韓婷婷
伴隨樓市的回暖，以住房貸款為主體的居民戶新增貸款在近期創(chuàng)下“天量”。中國農(nóng)業(yè)銀行最新報告顯示，今年3、4、5月份，全國新增居民戶貸款達(dá)到5918億元，超過2005年以來任意3個月之和。
然而，監(jiān)管層有關(guān)二套房貸的政策卻呈現(xiàn)收緊跡象。繼浙江杭州率先收緊二套房貸后，cbn記者獲悉，各地銀監(jiān)局已開始排查轄內(nèi)機構(gòu)房貸業(yè)務(wù)。
近日，記者從多家商業(yè)銀行了解到，銀監(jiān)會更發(fā)文要求，各商業(yè)銀行嚴(yán)格遵守二套房貸有關(guān)政策不動搖。
“銀監(jiān)會這次通過發(fā)文向銀行提示風(fēng)險，與近期按揭貸款增量加大、銀監(jiān)會擔(dān)心暗藏風(fēng)險有關(guān)。”一股份制銀行按揭業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)人告訴cbn記者，在這份名為《關(guān)于進(jìn)一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知》中，銀監(jiān)會要求各商業(yè)銀行，嚴(yán)格貸前審查和按揭貸款發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)，并堅持重點支持借款人購買首套自住住房的貸款需求，嚴(yán)格遵守第二套房貸的有關(guān)政策不動搖。
該負(fù)責(zé)人透露，此次銀監(jiān)會重申收緊“二套房貸”，重點強調(diào)兩點：一是不得以征信系統(tǒng)未聯(lián)網(wǎng)、異地購房難調(diào)查為由放松標(biāo)準(zhǔn)；二是不得自行解釋認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，變相降低首付比例。
而眼下國內(nèi)房地產(chǎn)市場的“火熱”場景，堪比2007年。
根據(jù)發(fā)改委和國家統(tǒng)計局聯(lián)合公布的數(shù)據(jù)，6月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比漲幅從前月下降0.6%轉(zhuǎn)為上漲0.2%，環(huán)比上漲0.8%。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，今年前5個月，商品房銷售面積和房屋銷售額同比漲幅也分別高達(dá)25.5%和45.3%。住房按揭貸款更是如上文所述創(chuàng)下“天量”。
“當(dāng)前房價上漲具備實際需求的支撐條件。但快速增長中仍存在一定的泡沫與風(fēng)險因素。”農(nóng)行戰(zhàn)略管理部研究員范俊林說，當(dāng)前5年期以上住房貸款利率在七折以后僅4.158%，處于歷史低位。一旦利率水平提高，經(jīng)濟主體資金高杠桿將使其利率負(fù)擔(dān)急劇上升，如果到時候經(jīng)濟形勢不能全面好轉(zhuǎn)，結(jié)果將是商業(yè)銀行壞賬水平迅速提升。
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