交了40萬余元首付款后，李先生發(fā)現(xiàn)其約定購買的房屋又被開發(fā)商轉(zhuǎn)售他人。他于是起訴要求保利(北京)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱保利地產(chǎn))雙倍返還已付房款共計(jì)84萬余元。昨天(7月1日)下午，豐臺法院開庭審理了此案。
李先生現(xiàn)年20歲，是一名在校大學(xué)生。昨天，他本人沒有到庭，他的代理人稱，去年6月，李先生的母親代李先生與保利地產(chǎn)簽訂了《房屋認(rèn)購書》，約定購買位于豐臺區(qū)的保利百合花園的一套房屋。簽約當(dāng)日，李母支付了購房定金2萬元。去年7月1日又交納了購房首付款40萬余元和686元印花稅，保利地產(chǎn)于5天后開具了購房發(fā)票，并讓李母在商品房預(yù)售合同草稿上簽了字。
此后，保利地產(chǎn)一直未安排李先生簽正式合同，直到今年5月，他才得知保利地產(chǎn)已于3月3日將房屋另售給了他人。代理人認(rèn)為，李先生與保利地產(chǎn)已締結(jié)合同，保利地產(chǎn)的行為屬于“一房二賣”的違約行為，因此起訴要求解除合同，由保利地產(chǎn)雙倍返還已付房款及印花稅。
昨天，保利地產(chǎn)的代理律師當(dāng)庭表示不同意李先生的訴求，稱雙方之所以未簽正式合同，是李先生放棄了這一權(quán)利。公司為了避免損失的擴(kuò)大，才于今年3月將房屋另行出售。該律師表示，在雙方的合同草稿附件中有條款約定，買受人簽署合同草稿后，不得拒簽正式合同，否則要支付總房款的3%作為違約金。該代理人當(dāng)庭提出反訴，要求李先生支付上述違約金共計(jì)4.1萬余元。對此反訴，李先生的代理人不同意。
庭審進(jìn)行到下午3點(diǎn)，法院調(diào)解不成宣布休庭，案件未當(dāng)庭宣判。
庭審焦點(diǎn)
到底誰不想簽正式合同
昨天，原被告雙方爭議的最大焦點(diǎn)在于到底是哪一方不想簽正式合同。保利地產(chǎn)的代理律師說，合同草稿簽訂后，保利地產(chǎn)曾通過郵局掛號信的形式致函李先生，要求他在規(guī)定時間內(nèi)到公司簽署正式合同，如未按期辦理，公司將另行出售該套房屋。但此后，公司未收到李先生的任何答復(fù)，因此視其放棄了權(quán)利。
對此說法，李先生的代理人提出反駁：“原告沒有理由不去簽正式合同，是被告不提供簽署合同的條件。”該代理人說，保利地產(chǎn)所說的掛號信，李先生并未收到，且保利地產(chǎn)也未提供簽收回執(zhí)。她認(rèn)為，合同草稿簽署后，應(yīng)該由保利地產(chǎn)安排正式文本的簽署，李先生只能被動等待，她堅(jiān)持認(rèn)為保利地產(chǎn)屬自身違約。
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