目前,房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越熱,基于對(duì)未來(lái)通脹的預(yù)期,大量資金涌入房地產(chǎn),推高房?jī)r(jià),坊間關(guān)于房地產(chǎn)泡沫再起的議論越來(lái)越多。對(duì)于這種現(xiàn)象,我倒認(rèn)為,這其實(shí)并不是什么新生泡沫,應(yīng)該說(shuō)是07年的房地產(chǎn)泡沫在去年下半年的調(diào)整中沒(méi)有擠完。在2007年,房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)有泡沫出現(xiàn)。以北京為例,根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù), 2006年北京的房?jī)r(jià)平均為7375元,2007年房?jī)r(jià)平均為10661元,漲幅為44%。就是2008年,北京的房?jī)r(jià)還是上漲的,均價(jià)在12400元左右。雖說(shuō)當(dāng)時(shí)有整體經(jīng)濟(jì)良好的基本面支撐,但實(shí)際上經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不足以支撐如此快速的房?jī)r(jià)增長(zhǎng),泡沫是顯而易見(jiàn)的。而2009年1至5月份,數(shù)據(jù)表明,房?jī)r(jià)的下調(diào)比較小。比如,根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì),今年1月份,北京房?jī)r(jià)平均為10700元,2、3月份均為11000多元,4月份是12000多元,5月份則為13000多元。根據(jù)房?jī)r(jià)的整個(gè)變化來(lái)看,可以說(shuō)去年底的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整還沒(méi)到位。雖然去年底北京的成交量下降了40%左右,其他地方也下降了20%-30%,但整個(gè)房?jī)r(jià)降幅并不大。并且房地產(chǎn)市場(chǎng)很快受刺激政策的拉動(dòng),重新走高。
根據(jù)我們的了解,今年1-4月份,是剛性需求支撐起樓市“小陽(yáng)春”,5-6月份改善性需求開始入市,伴隨著一些因通脹預(yù)期而入市投資保值的需求,真正的投機(jī)行為還是比較少的。根據(jù)上兩周中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì),由于 房?jī)r(jià)上漲,商品房成交量已經(jīng)開始出現(xiàn)下滑,有的城市成交量下降,有的城市是成交量的增長(zhǎng)率下降。預(yù)計(jì)三季度有可能會(huì)持續(xù)這樣的走勢(shì),即房?jī)r(jià)上漲,引起購(gòu)房者重新進(jìn)入觀望,而四季度,受成交量下滑影響,房降可能會(huì)出現(xiàn)下調(diào)。雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮有些非理性,但考慮到其可以在一段時(shí)間內(nèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),就業(yè)增長(zhǎng)有所貢獻(xiàn),因此下半年政府再出政策的可能性比較小。
對(duì)于未來(lái)樓市,可以說(shuō)變數(shù)很多。有可能出現(xiàn)供需矛盾。開發(fā)商經(jīng)過(guò)今年上半年的“牛市”,資金壓力越來(lái)越小,現(xiàn)在有捂盤的勢(shì)頭,在等待房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。但與此同時(shí),由于房地產(chǎn)開發(fā)投資目前還沒(méi)有跟上來(lái),如果明年宏觀經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)好,需求上去的話,2010年,2011年有可能會(huì)出現(xiàn)供應(yīng)不足（中國(guó)指數(shù)研究院指數(shù)研究中心 副總經(jīng)理 張化學(xué)）。