本報(bào)訊(記者 張磊)繼今年六月后，昨日上午10時(shí)，武漢地產(chǎn)界外來的“三巨頭”再次聚首武漢市土地交易中心，并經(jīng)過現(xiàn)場(chǎng)652輪的“互咬”出價(jià)后，萬科以7.275億元、溢價(jià)3.4億元的代價(jià)，取得了東湖開發(fā)區(qū)鄭橋村地塊。
“這是今夏‘瘋狂’的一個(gè)縮影。”業(yè)內(nèi)分析人士稱，短短幾個(gè)月時(shí)間，開發(fā)企業(yè)似乎對(duì)市場(chǎng)信心十足。
據(jù)武漢市土地交易中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年以來，已成交土地32宗，成交總面積2681畝，成交總金額達(dá)76.34億元，土地市場(chǎng)已呈回暖。
現(xiàn)階段，隨著各地土地市場(chǎng)的高調(diào)復(fù)蘇，業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)江城下半年土地出讓量將現(xiàn)新高，“與此同時(shí)，土地出讓的價(jià)格將勢(shì)必重歸‘向上通道’，同時(shí)，下半年的土地市場(chǎng)將是一線開發(fā)企業(yè)的‘豪門盛宴’。”
“一線企業(yè)不是為了搶地而搶地，他們搶的是未來的戰(zhàn)略布局。”中國指數(shù)研究院武漢分院中房系統(tǒng)總監(jiān)胡超坦言，“就現(xiàn)階段而言，一線企業(yè)都在考慮現(xiàn)在的布局夠多長時(shí)間開發(fā)。”
“就目前的武漢樓價(jià)而言，中心城區(qū) 房價(jià)已經(jīng)比較堅(jiān)挺，處在穩(wěn)步的恢復(fù)期；郊區(qū)樓盤價(jià)格也將逐漸回歸。”一觀察人士坦言，現(xiàn)階段的房價(jià)不是討論“跌”的問題，而是討論會(huì)否在短時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲的局面。“因?yàn)橐痪€開發(fā)企業(yè)一旦領(lǐng)漲，整個(gè)樓市的上漲預(yù)期就達(dá)到‘空前統(tǒng)一’。”
現(xiàn)場(chǎng)
652輪的拉鋸戰(zhàn) 持續(xù)70多分鐘
昨日上午10時(shí)，拍賣會(huì)準(zhǔn)點(diǎn)開場(chǎng)，現(xiàn)場(chǎng)座無虛席。三大巨頭同時(shí)出現(xiàn)，似乎就已預(yù)示著一場(chǎng)“廝殺”在所難免。
“明眼人都知道，‘三巨頭’都為東湖開發(fā)區(qū)鄭橋村那塊地而來，總面積27萬方，起價(jià)3.8億元。”拍賣會(huì)上一參與者向記者介紹，地塊不大，地理位置也不算好，只因這是本次拍賣會(huì)“唯一的純住宅用地”。
東湖高新地塊拍賣安排在第一場(chǎng)，幽默的是，除了“三巨頭”，本土開發(fā)商都很“識(shí)趣”，沒有一家上臺(tái)拿牌。從初期到高潮，“三巨頭”輪流舉牌，整個(gè)“互咬”出價(jià)的過程中，都沒有表現(xiàn)出“松口”跡象。伴隨著拍賣師陳少湘的喊號(hào)，價(jià)格不斷以每輪50萬元的加價(jià)幅度遞增。舉牌100輪時(shí)，價(jià)格已飆升至4.5億，此時(shí)，主持人宣布調(diào)整加價(jià)幅度，每次加價(jià)幅度由50萬元調(diào)至100萬元。
第600輪，萬科“飆”出了7億元的價(jià)格，一位競(jìng)拍者在相互低聲商量后，便沒有再舉牌。此時(shí)，另一競(jìng)拍者的“舉牌”勢(shì)頭依舊沒有停下，而萬科似乎也“志在必得”。
11點(diǎn)10分左右，到第652輪，當(dāng)萬科喊出7.275億的價(jià)格時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)再?zèng)]有舉牌動(dòng)作出現(xiàn)，而此時(shí)萬科以高出起價(jià)3.4億元，溢價(jià)率達(dá)91%的價(jià)格拿下該地塊。據(jù)測(cè)算，該地塊樓面地價(jià)為1818元/平方米。
本報(bào)記者 張磊
記者觀察
什么在誘惑巨頭出手？
“瘋掉了，又瘋掉了。”對(duì)于東湖高新地塊7.275億的身價(jià)，一些參加拍賣大會(huì)的業(yè)內(nèi)人士顯得有些吃驚，“我都不知道這塊地在什么地方，居然能拍出這個(gè)價(jià)格。”
“理論上說，這塊地的樓面地價(jià)1500元/平方米才是合理，1800多元，有些高了。”在場(chǎng)一位業(yè)內(nèi)人士如是表示。
到底是什么在誘惑地產(chǎn)巨頭出手如此闊綽呢？“事實(shí)上，就上市開發(fā)企業(yè)而言，土地儲(chǔ)備情況始終是影響他們發(fā)展的重要因素。”武漢某研究院負(fù)責(zé)人表示，就目前的情況而言，誰有土地儲(chǔ)備， 股票就會(huì)大幅上漲，也就越能得到投資者的青睞。
“地產(chǎn)巨頭購地?zé)岢敝噩F(xiàn)的另外一個(gè)原因，是市場(chǎng)目前對(duì)巨額信貸放量可能在未來引發(fā)通貨膨脹的恐慌。”“拿地當(dāng)然可以抵御通膨，但這不是主要原因。”江城一位不愿透露姓名的開發(fā)企業(yè)老總坦言，“其實(shí)，拿地的作用不僅限于開發(fā)這么簡(jiǎn)單，畢竟拿地是有風(fēng)險(xiǎn)的，當(dāng)沒有回籠資金支撐時(shí)，土地‘套’起資金來更可怕。”
“為了擴(kuò)大‘領(lǐng)域’，開發(fā)商更傾向于‘聯(lián)動(dòng)’開發(fā)。”一業(yè)內(nèi)人士指出，萬科此次拿地的位置在萬科·城市花園周邊，一旦此地塊開發(fā)出來，將會(huì)形成聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，整體提升萬科的形象。
本報(bào)記者 張磊
思考
未來，拿地大佬能否繼續(xù)勝出？
一個(gè)月前，某房產(chǎn)巨頭以溢價(jià)6400萬元，取得了洪山區(qū)壕溝地塊的開發(fā)權(quán)，一個(gè)月后，萬科以溢價(jià)34650萬元的價(jià)格,先后pk掉兩大競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，最終勝出。
相比一個(gè)月前上述房產(chǎn)巨頭溢價(jià)6400萬元取得開發(fā)權(quán)，萬科的溢價(jià)率更是接近百分之百，這不禁讓人為這種拿地的“瘋狂”捏了一把汗——此番勝出的地產(chǎn)大鱷，在下一輪的樓市開發(fā)盛宴中能否繼續(xù)勝出？
為應(yīng)對(duì)全球金融危機(jī)的沖擊，去年以來，我國采取了寬松的貨幣政策，出臺(tái)了4萬億的振興計(jì)劃，并于今年上半年大幅下調(diào)了房地產(chǎn)投資資本金比例，其目的就在于重振經(jīng)濟(jì)。但隨著經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇和未來明顯的通脹預(yù)期，市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為明年，甚至今年第四季度，我國就可能重拾收緊銀根的政策。
瑞士信貸亞洲區(qū)首席經(jīng)濟(jì)分析師陶冬6月底在北京更是預(yù)言“明年一定會(huì)加息，而且是大幅加息。”
銀根緊縮，央行大幅加息，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言，意味著面臨雙重壓力：其一，是貸款融資成本將大幅上升；其二，是購房者貸款買房的成本也會(huì)水漲船高?；诖?，有分析人士甚至悲觀地認(rèn)為，這將導(dǎo)致樓市在經(jīng)過短暫的“回暖”后，迎來的“兩至三年的回調(diào)期”。
如果市場(chǎng)真被悲觀地預(yù)期言中，那么現(xiàn)在的“王者”，彼時(shí)還會(huì)笑得這么“燦爛”么？市場(chǎng)將會(huì)做出最終的判斷。