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房產(chǎn)市場回暖 銀行開發(fā)貸款發(fā)放態(tài)度現(xiàn)分歧
2009/6/24 8:50:46    http://www.18kuo.com

  較能體現(xiàn)居民購房貸款情況的居民中長期貸款在4、5月份分別增加983億元、1008億元,透露出房地產(chǎn)市場逐步回暖的跡象,銀行對房地產(chǎn)開發(fā)貸款的態(tài)度也因此出現(xiàn)分歧,盡管從緊依然為主基調(diào),但也有部分銀行開始對開發(fā)貸持較為樂觀的態(tài)度。

  一國有銀行分行人士告訴記者,盡管該行總行對開發(fā)貸款沒有新的政策傾向,但實際業(yè)內(nèi)對開發(fā)貸款已有一點放松,他認為,目前市場預期房地產(chǎn)已在谷底,因此相對看好房地產(chǎn)。他還告訴記者,由于銷售情況好轉(zhuǎn),一些開發(fā)商開始提前還款。他認為,房地產(chǎn)成交量上升、價格企穩(wěn)、宏觀大環(huán)境向好,相應銀行開發(fā)貸款風險也會減小。

  光大銀行某分行人士也告訴記者,就他所了解,目前業(yè)界對開發(fā)貸款已有部分放松,且認為既然國家都在鼓勵居民購房,銀行也沒必要對開發(fā)貸款一味從緊。但該行總行目前并沒有任何放松開發(fā)貸款的表態(tài),他表示總行主要是出于房地產(chǎn)市場的不確定性等因素考慮。不過他認為總行可以把控很嚴,但從地方上來說,則可以視情況涉足部分開發(fā)貸款業(yè)務,值得一提的是,5月份該分行個人住房貸款急劇上升。

  不過從多位接受記者采訪的銀行人士表態(tài)來看,從緊依然是銀行對開發(fā)貸款的主基調(diào)。

  早在四月末,建行一高層就曾對記者表示,建行對開發(fā)貸款很慎重,一季度建行開發(fā)貸款僅增長260億,因去年年初整個貸款增長較少,因此今年絕對額比去年略多,但占建行新增貸款比重則下降至5%左右,與此同時,該行一季度房地產(chǎn)開發(fā)貸款一個變化則是,戶數(shù)同比減少且更精,進一步向更大且風險小的房地產(chǎn)企業(yè)集中。

  一個多月后,建行對開發(fā)貸款的慎重依然持續(xù)。在6月11日召開的年度股東大會上,建行董事長郭樹清對外表示,5月份房地產(chǎn)類貸款占建行新增貸款比重進一步降低,并以此作為其貸款結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化的標準之一。建行一人士在接受記者采訪時認為,各大銀行應該都會慎對房地產(chǎn)類貸款的風險,并認為郭樹清的表態(tài)代表了時下建行對待開發(fā)貸款的態(tài)度。實際上,據(jù)上述高層表示,一季度該行個人住房貸款比去年同期翻了一倍,去年一季度是180多億,今年是370多億。顯然,建行并不以此為房地產(chǎn)復蘇的標志。

  但上述光大銀行人士則認為,建行開發(fā)貸款比重下降并不一定意味著建行不看好房地產(chǎn),說不定下一步就會投入更多資金介入。

  民生銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部相關(guān)人士則認為個人住房貸款大幅增長原因很復雜,比如通脹預期等,因此房地產(chǎn)市場前景依然存在不確定性,而僅就5月份而言,民生銀行開發(fā)貸款增加也不明顯,對隨后幾個月,該人士似也沒有太樂觀的前景預期。

  深發(fā)展相關(guān)人士也對記者表示,目前該行并未因5月份的數(shù)據(jù)而改變房地產(chǎn)開發(fā)貸款政策,從緊依然是其遵循的原則。

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