房貸開始瘋狂。自2009年1月以來，上海樓市畫出了一輪上漲曲線，交易量及成交價不斷攀升。6月，上海樓市依舊延續(xù)前五個月的上漲態(tài)勢，由此帶來的上海個人住房按揭貸款市場繼續(xù)井噴。
昨天，2008年中國銀行上海分行金牌合作伙伴、上海凱弈投資咨詢管理有限公司(下稱“凱弈”)提供給cbn記者的最新貸款數(shù)據(jù)顯示，6月凱弈的整個住房按揭貸款簽約量達到了歷史最高點，簽約接近5個億。簽約量的持續(xù)攀升主要是由于上海一二手房市場成交活躍，市場持續(xù)升溫而造成的。
凱弈副總經(jīng)理趙煒表示，整個6月，凱弈的貸款簽約受理量比5月上漲了40%左右。其中，申請100萬元以上的貸款數(shù)量驟然增多，幾乎占到了公司貸款筆數(shù)的50%。
貸款額井噴成為6月貸款市場的主旋律，趙煒就此認為，這與近兩個月物業(yè)成交類型的變化以及成交區(qū)域朝中高端市場發(fā)展是一致的。樓市交易量能夠持續(xù)火爆，還有一些最近入市的對中國經(jīng)濟的穩(wěn)定增長、 匯率穩(wěn)定、 人民幣升值有良好預期的投資客，再加上貸款利率處于歷史較低水平，這些因素造就了近幾個月樓市交易量的飆升。
從凱弈6月的貸款數(shù)據(jù)來看，6月交易及貸款簽約較為活躍的區(qū)域分別在古北、閔行和黃浦區(qū)域。數(shù)據(jù)顯示，整個6月的平均貸款金額在100萬元左右，并以 二手房住房按揭貸款為主。而從銀行政策方面來看，各大中資銀行還是延續(xù)5月的二套房貸制度，嚴格執(zhí)行二套房首付四成的政策。這些政策對投資客逐漸產(chǎn)生了一定的影響，客戶申請的貸款成數(shù)達不到原先的預期，對部分的買賣交易產(chǎn)生了影響。另從貸款產(chǎn)品來看，以標準商業(yè)按揭貸款為主，占到了90%以上，其余的為一些消費類貸款。
就未來的市場，趙煒認為，前幾個月有人預測5、6月份市場會下調(diào)，但事實上二手房市場在最近的兩個月漲幅及成交量令人驚喜。預計7月的貸款市場還是會與6月持平，平均貸款金額(特別是100萬以上的貸款)會增多。
相比中資銀行與中資房貸機構(gòu)，外資銀行也是生意紅火。
目前外資銀行針對自住型普通住房的首次購房者，貸款額度最高達八成，貸款利率最優(yōu)惠為7折。一家外資銀行內(nèi)部人士表示：“對于港澳人士購房外資行是有一些限制性要求的，對于有過購房記錄的外籍人士一般不會放第二套房貸款，但是不排除客戶使用自有資金和從其他渠道獲得資金購房。”
“整個市場的量起來了，(一些)中資銀行一個季度就把全年貸款指標做完了，增速非常迅猛，因此外資銀行與中資銀行相比，總量還是比較小的。外資行對一手房開發(fā)商的資質(zhì)要求比較高，對二手房的要求沒有那么嚴格，”上述人士指出。
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