南京二手房賣不過商品房的傳統(tǒng)正在被“顛覆”。截至6月16日，南京二手房比商品房多賣了1450套。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著土地資源日益緊缺，二手房的地段和現(xiàn)房等優(yōu)勢更加突出，南京“二手房時代”已初露端倪。
新房賣不過二手房
南京二手房銷量超過商品房，上一次是發(fā)生在2003年，當(dāng)年一季度南京二手房交易量達到8000套，遠遠超過商品房5177套的交易量。除此之外，多年來，南京商品房銷量都高于二手房。
不過，二手房交易所占的市場份額在逐年增加。南京房管部門相關(guān)人士表示，市場剛起步時的2003年、2004年，二手房與新房的成交比在2：8左右；到2007年，這一比例上升到3：7；2008年比例則為4：6。
南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，今年3月、4月和5月，南京二手房連續(xù)三個月成交量都在8000套以上。截至5月底，二手房比商品房多賣了605套，6年來首次超過商品房。進入6月，南京商品房銷售趨于平穩(wěn)，二手房市場仍然異常火爆。到6月16日，二手房銷量已超過商品房1450套。365地產(chǎn)家居網(wǎng)置業(yè)頻道總監(jiān)單偉表示，二手房近期的成交上揚，其根本原因是需求的增加，而5月許多新盤房價明顯上漲，把眾多購房人重新推回到了價格相對較低的二手房市場。
“二手房時代”是大趨勢
“隨著土地資源越來越緊缺，二手房銷量未來肯定要超過商品房。”中廣置業(yè)副總經(jīng)理費立平認為，在南京，商品房的發(fā)展已經(jīng)明顯受制于有限的土地資源，經(jīng)過2000年以來的積累，二手房的供應(yīng)量遠遠超過了商品房。目前，南京商品房供應(yīng)主要在江北和江寧，與之相對應(yīng)的是，主城還有大量的二手房，無論是地段還是配套，都占有明顯的優(yōu)勢。二手房還有現(xiàn)房銷售的優(yōu)勢。
5月，上海二手房銷量也超過了新房。而據(jù)了解，歐洲眾多城市的二手房交易量都是新房的4倍左右，美國一些城市甚至達到了9：1，應(yīng)該說這就是未來的發(fā)展方向。二手房交易有利于盤活被閑置的房產(chǎn)，避免土地資源進一步浪費，有利于整個房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。業(yè)內(nèi)人士表示，雖然下半年南京有50多個新盤上市，但是如果新房價格過高，南京二手房成交超過商品房的情況仍將持續(xù)。長遠來看，南京進入“二手房時代”只是時間問題。
快報記者文濤
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