本報記者方燁李佳鵬
西班牙對外銀行近日發(fā)布的《中國房地產(chǎn)觀察》報告認(rèn)為，中國不同城市的情況差別很大，短期內(nèi)一線城市房價可能下調(diào)約20%。該報告指出，基于中國主要城市供需狀況評估的商品房價格顯示，北京、上海和深圳的房價目前比均衡價格分別高估16%、18%和20%。在某些二級城市，如重慶和天津也存在房價高估20%至25%的情況。
報告指出，中國住宅價格將進(jìn)一步下調(diào)，但中國地產(chǎn)市場大幅度下滑的可能性很小。考慮到高儲蓄率、良好的增長前景、低利率環(huán)境和積極的政府政策，中國城市房地產(chǎn)需求未來增長空間仍然很大。只要房價足夠靈活并且能夠根據(jù)經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行調(diào)整，那么需求則隨之產(chǎn)生。
在房地產(chǎn)貸款工具創(chuàng)新方面，報告認(rèn)為，新型融資工具也是房地產(chǎn)開發(fā)商拓寬籌資渠道，降低杠桿率并與廣大投資者共擔(dān)風(fēng)險的有效方法。采用資產(chǎn)擔(dān)保債券等新型抵押融資工具將有助于降低房地產(chǎn)融資成本和商業(yè)銀行的集中風(fēng)險。
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