隨著住宅成交連續(xù)放量，全國范圍內均出現土地成交價格大幅溢價現象。最新研究數據顯示，今年上半年，上海住宅用地成交價格比出讓價格平均溢價48%。然而，這還不是漲幅最高的，中國指數研究院數據信息中心監(jiān)測顯示，寧波住宅用地成交溢價平均達81%，廣州、北京也分別達到79%和57%。
地塊溢價非個別現象
地塊溢價水平是反映土地市場活躍度的重要指標。在土地供應量既定的前提下，地塊溢價水平越高，表明市場對地價認可度高，城市成交地塊平均溢價水平是衡量現階段該市土地市場現狀的重要指標。中國指數研究院數據信息中心監(jiān)測顯示，二線城市住宅用地平均溢價水平高于一線城市，二線城市相對一線城市交易更為活躍。數據顯示，去年上半年，福州、溫州、泉州三地住宅用地平均溢價分別為77%、60%和57%，均高于上海；而廈門、廊坊、杭州住宅用地平均溢價也達到37%、34%和28%。不過，從整體看，除了寧波，其他城市目前成交地價溢價情況還沒有達到2007年地價泡沫時候的水平。
而從2009年1-6月重點城市住宅用地“樓面價”排行數據看，更可以看出目前地價加速攀升的狀況：今年上半年“樓面價”最貴的四幅地塊均是在二季度成交。
資金充沛催生“地王”
從地塊成交總價上看，今年6月，全國住宅用地成交總價8次被刷新，6月成為不折不扣的“地王月”。業(yè)內人士認為，地塊成交總價的不斷刷新一方面和推出地塊面積大、地段好的客觀因素有關，另一方面和開發(fā)商資金回籠加速、銀行信貸放松、看好未來地產發(fā)展前景等經濟因素有關。
值得關注的是，6月30日,北京市朝陽區(qū)廣渠路15號地經過97輪競價，地塊以40.6億元被央企背景的中化方興公司拍得，成為繼2007年10月房地產市場調整以來，全國總成交價最高的“地王”。央企高價拿地，一時引起業(yè)內熱議。高力國際華東區(qū)研究與咨詢部董事李慶賢認為，一些非主營房地產業(yè)務的央企將大筆企業(yè)資金投向房地產市場，要首先看這些資金的來源。如果是來自企業(yè)自身多年經營的盈余，則在新的市場環(huán)境下，投資樓市追求高回報率也無可厚非。但如果資金是本應該投資主業(yè)辦廠的，則明顯不合適。
面對地價攀升，各地政府推地加速，土地供應量大幅上升。剛過去的一周(6月29日-7月5日)，全國20個重點城市共推出土地135宗，環(huán)比增加42%，推出土地面積503萬平方米，環(huán)比增加24%。
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