地價在房價中所占比例到底是多少？近日，國土資源部下屬的中國土地勘測規(guī)劃院發(fā)布署名文章，2008年城市地價監(jiān)測結(jié)果顯示，我國地價占房價的比例基本保持在20%-40%之間，29個重點城市的地價房價比均值為31.8%。
相關(guān)機構(gòu)解釋數(shù)據(jù)差異原因
在此之前，國土資源部剛剛針對地價房價比發(fā)布了另一份調(diào)查結(jié)果顯示：目前在中國，地價占房價15%-30%，平均是23.2%。中國土地勘測規(guī)劃院相關(guān)人士解釋說，與國土資源部的調(diào)查數(shù)據(jù)相比，2008年城市地價監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示的地價房價比高了八個百分點，數(shù)據(jù)差異較大的主要原因在于內(nèi)涵不同。前一個數(shù)據(jù)的地價是當前地價，而后一個地價是出讓地價，從購置土地到商品房上市通常會有3年左右，這一期間如果土地市場上漲，那么這種上漲會帶來較大的地價增值，這一增值大部分轉(zhuǎn)化為開發(fā)商的利潤，并且影響了地價房價比的測算結(jié)果。
爭議源自兩會期間一組數(shù)據(jù)
事實上，地價 房價比首次引起業(yè)內(nèi)外普遍關(guān)注，源于今年年初“兩會”期間工商聯(lián)的一份報告，該報告直指地價是造成房價高漲的主要原因。該報告對北京、上海、廣州、深圳、西安、成都、青島、呼和浩特、蘇州等9個城市62個企業(yè)的81個項目從成本角度進行了分析。報告提出，土地成本占總成本比例41.2%，占直接成本的比例高達58.2%。“人們在熱議數(shù)據(jù)的時候，卻往往忽略了上述兩個比例是占總成本的比例，而這個‘成本’不包括稅費，更不包括利潤，這個比例再高，也與房價收入和利潤無直接關(guān)系。”中國土地勘測規(guī)劃院分析人士指出，工商聯(lián)報告中并無“地價房價比”一詞，但提出了“政府所占份額(稅收和土地出讓金)占到了總銷售收入的37.37%”，并在其所列的“房地產(chǎn)稅費在總成本、總支出和銷售收入中的分布(25個項目)”表中，土地成本占銷售收入比例為23.16%。綜合考慮銷售收入與房價、土地成本與地價間的關(guān)系，可推算出其調(diào)查樣本涉及的地價房價比均值也應(yīng)在23%-26%。
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