?。ㄐ吕藰?lè)居蘇州訊 筱楓）2009年，蘇州樓市的“金九銀十”提前預(yù)演，千人搶房的場(chǎng)面在一年多的樓市冷淡后重新上演。
樓市遭遇“十面埋伏”，立即入市還是等等再看？
回頭看，遲遲未出手的購(gòu)房者都在后悔，后悔今年年初樓市最冷清的時(shí)候沒(méi)有買房。向前看，房?jī)r(jià)“漲”聲四起，這到底是偶然所現(xiàn)的場(chǎng)景還是蓄勢(shì)待發(fā)的態(tài)勢(shì)，樓市仍讓“生死未卜”?，F(xiàn)在買房，可能會(huì)遭遇房?jī)r(jià)下跌，自己充當(dāng)冤大頭；不買房，如果房?jī)r(jià)再漲，將來(lái)買房的希望更加渺茫。
業(yè)內(nèi)人士分析，樓市拐點(diǎn)之說(shuō)不存在，房子的主力購(gòu)買人群還是廣大老百姓，買房是為了進(jìn)一步滿足生活的需要。蘇州的住房需求是真實(shí)存在，并且仍然呈梯度上升，除園區(qū)之外，其它區(qū)域投資性購(gòu)房的比例很小，市場(chǎng)的需求仍會(huì)推動(dòng) 房?jī)r(jià)上漲。
國(guó)家宏觀調(diào)控政策已在過(guò)去的兩年里很對(duì)樓市產(chǎn)生了影響，但蘇州的房?jī)r(jià)就這一階段來(lái)看，降的可能性不大，但也不會(huì)暴漲。蘇州是個(gè)不斷發(fā)展的城市，隨著市場(chǎng)實(shí)際需求的變化，房?jī)r(jià)也會(huì)在大眾恢復(fù)理性之后，逐漸趨于平和，如果并不急需房子，理智一些的等待也還是可取的。
從蘇州來(lái)看，自住仍然是主體需求，購(gòu)房者的購(gòu)房用途調(diào)查中顯示，用于自住的占了95.83%，投資客僅為 4.17%，首次置業(yè)者也高達(dá)79.17%，結(jié)婚、拆遷、城建、居民改善住房環(huán)境等原因?qū)е绿K州市民房屋剛性需求量仍然很大。
根據(jù)對(duì)蘇州地區(qū)購(gòu)房者的資料進(jìn)行分析，首次置業(yè)的這部分需求剛性是最強(qiáng)的，有合適的樓盤建議首次置業(yè)者還是要盡快選擇購(gòu)買。對(duì)于升級(jí)換代，改善居住條件的需求者來(lái)說(shuō)，在濃厚的市場(chǎng)觀望情緒下，某些大 戶型項(xiàng)目銷售緩慢，對(duì)于一部分換大房型的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是利好時(shí)機(jī)。
購(gòu)房者李家毅說(shuō)，當(dāng)房?jī)r(jià)漲到超出市場(chǎng)整體承受能力的時(shí)候，肯定會(huì)出現(xiàn)觀望。以目前的房?jī)r(jià)水平，已經(jīng)讓很多購(gòu)房者勉為其難了，所以會(huì)有一定范圍的人被迫觀望。同時(shí)他認(rèn)為，觀望并不是一條最好的出路，購(gòu)房者要根據(jù)自己的實(shí)際情況找準(zhǔn)機(jī)會(huì)，量力而行。
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