新華報業(yè)網(wǎng)訊 截止到2日下午16時，蘇州網(wǎng)上商品房銷售管理系統(tǒng)顯示市區(qū)住宅可售房源為27510套。如果按照6月份市區(qū)住宅成交6975套計算，4個月不到即可消化完畢。而按照5月份8751套的住宅銷售量，“10月黃金周過后就要無房可賣了！ ”有人如此驚嘆道。蘇州樓市會不會出現(xiàn)由于供應(yīng)量跟不上過快的銷售速度而導(dǎo)致出現(xiàn)“房荒”？“現(xiàn)在看得上的小戶型房源越來越少，不少開發(fā)商更表示隨時可能漲價，這不由讓人心焦不已。 ”市民黃女士從三月份開始就看遍了園區(qū)各個樓盤，但最終還是錯失了買房的時機(jī)。黃女士告訴記者，去年是人挑房，現(xiàn)在是房挑人，如今不僅價格要往上漲，能挑到合適自己的房型就算不錯了。記者發(fā)現(xiàn)，最近一段時間不少購房者在售樓中心忙著要求預(yù)登記，不管樓盤何時開盤都要求能夠定下自己看中的房子，生怕開盤時就已經(jīng)排不上號。一些開發(fā)商也對當(dāng)前的銷售速度顯得有些措手不及。相城區(qū)一家開發(fā)商向記者表示，最近他們準(zhǔn)備再度把房價適度上調(diào)，其主要原因也是想讓銷售速度適當(dāng)放緩，不然后期供應(yīng)量可能跟不上。園區(qū)一家開發(fā)商更為去年放緩開工速度導(dǎo)致今年無房可賣錯失良機(jī)而懊惱不已，現(xiàn)在只能加速開工。 一些開發(fā)商拋出“房荒”論，也基于數(shù)據(jù)的變化。根據(jù)相關(guān)研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計，今年上半年蘇州各區(qū)的供銷比值都已經(jīng)降到了1.0以下，這意味著上半年蘇州的整體銷售量已經(jīng)超過了半年內(nèi)整體的供應(yīng)量。去年長達(dá)一年的市場低迷，使得蘇州各片區(qū)的庫存房源壓力都很大，因此今年的銷售中，開發(fā)商動用各種活動和優(yōu)惠，消化庫存房源量，達(dá)到了比較明顯的效果，導(dǎo)致了供求比持續(xù)回落。數(shù)據(jù)分析也顯示，蘇州樓市多個面積段房源都開始出現(xiàn)供應(yīng)缺口，從5月份開始除144-160 平米產(chǎn)品外均出現(xiàn)供不應(yīng)求的 現(xiàn)象，其中小戶型房源供應(yīng)明顯跟不上需求。按照5 月份的蘇州市場住宅存量和住宅去化速率計算，60-90 平方米，90-120 平方米的房源銷售周期僅可支撐2 個月左右。 但是情況或許并沒有想象中那么糟糕。最近的熱銷態(tài)勢已經(jīng)讓不少開發(fā)商有足夠信心推出新貨，據(jù)統(tǒng)計上周蘇州商品住宅新增量即達(dá)到近 30萬平方米，增幅達(dá)到105.99%，包括山水華庭、世茂運(yùn)河城、大觀名園和雅戈爾太陽城等熱點(diǎn)樓盤均開始增推新房源。同樣，今年下半年蘇州各區(qū)域內(nèi)的新盤儲備量也并不少，包括首開·悅瀾灣、置地湖語城、金城1958、合景峰匯國際等項(xiàng)目蓄勢待發(fā)，將會大大填補(bǔ)庫存空缺。“網(wǎng)上顯示的可售量只能說明已經(jīng)領(lǐng)了預(yù)售證的供應(yīng)量，并不足以反映開發(fā)商手里的儲備量，如果市場行情好，開發(fā)商想加推，半年時間工程就可達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)。 ”有關(guān)業(yè)內(nèi)人士向記者表示，隨之而來的7-8 月是樓市傳統(tǒng)淡季，多少會給給樓市帶來變數(shù)，至少今年住宅供應(yīng)斷檔的可能性并不大，出現(xiàn)“房荒”的理由并不很充分。
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