蘇州住宅市場前六月成交數(shù)據(jù)表明，蘇州樓市經(jīng)歷了今年上半年“小陽春”和“紅五月”的火爆后，目前已基本告別低迷，甚至重新恢復(fù)到高度活躍的狀態(tài)。無論是從成交套數(shù)還是成交面積上，蘇城各區(qū)的樓市成交量都呈上升趨勢。
在6月份蘇城各區(qū)域樓市成交分析中，不難發(fā)現(xiàn)，除長期把持蘇城樓市頭把交椅的園區(qū)板塊以外，相城區(qū)連續(xù)幾周的成交面積都位居第二，成交套數(shù)也較靠前，可以說是蘇州樓市中成交量上漲最穩(wěn)定的一個區(qū)域，相城區(qū)的樓盤已經(jīng)得到越來越多購房者的青睞。
交通變革助推區(qū)域內(nèi)樓市提速
一個城區(qū)的發(fā)展，房地產(chǎn)建設(shè)是重中之重，作為蘇州行政區(qū)最年輕的一個區(qū)域，相城區(qū)樓市經(jīng)歷了從無到有從有到優(yōu)的歷程。隨著城區(qū)配套建設(shè)的不斷完善，以及區(qū)域內(nèi)及周邊交通的變革和發(fā)展，地處交通咽喉區(qū)的相城區(qū)吸引了包括招商地產(chǎn)、廣州合景、恒基地產(chǎn)等一大批知名地產(chǎn)商大舉進(jìn)駐，提升了區(qū)域樓市發(fā)展規(guī)模。
據(jù)相城區(qū)的交通規(guī)劃，相城區(qū)內(nèi)的道路今后將形成"九縱九橫兩聯(lián)一環(huán)“格局，并與輕軌形成多層次、系統(tǒng)化、布局合理的城市交通網(wǎng)絡(luò)，規(guī)劃在采蓮路預(yù)留了輕軌車站。隨著人民路、廣濟(jì)路北延等“大動脈”的延伸，相城與古城區(qū)“無縫接軌”，幾分鐘車程即可從元和到觀前，相城將成為未來蘇州大市中心。區(qū)內(nèi)交通環(huán)境的改善以及合理的規(guī)劃極大的方便了居民的出行，相城區(qū)的樓盤也因此吸引了越來越多的購房者的關(guān)注。
滬寧城鐵將整個長三角地區(qū)融入1小時交通圈，大大縮短了長三角各城市之間的距離，城市間的界限越來越模糊，長三角房地產(chǎn)一體化呈必然趨勢。蘇州房價與南京、上海、杭州相比，更有升值潛力和投資空間，整個蘇州的房地產(chǎn)不會只局限于本地，更多的外部剛性需求不斷涌入。而基于未來京滬高鐵和滬寧城鐵的建成，京滬鐵路蘇州站北廣場將正對相城區(qū)，滬寧城鐵兩站點(diǎn)也都設(shè)于境域內(nèi)，相城區(qū)的房子正從區(qū)域內(nèi)消化轉(zhuǎn)而向區(qū)域外突破，上海、南京、無錫等滬寧線城市居民到相城來買房的越來越多，這些外部需求對相城區(qū)樓市的發(fā)展也有著非常大的拉動。
良好生態(tài)環(huán)境提升居住價值
除了交通，生態(tài)環(huán)境也是“無價之寶”，更從整體上提升著相城板塊的居住價值。合景峰匯國際、招商依云水岸、廣濟(jì)上上城等區(qū)內(nèi)眾多樓盤日益受到購房者的青睞。特別是一些新蘇州人，環(huán)境好、交通便利、價格相對較低等因素讓他們紛紛選擇在相城安居置業(yè)。
相城區(qū)在近幾年的發(fā)展過程中，先后建成春申湖麗水長灘、花卉植物園、盛澤湖月季園、荷塘月色、陽澄湖蓮花島、等休閑勝地。區(qū)內(nèi)水網(wǎng)縱橫，具有典型的江南水鄉(xiāng)風(fēng)貌。相城區(qū)水域面積占全區(qū)40%以上，根據(jù)這個特點(diǎn)調(diào)整水系規(guī)劃，逐步實(shí)現(xiàn)了“東方水城在蘇州，現(xiàn)代水城看相城”的格局；根據(jù)相城氣候和土質(zhì)等情況科學(xué)的規(guī)劃布局，整個城區(qū)呈現(xiàn)出“人在林中花中走，車在林中花中行，樓在林中花中現(xiàn)”的效果，成為蘇州的大花園，長三角的后花園；城區(qū)內(nèi)傾力打造的中央商貿(mào)城，也將形成蘇州城北的新商圈。不論是水城、花城，還是商城，根本目的在于打造“生態(tài)休閑人居城”，良好的生態(tài)環(huán)境從整體上提升著相城板塊的居住價值。
從相城區(qū)住宅市場來看，可以分南北兩塊，相城區(qū)春申湖路以南區(qū)域發(fā)展較為完善，住宅和配套都發(fā)展得比較好，從土地出讓的行情來看，大開發(fā)商對于相城區(qū)也有很大信心。隨著實(shí)力開發(fā)商的進(jìn)駐，給相城區(qū)域的樓盤建筑帶來了很多外來的新理念，對相城區(qū)的整體住宅品質(zhì)有明顯提升。
交通變革、蘇州北拓給古老又年輕的相城帶去了發(fā)展的活力，無論是蘇州本地人還是新蘇州人都開始把這座融"水城、花城、商城、最佳生態(tài)休閑人居城"于一體的蘇州最新城看作了置業(yè)安居的新選擇。(新浪樂居蘇州訊 趙聯(lián)會)
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