上周六，本報(bào)刊登了10月起部分上海市職工可申請(qǐng)用公積金沖抵房租的報(bào)道，引起市民關(guān)注。但也有一些市民向記者反映，《上海市職工提取住房公積金支付房屋租賃費(fèi)用實(shí)施辦法(試行)》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)中規(guī)定，部分符合條件通過(guò)市場(chǎng)租賃方式租房的申請(qǐng)者應(yīng)提供經(jīng)市、區(qū)房地產(chǎn)交易中心登記的房屋租賃合同(或《公有住房租用憑證》)和有效房屋租賃付款憑證，其中有效房屋租賃付款憑證一般指有效的房屋租賃發(fā)票，但很少有租客能夠提供這些憑證。
記者從本市一些房產(chǎn)中介公司獲悉，為了逃避繳稅，大多數(shù)出租房屋的房東都不愿意主動(dòng)要求將房屋租賃合同送往房地產(chǎn)交易中心登記，也不會(huì)主動(dòng)提供房屋租賃發(fā)票，預(yù)計(jì)該試行《辦法》出臺(tái)對(duì)本市房屋租賃市場(chǎng)不會(huì)產(chǎn)生太大影響。
房東只提供手寫(xiě)收據(jù)
“用公積金還要提供有效租房憑證，可是從來(lái)沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)有什么房租發(fā)票?。?rdquo;新上海人周小姐告訴記者，她自大學(xué)畢業(yè)后在滬工作已有3年，在盧灣區(qū)與別人合租了兩室一廳，雖然每個(gè)月的收入有4000多元，但其中30%的收入用于支付房租，日子過(guò)得緊巴巴的。為此，她仔細(xì)研讀后發(fā)現(xiàn)該辦法規(guī)定，市場(chǎng)租賃方式依法租用住房，月房屋租賃費(fèi)用超出家庭月工資收入20%的上海市職工申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)根據(jù)不同的就業(yè)狀況提供家庭所有成員的收入證明、經(jīng)市、區(qū)房地產(chǎn)交易中心登記的房屋租賃合同(或《公有住房租用憑證》)和有效房屋租賃付款憑證。“每次交房租的時(shí)候，只是讓房東手寫(xiě)一張收據(jù)，從來(lái)沒(méi)有索要過(guò)發(fā)票。”周小姐一臉疑惑。
和周小姐有同樣疑惑的人還不少。昨天，記者采訪了多名租房者，大多數(shù)人表示根本沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)租房還要開(kāi)發(fā)票，也不清楚房東的房屋租賃合同有沒(méi)有送往房地產(chǎn)交易中心登記。一名租房者說(shuō)，之前房東曾告訴她，如果有人來(lái)問(wèn)合同是否登記，就說(shuō)自己是房東的親戚。
記者以求租者的身份詢問(wèn)了大華三路上幾家房地產(chǎn)中介公司。中介公司工作人員一致表示，在租房時(shí)只簽訂中介、房東、房客的“三方協(xié)議”，這一協(xié)議不用去房地產(chǎn)交易中心登記，房東也只能出具房屋租賃的付款收據(jù)。“你還是第一個(gè)說(shuō)要發(fā)票的人。”一個(gè)工作人員這樣回答記者。
租房稅費(fèi)可能轉(zhuǎn)嫁房客
無(wú)法提供經(jīng)房地產(chǎn)交易中心登記的房屋租賃合同和有效房屋租賃付款憑證可以申請(qǐng)用公積金沖抵房租嗎？“這顯然是不行的。”上海市公積金管理中心相關(guān)人士表示，如果不能提供這些憑證，意味著該租賃方式本身就非法，當(dāng)然不能申請(qǐng)公積金提取支付房屋租賃費(fèi)用的業(yè)務(wù)。
為了能辦理公積金沖抵房租，昨天周小姐向房東提出要提供發(fā)票，房東表示可以開(kāi)具發(fā)票，但所支付的稅費(fèi)必須由周小姐自己承擔(dān)。“房東為了逃稅，當(dāng)然不愿意去登記，也不愿開(kāi)發(fā)票。”一名從事房產(chǎn)租賃多年的中介一語(yǔ)道破天機(jī)。據(jù)了解，按照稅務(wù)部門(mén)的規(guī)定，對(duì)個(gè)人所有的居住用房出租，應(yīng)按租金收入的5%綜合征收率征收稅款。
“公積金沖抵房租的辦法出臺(tái)，真正受益者有多少還是個(gè)問(wèn)題。”中原地產(chǎn)相關(guān)人士分析說(shuō)，就他所知，絕大多數(shù)的房東都沒(méi)有將合同送交房地產(chǎn)交易中心登記，也不會(huì)提供發(fā)票，一旦要求他們提供發(fā)票，所支出的稅款很可能轉(zhuǎn)嫁到房客身上，為此房客也未必愿意索要發(fā)票。另一方面，很多市民也愿意將公積金積攢下來(lái)為今后購(gòu)房做準(zhǔn)備，因此他預(yù)計(jì)《辦法》對(duì)上海的房屋租賃市場(chǎng)影響不會(huì)很大。
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近日，上海住房公積金網(wǎng)發(fā)布了《上海市職工提取住房公積金支付房屋租賃費(fèi)用實(shí)施辦法(試行)》，從今年10月1日起，享受本市廉租住房政策的、承租經(jīng)濟(jì)適用住房的或通過(guò)市場(chǎng)租賃方式依法租用住房，月房屋租賃費(fèi)用超出家庭月工資收入20%的上海市職工，可以申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，用于支付房屋租賃費(fèi)用，在申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額不足時(shí)，還可以提取其配偶或同戶直系血親的住房公積金賬戶中的存儲(chǔ)余額。
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