不僅僅是地價在逐步攀高，“地王”身邊的房價也“雞犬升天”。任何一個房市媒體、業(yè)內(nèi)研究機構(gòu)或是房地產(chǎn)消費者都不會放過眼前一絲一毫的“地王”群像。因為很多人都在擔心“登基”的“地王”勢必推高房價，并且將再次吹起一個讓人眼紅的泡沫
“廣渠路10號地塊”、“九棵樹地塊”、“奧運村地塊”，這些相繼冉冉升起的北京“地王”不斷刺激著全國樓市的感官。不僅僅是地價在逐步攀高，“地王”身邊的房價也“雞犬升天”。據(jù)悉，當富力公司以每平方米地價1.5萬元競下廣渠門外10號地后，其周邊二手房價紛紛上漲了3000元/平方米。針對本次“新地王”周邊的價格預測，業(yè)內(nèi)人士認為，其周邊房價很快會平均上漲到2萬元/平方米。
任何一個房市媒體、業(yè)內(nèi)研究機構(gòu)或是房地產(chǎn)消費者都不會放過眼前一絲一毫的“地王”群像。因為很多人都在擔心“登基”的“地王”勢必推高 房價，并且將再次吹起一個讓人眼紅的泡沫。
宏觀環(huán)境向好？
從年初開始的房地產(chǎn)市場回歸復蘇，房地產(chǎn)企業(yè)的拿地熱情也隨之回流。以北京為例，北京市土地儲備中心在上周四和周五共集體出讓了12塊土地，這是今年北京市土地交易最密集的兩天。同時，這些低價的成交價格紀錄也在此間被連續(xù)刷新。當周四位于通州區(qū)的九棵樹大街地塊被拍出17.4億元的天價，朝陽區(qū)奧運村鄉(xiāng)地塊便以19.6億元超越，成為北京今年單塊土地價格的新“地王”。
有現(xiàn)場目擊人士以“空氣近乎凝固”的詞匯描述6月26日“奧運村地塊”的拍賣場面。中信地產(chǎn)、遠洋地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、萬科、億城、中海、龍湖、金科、華遠、金融街、北辰等大鱷云集于北京市國土局二樓土地儲備中心交易廳。興業(yè)萬發(fā)地產(chǎn)與中信地產(chǎn)鏖戰(zhàn)正酣時，低調(diào)的成都中澤置業(yè)突然發(fā)力。這個具有中央直屬國有企業(yè)背景的房地產(chǎn)開發(fā)商以19.6億元競得了北京單價最高的“地王”。這個價格高出了起始報價8.7373億元約10.86億元，溢價率為124%。
這樣的征戰(zhàn)不僅僅出現(xiàn)在首都北京。另外一批一線城市也烽火四起。上周同期，重慶鴻恩寺地塊成為全國土地市場的“王中王”：38.1億元的價格成為繼2007年10月房地產(chǎn)市場調(diào)整以來，全國總成交價最高的地段。自從進入2009年中旬，北京、上海、廣州、深圳、杭州、大連等一線城市的土地交易所成為房市的第一戰(zhàn)場。
6月25日，在由中國指數(shù)研究院舉辦的2009中國家居產(chǎn)業(yè)百強研究會成果發(fā)布會上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹表示，今年1到5月份銷售數(shù)據(jù)表明，全國房地產(chǎn)轉(zhuǎn)暖趨勢明顯。開發(fā)商銷售回款和購房者購買欲望都增強了，這種情況下，政府推出好的土地，一定會吸引開發(fā)商積極參與購買。
中國房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長何琦認為，“地王”是正?，F(xiàn)象，“沒有必要大驚小怪。”因為，房地產(chǎn)商高漲的拿地熱情有據(jù)可循。在經(jīng)過去年的冰封期之后，中國宏觀經(jīng)濟恢復不斷高于預期；而政策也給出了相關(guān)“調(diào)整資本金”的優(yōu)惠；同時，中國a股的不斷復蘇也給業(yè)界提供了資金和信心；房地產(chǎn)消費者對于房地產(chǎn)住宅市場的信心不斷恢復。“拿地熱情高漲是這些綜合因素使然。”
瘋狂的泡沫？
但是也有地產(chǎn)大鱷認為這些都是“瘋狂的行為”。soho中國[4.93 -0.81%]董事長潘石屹用“失去理智”來形容北京同業(yè)。“這對市場并不是個好現(xiàn)象。開發(fā)商還是應(yīng)該理性，房地產(chǎn)5年一個周期，不知道多少開發(fā)商倒閉，他們都不是餓死的，而是被撐死的。”
國巨創(chuàng)業(yè)投資總裁、首席經(jīng)濟學家孫飛直白地表示：“‘地王’頻現(xiàn)，無疑是房地產(chǎn)泡沫的聚攏。前期銀行信貸的釋放造成了流動性泛濫，這給房地產(chǎn)企業(yè)提供了大量資金。在此支撐之下，這些企業(yè)才有錢囤地。”這位活躍的房地產(chǎn)研究人士以北京為例說，北京等一些一線城市的房價收入比遠高于國際通行標準。“北京大約為20倍左右，而國際公認安全數(shù)據(jù)為5到6倍。”此外，北京房地產(chǎn)的租金凈收益也不斷下降。“現(xiàn)在的房價放到4年后可以理解。如今出現(xiàn)這個高價就是在透支未來。”
盡管有業(yè)者視“地王”為“瘋狂”。但是也有研究者認為這只是樓市回暖的表現(xiàn)。在6月29日的瑞銀證券分析師見面會上，該機構(gòu)執(zhí)行董事、亞洲地產(chǎn)及休閑產(chǎn)業(yè)主管王震宇向記者確信：“其實這個投資性的需求還沒有完全釋放，特別是在國內(nèi)，就算是信貸借款寬松了，但是購買第二套房方面還沒有給予明顯的放松，可以看到政府在這方面還是比較小心翼翼的，不想在短期之內(nèi)重復2007年瘋狂炒賣的情況。”
這位具有11年行業(yè)分析經(jīng)驗的研究人員認為，在經(jīng)歷2007年以來的樓市泡沫之后，房地產(chǎn)投資人對于中國樓市投資都非常小心。“你見過前段時間有誰去炒樓？幾乎沒有。”他向記者表示，由于本次銀行信貸放松，很多剛性需求的滿足成為導致樓市回穩(wěn)最主要的原因。而且，大部分亞洲市場亦屬于同種狀況?，F(xiàn)在的房地產(chǎn)市場尚未出現(xiàn)泡沫，未來3個月亦屬安全。“6個月有可能，但是到9個月的時候我們再看看政府會不會有打壓，暫時我們覺得不會有問題。”