(新浪樂(lè)居蘇州訊 吳師會(huì))5月的蘇城樓市給09年的上半年度遞交了一份完美的答卷，單月成交量突破07年瘋狂的交易紀(jì)錄，眾多低價(jià)與優(yōu)惠樓盤(pán)扎堆出現(xiàn)，剛性需求持續(xù)剛性熱烈。在上一周(6.15-6.21)樓市交易量在上上周短暫的調(diào)整后，重新迎來(lái)了交易的小高峰，蘇州住宅一周成交2169套，比上周增加740套，增幅51.78%；成交面積234174.54平方米，增加59494.99平方米，增幅34.06%。[全文閱讀]
成交量依然火爆，而同時(shí)記者也留意到，在前一段時(shí)間內(nèi)涌現(xiàn)的許多“5”字開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)，在近期的電話咨詢(xún)得知，5字頭樓盤(pán)開(kāi)始呈現(xiàn)著價(jià)格全線上揚(yáng)的現(xiàn)象，在得知的原因下，有直接言知市場(chǎng)情況好漲價(jià)也是小幅上漲的，也有說(shuō)此前優(yōu)惠低價(jià)讓利幅度大，此間漲價(jià)也是自然的，原因大概類(lèi)似。
據(jù)與諸多看房者了解當(dāng)中發(fā)現(xiàn)，本來(lái)原先打算近期內(nèi)有強(qiáng)烈購(gòu)房意向的，面對(duì)幾個(gè)看中的樓盤(pán)，卻發(fā)現(xiàn)價(jià)格剛上調(diào)，購(gòu)房計(jì)劃又得重新擱置。全市上漲樓盤(pán)，數(shù)量雖還不算多，但初步觀察有集中涌現(xiàn)的情況出現(xiàn)，且都是集中在一些區(qū)域化非常類(lèi)似的樓盤(pán)，上漲幅度普遍在200-300元/平米左右，特別是園區(qū)湖東遠(yuǎn)線的諸個(gè)樓盤(pán)。還有一些樓盤(pán)，加推房源在小區(qū)的位置還是景觀方面都比較好，于是價(jià)格會(huì)更高，如水云居和榮域項(xiàng)目。上漲幅度最厲害的當(dāng)數(shù)園區(qū)的萬(wàn)科玲瓏灣3期尚玲瓏，原先價(jià)格保持在13000元/平米，如今銷(xiāo)售價(jià)格在15000元/平米，直直上漲了2000元/平米，位置的絕佳，加上的稀缺價(jià)值越來(lái)越受市場(chǎng)關(guān)注。
此外，其它區(qū)域的一些樓盤(pán)，也存在著價(jià)格上浮的現(xiàn)象，該些樓盤(pán)均是此前階段打折促銷(xiāo)比較厲害的樓盤(pán)，同時(shí)也是以成本價(jià)大概價(jià)位銷(xiāo)售的樓盤(pán)，而上漲幅度卻又具體不一，原因也不外乎看著周邊樓盤(pán)漲價(jià)，順勢(shì)推舟而已。
有的樓盤(pán)前期通過(guò)誠(chéng)意金、vip卡等方式大量累積客源，開(kāi)盤(pán)時(shí)邊漲價(jià)邊推盤(pán)，造成購(gòu)房者排大隊(duì)搶購(gòu)的局面，這在業(yè)內(nèi)已是常見(jiàn)的營(yíng)銷(xiāo)手段。“同一棟樓的不同單元，開(kāi)賣(mài)時(shí)間前后差上一星期，每平方米就能再漲1000元，甚至還有樓盤(pán)雪藏一些好 戶(hù)型，等市場(chǎng)好的時(shí)候以更高價(jià)格賣(mài)出”，有業(yè)內(nèi)人士如此說(shuō)道。
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)何琦說(shuō)，目前市場(chǎng)難言真正回暖，實(shí)際的 房?jī)r(jià)與老百姓的承受能力仍然有一定偏離度，成交量正處在上沖乏力、可能下滑的關(guān)口，價(jià)格指標(biāo)是決定未來(lái)市場(chǎng)走向的關(guān)鍵因素，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該珍惜和保護(hù)當(dāng)前的市場(chǎng)熱情，如果一味漲價(jià)，可能會(huì)令“小陽(yáng)春”行情提前結(jié)束。
的確如此，從5月底開(kāi)始隱現(xiàn)的漲價(jià)之勢(shì)，大有到如今的漲價(jià)泛濫現(xiàn)象，一味的漲價(jià)，或者巧立名目的漲價(jià)，使一向堅(jiān)挺成交走高的房?jī)r(jià)優(yōu)勢(shì)變成制約交易因素的劣勢(shì)，“木桶現(xiàn)象”會(huì)成為市場(chǎng)降溫的另一種理論顯現(xiàn)。
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