近日,財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋三種情況免征個稅的通知,讓很多人對房產(chǎn)贈與的事情關(guān)注起來。
房產(chǎn)贈與不滿10%
據(jù)介紹,通知明確指出,贈配偶、父母等親屬;贈撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人;房屋遺產(chǎn)依法繼承等三類贈與可以免交個稅,主要目的是為規(guī)避一些“假贈真賣”的避稅行為。
記者從市房管局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處了解到,無錫的房產(chǎn)贈與量,只占到整個二手房成交量的10%還不到,其中,大多是父母贈給子女等直系親屬之間的無償贈與。
買賣比贈與劃算
市產(chǎn)監(jiān)處相關(guān)專家介紹,其實(shí),對于一般的普通商品房來說,買賣交易過戶所需的費(fèi)用,可能比無償贈與還要劃算?,F(xiàn)在營業(yè)稅的起征時間是以2年為界,而一般的期房,從簽訂買賣合同,到房子交付大多要一兩年的時間,更別說現(xiàn)房或老房子,所以現(xiàn)在進(jìn)行二手房交易的房子,基本都不需要繳營業(yè)稅了。
以一套50萬元、不滿144平方米的房子為例,如果是無償贈與的話,所需的費(fèi)用除登記費(fèi)、印花稅等正常過戶費(fèi)用外,還要2%的公證費(fèi)和4%的契稅,光這后面兩項(xiàng)的費(fèi)用就要3萬元。如果進(jìn)行買賣交易轉(zhuǎn)讓的話,除登記費(fèi)、印花稅等正常的過戶費(fèi)用外,只要交1%的契稅,就是5000元,如果出賣方有兩套以上的住房的,還要交買賣差額價的20%的個人所得稅,如果差額是10萬元的,個人所得稅就要交2萬元,契稅加個人所得稅一共要交2.5萬元。在這種情況下,通過買賣交易轉(zhuǎn)讓房屋還要比贈與來得劃算。
但如果是144平方米以上的大房子,那買賣的契稅就得按2%征收,而且房子買進(jìn)和賣出之間的差價較大的話(房屋賣出價明顯低于市場價格的,要依據(jù)市場評估價格),買賣轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用就要高些了。
轉(zhuǎn)讓贈與房屋要繳稅
專業(yè)人士指出,無償受贈人以后要轉(zhuǎn)讓受贈房屋的,也要以其轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入,減除原捐贈人取得該房屋的實(shí)際購置成本、以及贈與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額,繳納個人所得稅。
如此一來,轉(zhuǎn)讓贈與房屋的收益將大大降低。
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