□本報記者傅蘇穎
日前，國務院常務會議分析當前經(jīng)濟形勢，研究部署下一階段經(jīng)濟工作。會議強調(diào)，引導住房消費和房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
“針對部分地區(qū)土地市場火爆和房價反彈勢頭明顯，看得出來政府對房地產(chǎn)市場高度關注，反應迅速，對其中炒作和投機高度警惕，這無疑更增添了市場對房地產(chǎn)信心。”中原證券分析認為。
部分地區(qū)土地市場火爆和房價反彈勢頭明顯。以北京為例，據(jù)北京中原三級市場研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2009年1-5月份，北京市中高檔二手商品房市場持續(xù)回暖，交易價格也逐漸走高，從1月份的13628元/平方米到5月份的14407元/平方米，上漲5.7%。值得注意的是，部分項目價格甚至已經(jīng)超過2007年歷史最高水平。
“房價是由房地產(chǎn)市場的供求關系所決定。今年成交量創(chuàng)下歷史的新高，主要是由2008年累積庫存到今年集中釋放而實現(xiàn)的。此外，國家的多次降息，以及房地產(chǎn)商降價促銷手段，釋放了需求，增加了房地產(chǎn)市場的需求。使得供求關系形成了一個新的平衡”國都證券鄒文軍對記者表示。
宏源證券分析師表示，熱銷項目多次提價引發(fā)部分樓盤跟風漲價，導致了整體開盤均價的不斷上升。部分開發(fā)商跟風漲價，盲目的想趁著回暖撈一筆。而另一方面，信貸政策的寬松，大大的緩解了開發(fā)商的還款壓力，給予了他們提價的空間。
樓市的火爆上漲，引起了中央及地方政府對其背景、程度及樓市未來的關注。近日，有消息稱，國家統(tǒng)計局與國土資源部先后赴各地摸底樓市情況，調(diào)查內(nèi)容包括開發(fā)商財務狀況，開發(fā)費用構成，項目地價與房價等。政府部門帶隊調(diào)查摸底樓市情況，這在中國來說是首次。
社科院金融研究研究員易憲容表示，政府部門摸底房地產(chǎn)情況跟房價過高有直接的原因。
自去年以來出臺的一系列政策中，都會涉及到房地產(chǎn)，可見政府對房地產(chǎn)市場的重視程度和態(tài)度。除了上述提及的常務會議之外，2008年12月，國務院辦公廳關于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見，專門發(fā)文“鼓勵住房消費”，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。今年4月15日，國務院常務會議《分析一季度經(jīng)濟形勢，研究部署下一階段經(jīng)濟工作》要求“穩(wěn)定住房消費”。接著5月底，國務院下發(fā)關于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項目資本金比例通知，其中，房地產(chǎn)項目最低資本金下調(diào)15個百分點至20%。
“房地產(chǎn)項目開發(fā)中，土地成本占直接成本比例最高達到58.2%之后”自兩會期間，一個權威部門發(fā)布這么一項調(diào)查以來。房地產(chǎn)業(yè)界就像抓到救命稻草一樣將房價過高歸咎于土地價格的高昂。
而來自國土部系統(tǒng)的一份最新報告卻說，近年來全國主要城市同時點地價房價比基本保持在20%~40%之間。而如果考慮到地價增值有可能轉化為開發(fā)商的利潤，地價房價比還要降低。
“下半年的房價肯定是向下調(diào)整，如今房價過高，老百姓購買力不足，不利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展”易憲容表示。
宏源證券(21.16,0.78,3.83%)分析師也表示，可以這么說，整個世界的經(jīng)濟形勢并不明朗，從中國目前的經(jīng)濟復蘇情況來看，短期內(nèi)出現(xiàn)好的逆轉可能性很小。國內(nèi)失業(yè)率提高，國民實際收入?yún)s是在下降，房價的上漲嚴重超過了國民的購買能力，單從這一點來說，房價很有必要進行調(diào)整。
鄒文軍則表示，房價在下半年或呈一個穩(wěn)中有升的態(tài)勢。由于房價過高，會進一步受到剛性需求購買力的限制，所以房價不會有大的升幅。而如今流動性充裕，相對投資面窄的情況下，也不會出現(xiàn)大的下調(diào)。