近日，易居克而瑞對(duì)全國(guó)十大典型城市——北京、天津、上海、南京、杭州、廣州、深圳、武漢、成都、重慶的企業(yè)管理層進(jìn)行了調(diào)研，發(fā)現(xiàn)大部分受訪者認(rèn)為市場(chǎng)已基本回暖，改善性需求入市將提升高端市場(chǎng)的成交活躍度。在土地層面，企業(yè)拿地意愿上升兩成，創(chuàng)08年四季度以來最高點(diǎn)。市場(chǎng)熱點(diǎn)方面，七成受訪者擔(dān)心價(jià)格的快速上漲將導(dǎo)致成交萎縮，四分之三的受訪者認(rèn)為政策層面不會(huì)有所變化。
圖為09年三季度十大城市對(duì)市場(chǎng)成交量環(huán)比預(yù)測(cè)結(jié)果
八成受訪者認(rèn)為市場(chǎng)已回暖，一成受訪者擔(dān)心市場(chǎng)過熱
09年二季度市場(chǎng)承接一季度走勢(shì)，成交回暖明顯，企業(yè)對(duì)市場(chǎng)信心有所增強(qiáng)，在本次調(diào)研中，八成受訪者認(rèn)為市場(chǎng)已不同程度回暖，其中51.13%的受訪者認(rèn)為市場(chǎng)已基本回暖，29.32%的受訪者則認(rèn)為市場(chǎng)已基本回暖。
在本次調(diào)研中，有12.78%的受訪者認(rèn)為市場(chǎng)已出現(xiàn)過熱，需要謹(jǐn)慎對(duì)待，在這一成的受訪者中，京深滬穗四大一線城市受訪者占76.47%，一線城市的受訪者對(duì)未來市場(chǎng)表現(xiàn)更為謹(jǐn)慎。
從市場(chǎng)成交層面來看，隨著二季度市場(chǎng)成交持續(xù)放量，企業(yè)對(duì)市場(chǎng)成交態(tài)度出現(xiàn)一定分歧，其中近半數(shù)受訪者認(rèn)為三季度成交量相比二季度將有所下滑，該部分受訪者比例由38.46%上升至43.61%。
在城市方面，上海有70%受訪者認(rèn)為三季度市場(chǎng)成交將繼續(xù)上升，杭州、廣州、深圳、武漢、重慶則均有半數(shù)受訪者認(rèn)為二季度成交量將下滑。
圖為第三季度十大城市對(duì)土地市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)結(jié)果
六成以上受訪企業(yè)認(rèn)為三季度市場(chǎng)價(jià)格將上漲
二季度市場(chǎng)成交持續(xù)回暖，企業(yè)漲價(jià)提價(jià)銷售現(xiàn)象不斷出現(xiàn)，在對(duì)三季度市場(chǎng)價(jià)格的預(yù)測(cè)中，66.17%的受訪者認(rèn)為三季度價(jià)格將上漲，這一比例上漲近五成。
在城市方面，上海、北京、南京、武漢、杭州認(rèn)為價(jià)格上漲的受訪者比例均在70%以上，而廣州、深圳、重慶、武漢的受訪者普遍認(rèn)為三季度價(jià)格還是以企穩(wěn)為主。
投資需求、改善需求入市，高檔物業(yè)成交預(yù)期大升
在對(duì)三季度成交活躍的物業(yè)檔次預(yù)測(cè)中，高檔房的關(guān)注度探底回升，認(rèn)為三季度高檔房成交活躍的受訪者比例由二季度的7.52%上升至28.9%。
在十大城市中，北京、南京、深圳、成都四大城市的受訪者對(duì)高檔物業(yè)的信心更足一些，而上海、杭州、重慶鮮有受訪者看好高檔物業(yè)。受訪者認(rèn)為在三季度中，舒適型這兩類迎合投改善客戶的戶型銷售將更為活躍，該類受訪者比例也有二季度的11.11%上升至25.56%。
十大城市中，上海、杭州、天津?qū)κ孢m型戶型三季度銷售表現(xiàn)看好的受訪者比例明顯高于平均水平，深圳有四成的受訪者看好舒適型戶型的銷售。
圖為09年三季度十大城市企業(yè)土地需求預(yù)測(cè)結(jié)果
七成受訪者認(rèn)為三季度土地市場(chǎng)更為活躍，上海成都杭州活躍度更高
由于近期土地市場(chǎng)異?；钴S，十大城市中，認(rèn)為三季度市場(chǎng)將相對(duì)活躍的受訪者比例由41.98%上升至68.42%，自08年四季度以來連續(xù)三個(gè)季度上升，與之對(duì)應(yīng)的認(rèn)為土地市場(chǎng)將更為低迷的受訪者比例連續(xù)下降，已由08年四季度的60.40%下降至09年三季度的3.01%。
十大城市中，以上海、成都、杭州土地市場(chǎng)信心最強(qiáng)，上海、成都均有90%的受訪企業(yè)認(rèn)為三季度土地市場(chǎng)更為活躍，由于杭州近期土地交易非常火爆，所有受訪企業(yè)都認(rèn)為三季度土地市場(chǎng)更加活躍。
由于近期市場(chǎng)轉(zhuǎn)好，企業(yè)對(duì)土地的需求也明顯增加。在09年三季度，十大城市中，有57.89%的受訪企業(yè)表示有意在三季度獲取土地，土地需求相比二季度增加了近二成。
十大城市中，深圳企業(yè)土地需求最為強(qiáng)烈，所有的受訪企業(yè)在三季度都有拿地的意愿。南京、重慶、武漢企業(yè)拿地?zé)崆椴桓?，均只?0%的受訪企業(yè)有在三季度拿地的需求。
圖為三季度十大城市企業(yè)對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)測(cè)結(jié)果
近郊是大部分企業(yè)首選拿地區(qū)域，廣州企業(yè)首選中心區(qū)域土地
在土地需求區(qū)域的預(yù)測(cè)上，對(duì)近郊區(qū)域土地需求有所上升，十大城市半數(shù)受訪企業(yè)表示近郊區(qū)域?qū)⑹瞧髽I(yè)拿地的首選，比二季度增加了6個(gè)百分點(diǎn)，其次有1/3的企業(yè)將中心城區(qū)列為企業(yè)土地首選區(qū)域。
十大城市中，廣州企業(yè)對(duì)中心城區(qū)土地需求明顯高于其他城市，100%的受訪企業(yè)將中心城區(qū)作為拿地的首選。
圖為三季度十大城市企業(yè)對(duì)宏觀調(diào)控政策走勢(shì)預(yù)測(cè)結(jié)果
七成受訪者認(rèn)為價(jià)格快速上漲，成交萎縮是市場(chǎng)最大風(fēng)險(xiǎn)
由于近期房地產(chǎn)市場(chǎng)剛性需求大量釋放，成交量明顯增加，一些開發(fā)商有了提價(jià)的沖動(dòng)。近七成的受訪企業(yè)認(rèn)為，隨著投資型需求的不斷增加，三季度房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)快速上漲，并導(dǎo)致成交量萎縮。有一半的受訪企業(yè)認(rèn)為在投資者的熱炒下，導(dǎo)致市場(chǎng)過熱。僅有1.53%的企業(yè)認(rèn)為市場(chǎng)健康，不存在風(fēng)險(xiǎn)。
由于前期政府出臺(tái)系列的刺激政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)有了明顯的回暖，因此，75%的受訪企業(yè)認(rèn)為三季度政府將會(huì)繼續(xù)執(zhí)行前期政策。不過，由于近期市場(chǎng)成交增長(zhǎng)過快，引起了一些企業(yè)對(duì)市場(chǎng)過熱的擔(dān)心，有兩成多的企業(yè)認(rèn)為3季度宏觀調(diào)控政策會(huì)收緊。