在開心網上有一個購房游戲，這個虛擬世界提供高至湯臣一品、低至廉租房的所有現(xiàn)實世界中有的房源，并吸引網友用“虛擬貨幣”購買。于是有網友不斷攢錢，買入升值潛力強勁的樓房——例如悉尼海邊的別墅，以期獲取增值收益。
最終結果是，在這個虛擬世界的買賣之間，網友可實現(xiàn)快速的身價倍增。有一個叫“朵朵”的網友通過這一炒房游戲，即達到了4470萬元的身家。
現(xiàn)實世界與此游戲有驚人的相似——炒高樓價，獲取“虛擬”收益，因為這是一個不甚容易“變現(xiàn)”的市場，大多數(shù)買賣都只能在短期內實現(xiàn)增值——房子成了籌碼，用以買進、賣出，可能入住者寥寥。而歷史經驗早已證明，樓市的繁榮很有可能在瞬間冷卻，最終游戲終結。
出于“避險”，在過去數(shù)月中，閑散資金、儲蓄存款甚至是實業(yè)資金統(tǒng)統(tǒng)涌入樓市單行道，導致這條路徑 “供不應求”，樓價飛漲。形形色色的購房者樂在其中，在這一過程中，“投機”比“避險”更能概括出當前投資者的真實目的。
結果是：購買力有限的剛需者只能暫時離場，樓市中洋溢著倒買倒賣的氣氛。如今的上海樓市，外環(huán)入住率不足20%的樓盤比比皆是，買家傾向于談論樓價漲跌，而非樓房品質。
還有人不斷給已經過度興奮的市場注入激素。例如那些度過艱難期的開發(fā)商，在第二季度的這一輪行情中，很多開發(fā)商幾個月就完成了全年銷售額?，F(xiàn)在他們守著能銷售的房源，等待最佳時機。因為他們看到瘋狂的樓市仍繼續(xù)著一種似曾相識(與2007年類似)的“伎倆”：控制樓盤上市節(jié)奏，制造緊俏表象，從而推高樓價。
國家統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)顯示：今年1到5月全國商品房銷售面積為24644萬平方米,同比增長25.5%。商品房銷售額超過1萬億元,同比增長45.3%。其中,商品住宅銷售額增長49%。這一數(shù)據(jù)被業(yè)界認為整體可信，因為僅是一個上海市場，在上半年已經實現(xiàn)了1405億元的住宅銷售總額。
但過了這一“蜜月期”后，難道 房價無限上漲真的能如愿實現(xiàn)嗎？
現(xiàn)在看來，剛從經濟衰退泥沼中爬出的中國經濟仍未實現(xiàn)關鍵性實體經濟的復蘇，經濟整體又缺乏堅定回暖的跡象。所以現(xiàn)時的房價，幾近于處在一個賣家待價而沽，買家有心無力的局面。
這種現(xiàn)狀是否可以支撐房地產市場如同食用了興奮劑一般強烈反彈？
或許只有半年的“蜜月期”，或者可能更短。
當樓盤本身的存在失去了實際意義，有投資價值的新項目將越來越少，擴大新投資的熱情也會逐漸消退，直至谷底，最終戛然而止。這在之前不是沒有歷史可鑒。
如今仍飽受經濟衰退之苦的美國樓市曾經享受過一段不錯的黃金歲月。在之前的20余年間，美國經濟強勁、通脹水平低、股價和房價都在節(jié)節(jié)上漲。漸漸的，便宜的貸款播下的種子默默發(fā)芽，房價不再上漲，房屋建設開始下滑，貸款拖欠嚴重并開始有金融機構由于體力不支而破產。緊接著便是至今仍在持續(xù)的樓市“審判”與“清算”。
由于金融體系的不同，美國的樓市萎靡或許不能直接成為中國樓市的判斷依據(jù)。中國在境外投資者看來，有太多誘惑：仍在增長的gdp、不斷擴容的城市化、以及越來越多的有錢人。可是從2005年以及2007年國內所經歷的兩次樓市低谷來看，國家出于對宏觀經濟健康發(fā)展所出臺一紙政策就可能直接帶來樓價“急剎車”，屢試不爽。
如果將時間推進到亞洲金融[2.37 0.00%]風暴那個階段，當時整體不景氣的亞太市場更是令國內一線城市的樓市難以獨善其身?？傊鳛槿蚪洕w的有機構成，短期實現(xiàn)的過度興奮是否會在極致之后帶來衰退，現(xiàn)在尚未可知。可能會如soho中國[5.01 -0.40%]董事長潘石屹所言：政府的救市使中國經濟度過了最危險、最困難的時期，但恢復將是漫長的，經濟的徹底健康和恢復甚至還要彌補和愈合那些由于救市措施對經濟帶來的治療性創(chuàng)傷。