申城上周新房供應(yīng)突然井噴，預(yù)計(jì)會(huì)助推本周樓市成交量的大幅回升。但專家分析，隨著近期眾多商品住宅項(xiàng)目的穩(wěn)步入市，上海樓市本輪“量?jī)r(jià)齊高”的行情將在七月份終結(jié)。
易居中國(guó)?cric系統(tǒng)顯示，上周(六月十五日至二十一日)，上海共有三十一個(gè)商品住宅項(xiàng)目推出三千九百三十七套新房源，達(dá)四十三點(diǎn)五七萬平方米；比前一周十七個(gè)項(xiàng)目的二十八點(diǎn)五八萬平方米高出逾五成二。是今年春季房展會(huì)以來的近十三周新高，也是四月樓市回暖以來的首個(gè)供應(yīng)最高峰。
易居中國(guó)分析師薛建雄認(rèn)為，開發(fā)商去年的停工緩建和年初制定的銷售計(jì)劃，趕不上今年樓市的回暖步伐。因此，各開發(fā)商都加快了施工進(jìn)程，趕在夏季樓市還未降溫前上市銷售。
此外，開發(fā)商急于推盤也是對(duì)后市的不確定性的擔(dān)憂。雖然，政府希望推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的交易量來促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，但目前全球?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)受金融危機(jī)影響越來越大，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)能否快速轉(zhuǎn)入高增長(zhǎng)還有待觀察。“量?jī)r(jià)齊升”的樓市存在很大的不確定性。
由于前期沒有供應(yīng)量的支撐，大量急于購房者擠在少數(shù)樓盤搶購，使得房?jī)r(jià)不斷上漲。易居中國(guó)?cric系統(tǒng)顯示，上周，全市共成交商品住宅四十七點(diǎn)五七萬平方米，與前一周基本持平。保持在近期成交高位的樓市，在供應(yīng)井噴下，仍然是供不應(yīng)求，上周的供需比依然為零點(diǎn)九一。使得上周商品住宅的平均成交價(jià)格再漲百分之二點(diǎn)二二，達(dá)人民幣一萬四千零三十四元/平方米。
不過，此間業(yè)內(nèi)對(duì)后市并不看好。去年停工、緩建的項(xiàng)目正加緊施工及前期大量動(dòng)遷項(xiàng)目所帶來的市區(qū)新盤開工量的增加，上海樓市有望在未來一段時(shí)間內(nèi)保持較高供應(yīng)水平，預(yù)期供不應(yīng)求的局面將在市區(qū)最先獲得緩解，近郊房?jī)r(jià)的上漲也難以為繼，預(yù)計(jì)這輪“量?jī)r(jià)齊高”的行情將在七月份終結(jié)。
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