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樓市飆升絕非中國(guó)經(jīng)濟(jì)福音
2009/7/8 9:47:59    http://www.18kuo.com

  地王頻現(xiàn),房?jī)r(jià)重回歷史高峰,成了近兩個(gè)月中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)最引人關(guān)注的事件。

  根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心的監(jiān)測(cè),2009年上半年,我國(guó)主要城市住宅市場(chǎng)強(qiáng)勁反彈,需求表現(xiàn)旺盛,市場(chǎng)成交量基本恢復(fù)到2007年上半年水平。同時(shí),一些主要城市的房?jī)r(jià)也回到了2007年的高峰期。以北京為例,2009年1月至6月25日間的北京存量住宅網(wǎng)簽量達(dá)97192套,超過(guò)近十年來(lái)京城存量住宅交易的最高位94305套(2007年全年),半年成交量創(chuàng)下歷史新高。就價(jià)格而言,近六個(gè)月來(lái)房?jī)r(jià)上漲了三成之多,已經(jīng)接近歷史最高水平。

  業(yè)界人士判斷,在國(guó)資委所屬央企紛紛拿地、房地產(chǎn)投資回暖、可售庫(kù)存面積劇減、通脹預(yù)期升溫的情況下,下半年中國(guó) 房?jī)r(jià)繼續(xù)猛漲已成定局。與此形成鮮明對(duì)照的是,剛剛過(guò)去的第二季度,美、英、日三國(guó)的房?jī)r(jià)不僅沒(méi)有隨著金融危機(jī)的見(jiàn)底而回暖,反而加大了下滑的幅度。美國(guó)曼哈頓第二季房?jī)r(jià)較上年同季下跌18.5%,房屋銷量腰斬。英國(guó)今年第二季度房屋均價(jià)較去年同期下降11.7%。日本三大城市圈的平均地價(jià)跌幅分別為東京圈6.5%、大阪圈3.4%、名古屋圈6.3%。

  中國(guó)房市與英美日等國(guó)截然不同的表現(xiàn),顯然不能從宏觀經(jīng)濟(jì)基本面上求得答案。就gdp增長(zhǎng)而言,與英美日等國(guó)的負(fù)增長(zhǎng)相比,中國(guó)第二季度預(yù)計(jì)將有8%以上的增長(zhǎng),的確很了不起,但中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)并未全面回暖企穩(wěn)也是不爭(zhēng)的事實(shí)。這意味著房地產(chǎn)走勢(shì)與宏觀經(jīng)濟(jì)的基本態(tài)勢(shì)完全背離。

  所以會(huì)如此,無(wú)非有三個(gè)因素:一是貨幣政策過(guò)于寬松,大量信貸資金并未流入實(shí)體經(jīng)濟(jì),而是進(jìn)入了樓市;二是政策有強(qiáng)大推力,在內(nèi)需不振、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整一時(shí)難以奏效的情況下,決策者將希望寄托于樓市、車市,以央企為代表的國(guó)資瘋狂拿地,就是明證;三是人為制造通脹預(yù)期,買房子保值成了民眾的僅有有的選擇。

  顯然,中國(guó)樓市的不理性回暖是政策“共謀”的結(jié)果:為保增長(zhǎng)和刺激內(nèi)需,本來(lái)已經(jīng)畸形發(fā)展、需要進(jìn)行調(diào)整的房地產(chǎn)業(yè),成了經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的大救星,于是從上到下,從信貸政策到土地政策,一路大開(kāi)綠燈。而資本金比例超乎意料的大幅度調(diào)整,更給開(kāi)發(fā)商發(fā)出了明確的政策信號(hào),信貸資金完成了從偷偷摸摸到公然入市的嬗變。地方政府則通過(guò)調(diào)整土地供應(yīng)政策,與開(kāi)發(fā)商合演了一出“地王頻出”的好戲。之前緊張的資金鏈也沒(méi)了,高達(dá)1億多平方米、至少需要消化一年以上的空置房一夜之間消失了。各地都在說(shuō)著“房荒”、“地荒”、“通脹”的鬼故事,普通民眾就在這種政策“合謀”局面下隨之翩翩起舞,打開(kāi)支票夾,透支未來(lái)的消費(fèi)。

  房地產(chǎn)能救經(jīng)濟(jì)嗎?如果房地產(chǎn)的回升真能帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇,英美日等國(guó)何不直接拷貝中國(guó)的政策,刺激經(jīng)濟(jì),豈能放任其下跌?毫無(wú)疑問(wèn),在英美日三國(guó),房地產(chǎn)也是支柱產(chǎn)業(yè),也有很強(qiáng)的帶動(dòng)力。但我們看到,他們寧可忍受經(jīng)濟(jì)衰退之苦,而不敢輕易用政策托市,是因?yàn)橛袘K痛的前車之鑒。日本也這樣干過(guò),結(jié)果眾所周知,20年來(lái),日本仍然在為自己之前的托市政策埋單。

  而在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇基礎(chǔ)未穩(wěn)的情況下,房地產(chǎn)的非理性復(fù)蘇不僅救不了經(jīng)濟(jì),反而會(huì)因?yàn)榉康禺a(chǎn)本身對(duì)內(nèi)需的擠壓作用,貽誤結(jié)構(gòu)調(diào)整的大局。這樣,因了房地產(chǎn)的“貢獻(xiàn)”,gdp增長(zhǎng)是保住了,數(shù)據(jù)是漂亮了,但與之相伴的,則可能是信貸資金被徹底綁架,民眾的消費(fèi)力完全被房產(chǎn)透支,其他產(chǎn)業(yè)在房地產(chǎn)的擠壓下日漸萎靡。

  很多仁人志士一再指出,在全球經(jīng)濟(jì)衰退的大背景下,我們一定要抓住經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的契機(jī),靜下心來(lái)解決中國(guó)經(jīng)濟(jì)中的深層矛盾和問(wèn)題,而不是為救經(jīng)濟(jì)而救經(jīng)濟(jì)。樓市的瘋狂、地王的崛起,絕非中國(guó)經(jīng)濟(jì)的福音,更不是經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的象征。

  經(jīng)濟(jì)真正復(fù)蘇的關(guān)鍵不在于樓市、股市的虛火,而在于實(shí)體經(jīng)濟(jì)本身真正回暖。在房地產(chǎn)非理性瘋狂的表象之下,一旦市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)整,國(guó)家投鼠忌器,肯定不敢收縮信貸,則銀行會(huì)進(jìn)一步被綁上房地產(chǎn)這個(gè)危險(xiǎn)的戰(zhàn)車。而如果信貸放松政策下半年繼續(xù),則惡性通脹將不可避免,成為經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的最大隱患。

  決策者該清醒了!中國(guó)房市一枝獨(dú)秀,完全是政策混亂所致;一旦政策效應(yīng)殆盡,房地產(chǎn)將進(jìn)行新一輪調(diào)整,用政策是托不住市的,高層應(yīng)對(duì)地產(chǎn)泡沫的再次破滅做預(yù)案。一旦房地產(chǎn)泡沫殃及金融系統(tǒng),對(duì)中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的打擊將是沉重的。(作者系經(jīng)濟(jì)學(xué)博士)

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