年初還戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢開(kāi)盤(pán)的開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在“牛”了起來(lái),在上海樓市交易旺盛的情況下,新盤(pán)開(kāi)發(fā)商集中漲價(jià)。滬上不少新盤(pán)本月都推出了新房源,與新房源一起推出的還有新房?jī)r(jià)。從這些新盤(pán)的價(jià)格走勢(shì)來(lái)看,短短三個(gè)月以后,這些新盤(pán)漲價(jià)幅度超過(guò)15%,全市房產(chǎn)價(jià)格已逐漸逼近2008年高位水平。
新房?jī)r(jià)格普遍有所提升
受市場(chǎng)迅速回暖的現(xiàn)象影響,開(kāi)發(fā)商信心明顯恢復(fù),6月集中上市的一批新房?jī)r(jià)格普遍有所提升。從開(kāi)盤(pán)價(jià)格來(lái)看,新盤(pán)價(jià)格漲幅較大的是閘北大寧板塊的卓悅居,該樓盤(pán)第一季度成交均價(jià)約為21500元/平方米,近期開(kāi)盤(pán)價(jià)格達(dá)28000-29000元/平方米。楊浦區(qū)中信和平家園近期也漲幅很大,第一季度該樓盤(pán)成交均價(jià)約為21000元/平方米,近期開(kāi)盤(pán)價(jià)格達(dá)25000元/平方米左右。地理位置較偏的一些樓盤(pán)也開(kāi)始調(diào)整價(jià)格,如松江新橋板塊的萬(wàn)科白馬花園、寶山大華板塊的大華梧桐城邦等,近期開(kāi)盤(pán)價(jià)格與前期房源相比也有15%左右的漲幅。
盡管價(jià)格上漲,但是上海樓市中買(mǎi)漲的氣氛相當(dāng)濃厚,高端住宅投資需求也明顯高于往年。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示,2009年3、4、5月及6月前21天,全市一手商品房成交均價(jià)依次為13190元/平方米、13371元/平方米、13878元/平方米、14724元/平方米。成交量方面,3、4、5月全市一手商品房成交面積分別為150.8萬(wàn)平方米、188.5萬(wàn)平方米、204.9萬(wàn)平方米,6月前21天成交為141.3萬(wàn)平方米,與5月同期相比增長(zhǎng)2.4%。
二手房出現(xiàn)一定觀望氣氛
與新盤(pán)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升的局面不同,前期已經(jīng)大幅上漲的二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了一定程度的觀望氣氛。信義地產(chǎn)有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,古北地區(qū)3、4月份掛牌量分別為210套和223套,而隨著市場(chǎng)回暖,5月份掛牌量跌至186套,降幅較5月相比達(dá)到16%。而6月份至今,該板塊掛牌量為180套,預(yù)計(jì)6月全月掛牌量與5月持平。從3月起,南靜安板塊整體掛牌量被大量消化,由于掛牌量仍不能買(mǎi)足購(gòu)房者需求,區(qū)域 房?jī)r(jià)大幅上漲。
上海中原地產(chǎn)分析人士表示,在依舊旺盛的購(gòu)房需求推動(dòng)下,全市房產(chǎn)價(jià)格已逐漸逼近2008年高位水平。6月份,上海二手房市場(chǎng)價(jià)格表現(xiàn)出相對(duì)穩(wěn)定的走勢(shì),由于上海二手房4、5兩月價(jià)格上漲比較迅速,已基本回升至去年同期水平,同時(shí)目前市場(chǎng)上優(yōu)質(zhì)房源掛牌量也趨于稀缺,因而抑制了5月之后房?jī)r(jià)的進(jìn)一步上升。在這一輪一手房市場(chǎng)的活躍行情中,外來(lái)投資客的大量進(jìn)入起到了較為關(guān)鍵的作用,隨著新盤(pán)房?jī)r(jià)的上漲,新房市場(chǎng)對(duì)于自住型買(mǎi)家的吸納力將有所下降。隨著近期一二手房?jī)r(jià)格差異日漸縮小,未來(lái)自住型買(mǎi)家還將再次向二手現(xiàn)房市場(chǎng)轉(zhuǎn)移。