市建設(shè)局下發(fā) 《關(guān)于加強非住宅商品房交付使用管理的通知》，規(guī)定從8月1日起，我市的非住宅類商品房也不能只交一個“殼”了。這樣的做法，在全省還是第一個。
商品房根據(jù)其用途可分為住宅房和非住宅房兩大類。其中，非住宅房包括商業(yè)營業(yè)用房、寫字樓等。2006年底，市政府頒布了《蘇州市商品住宅交付使用管理辦法》，明確從2007年1月起，我市住宅商品房必須通過備案后才能交房，而不能只交一個“殼”。這一規(guī)定對完善住宅房屋建設(shè)配套、減少住宅交房糾紛起到了有效作用。
但由于對非住宅商品房的交付使用缺乏管理依據(jù)，最近一階段，相關(guān)的矛盾越來越突出。市建設(shè)局方面介紹，這些矛盾集中表現(xiàn)在三個方面：一是住宅與非住宅商品房的銷售合同、交付使用條件和界定時間不一樣，特別是在同一個商住樓盤，很易引發(fā)糾紛;二是非住宅商品房工程竣工后未及時辦理消防、規(guī)劃、環(huán)保等各單項驗收;三是交房時沒有完成接水、接電、排污、通氣、通路、亮燈、通郵和綠化建設(shè)等，甚至場不清、地不平，不能滿足基本需要。鑒于以上情況，市建設(shè)局昨天下發(fā)了 《關(guān)于加強非住宅商品房交付使用管理的通知》，內(nèi)中規(guī)定：自今年8月1日起，我市非住宅商品房的交付使用也實行備案和公示制度，未完成備案的非住宅商品房不得交付;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理非住宅商品房交付使用備案前應(yīng)按使用功能、規(guī)劃設(shè)計要求，完成各項配套設(shè)施的建設(shè)。
作為房地產(chǎn)開發(fā)主管部門，市建設(shè)局表態(tài)，他們在收到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交的交付使用備案文件后，將立即審核有關(guān)文件是否符合要求，并組織現(xiàn)場踏勘，對審查符合交付使用要求的頒發(fā) 《蘇州市商品房交付使用通知書》。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人簽訂《商品房買賣合同》時，應(yīng)當將《蘇州市商品房交付使用通知書》作為住宅和非住宅商品房的交付使用條件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如果違反通知，將受到通報批評，并進行公示;有違法違規(guī)行為的，將被依法處罰。
業(yè)內(nèi)人士認為，《關(guān)于加強非住宅商品房交付使用管理的通知》的實施，將統(tǒng)一住宅與非住宅商品房的交付使用條件，實現(xiàn)我市商品房交付使用管理的全覆蓋，從而保障購房人的合法權(quán)益。
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