過(guò)夜費(fèi)又要把車(chē)停進(jìn)小區(qū)，而保安則根據(jù)物業(yè)公司規(guī)定不讓他們把車(chē)停進(jìn)小區(qū)，矛盾積累越來(lái)越大終于引發(fā)沖突。
這場(chǎng)“戰(zhàn)爭(zhēng)”也燒到了網(wǎng)上，在“東湖林語(yǔ)”的業(yè)主論壇上，記者看到有不少業(yè)主在“聲討”物業(yè)。包括一些自稱(chēng)已辦理停車(chē)手續(xù)的業(yè)主也認(rèn)為，對(duì)部分不愿辦停車(chē)手續(xù)的業(yè)主，物業(yè)公司可以通過(guò)法律途徑起訴他們，但無(wú)權(quán)阻止他們開(kāi)車(chē)回家。
物業(yè)看法
將追究部分業(yè)主的法律責(zé)任
負(fù)責(zé)“東湖林語(yǔ)”小區(qū)管理的是深圳中旅聯(lián)合物業(yè)管理有限公司蘇州工業(yè)園區(qū)分公司。該公司有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，從去年9月份起，物業(yè)公司與業(yè)主之間為了地上停車(chē)位和地下停車(chē)位的收費(fèi)問(wèn)題就一直矛盾不斷。“東湖林語(yǔ)”小區(qū)在建造之初，就規(guī)劃把停車(chē)問(wèn)題主要放到地下去解決，目前擁有地下停車(chē)位500個(gè)，地上停車(chē)位只有三四十個(gè)，而小區(qū)內(nèi)業(yè)主的汽車(chē)有200多輛。
今年4月份，物業(yè)公司曾試圖以抽簽的方式，向有車(chē)業(yè)主分配這三四十個(gè)收費(fèi)便宜的地上停車(chē)位，但遭到未分配到的業(yè)主的集體反對(duì)，最后這一方案不了了之。目前，物業(yè)公司準(zhǔn)備把數(shù)量有限的地上停車(chē)位，主要作為小區(qū)業(yè)主來(lái)客停車(chē)的臨時(shí)車(chē)位使用，并相應(yīng)收費(fèi)(即半小時(shí)內(nèi)不收費(fèi)，超過(guò)半小時(shí)收費(fèi)5元，停車(chē)過(guò)夜收費(fèi)10元)。該負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，不管地下停車(chē)位250元的租金標(biāo)準(zhǔn)，還是臨時(shí)車(chē)位的收費(fèi)，都通過(guò)物價(jià)部門(mén)的核準(zhǔn)，有相應(yīng)收費(fèi)憑據(jù)。
采訪中，物業(yè)公司負(fù)責(zé)人表示，他們其實(shí)是夾在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和業(yè)主之間兩頭受氣。停車(chē)位收費(fèi)價(jià)格是開(kāi)發(fā)商定的，物業(yè)考慮到業(yè)主入住兩年多來(lái)已習(xí)慣了不交停車(chē)費(fèi)的現(xiàn)實(shí)，跟開(kāi)發(fā)商商量后把原來(lái)300元的地下停車(chē)位租金降低了50元，并實(shí)施了優(yōu)惠措施，業(yè)主如在7月15日前辦理停車(chē)手續(xù)一次性交費(fèi)可減免部分租金。經(jīng)過(guò)他們的工作，已經(jīng)有100多名有車(chē)的小區(qū)業(yè)主辦理了地下停車(chē)位的手續(xù)，但仍有100多名有車(chē)業(yè)主不理解。在最近發(fā)生的幾次沖突中，僅小區(qū)大門(mén)的隔離橫欄就被一些不冷靜的業(yè)主折斷了七八次，直接經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)萬(wàn)元。他表示，物業(yè)公司已經(jīng)收集了相關(guān)證據(jù)，咨詢(xún)過(guò)律師，對(duì)個(gè)別業(yè)主給他們?cè)斐傻慕?jīng)濟(jì)損失，將通過(guò)法律途徑解決。