對(duì)于日前有媒體聲稱萬科領(lǐng)軍人物王石拋出“后拐點(diǎn)論”一說，萬科地產(chǎn)執(zhí)行副總裁肖莉昨天向本報(bào)發(fā)來官方聲明稱，“王石近期沒有就房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)行業(yè)等事項(xiàng)向媒體作出公開表態(tài)，更沒有發(fā)表所謂‘后拐點(diǎn)論’，亦不存在‘再拋拐點(diǎn)論’一說。”
至此，關(guān)于房?jī)r(jià)到底會(huì)漲會(huì)跌的爭(zhēng)論再度甚囂塵上。國(guó)內(nèi)地產(chǎn)大鱷、業(yè)內(nèi)專家、天津本地開發(fā)商對(duì)于樓市的價(jià)格走向的看法各有不同，但對(duì)于近期樓市價(jià)格的小幅增長(zhǎng)趨勢(shì)卻都表示肯定。
萬科
官方否定
“后拐點(diǎn)論”
最近幾個(gè)月，隨著市場(chǎng)成交量的放大，一些地區(qū)的房?jī)r(jià)較年初時(shí)有所上漲。不久前萬科公布的銷售數(shù)據(jù)顯示，5月份萬科的銷售延續(xù)了自年初以來的良好態(tài)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)銷售面積69.7萬平方米，銷售金額64.1億元，同比分別增長(zhǎng)19.3%和19.7%。萬科地產(chǎn)執(zhí)行副總裁肖莉認(rèn)為，價(jià)格的變化一方面反映出市場(chǎng)信心的回升；但另一方面，如果價(jià)格上漲過快，也會(huì)影響自住需求的釋放，給市場(chǎng)的后續(xù)走勢(shì)帶來一定的不確定性。肖莉坦言，站在企業(yè)的角度，平穩(wěn)和理性的房?jī)r(jià)更有利于推動(dòng)行業(yè)的持續(xù)回暖。
與此同時(shí)，在土地市場(chǎng)沉寂了4個(gè)多月的萬科在5月份突然出手，接連在無錫、佛山、沈陽以及青島等地新增6個(gè)項(xiàng)目。肖莉透露，從獲取的成本看，新摘的這6塊土地價(jià)格普遍低于周邊可比地價(jià)，具備較強(qiáng)的盈利優(yōu)勢(shì)。地產(chǎn)大鱷潘石屹持300億元伺機(jī)收購(gòu)“對(duì)目前大的市場(chǎng)及經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的判斷，我們自2008年初開始一直就沒有太大改變；也沒有因?yàn)?lsquo;小陽春’對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)總體的形勢(shì)判斷發(fā)生大的改變。”soho中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹的“抄底”預(yù)言已經(jīng)持續(xù)了兩個(gè)多月，行動(dòng)上卻遲遲未果，對(duì)于記者提出的“抄底”時(shí)機(jī)問題，潘石屹表示，中國(guó)的房地產(chǎn)在未來一段時(shí)間仍然是過剩的，而soho中國(guó)已經(jīng)做好了資金準(zhǔn)備，遇到合適的項(xiàng)目和時(shí)機(jī)就會(huì)隨時(shí)出手。
“我們將根據(jù)目前的經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)形勢(shì)尋找市場(chǎng)中最低的‘洼地’，只有這些‘洼地’才是我們需要投入精力和資金的地方。”潘石屹手持300億元現(xiàn)金流遍尋收購(gòu)對(duì)象的舉動(dòng)已經(jīng)明確了他對(duì)近期樓市即將見底的預(yù)期。
專家視點(diǎn)
易憲容：降價(jià)是樓市大趨勢(shì)
劉玉錄：天津房?jī)r(jià)還有小漲
易憲容：降價(jià)是樓市大趨勢(shì)
著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容對(duì)于樓市的降價(jià)預(yù)測(cè)依然堅(jiān)持。易憲容表示，盡管近幾個(gè)月樓市成交量明顯增長(zhǎng)，5月份以后部分商品房也出現(xiàn)了漲價(jià)跡象，但這些都是房地產(chǎn)市場(chǎng)中購(gòu)房者和地產(chǎn)商之間“降價(jià)-搶購(gòu)-漲價(jià)-觀望-再降價(jià)”的調(diào)節(jié)過程。從整體趨勢(shì)來看，房地產(chǎn)商要把產(chǎn)品變現(xiàn)，要繼續(xù)發(fā)展，要讓購(gòu)房者重新回歸購(gòu)買，這些都需要建立在價(jià)格合理的基礎(chǔ)上。因此，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的最終走勢(shì)還是降價(jià)，不論降幅和降價(jià)速度如何，市場(chǎng)價(jià)格與購(gòu)房者的需求都必須進(jìn)行反復(fù)磨合，最終才能得出適合市場(chǎng)的理性價(jià)位。
劉玉錄：天津房?jī)r(jià)還有小漲
“第三季度天津房?jī)r(jià)將會(huì)延續(xù)眼下的價(jià)格走勢(shì)，繼續(xù)小幅微漲。”天津房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)研究委員會(huì)主任委員劉玉錄認(rèn)為，就目前市場(chǎng)的成交熱情和需求狀況來看，即將到來的第三季度還將會(huì)延續(xù)眼下的房?jī)r(jià)微漲態(tài)勢(shì)，不過第四季度以后，隨著全年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的逐步明朗，市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)還很難判斷。
劉玉錄認(rèn)為，樓市價(jià)格還將持續(xù)數(shù)月上漲主要由于具有幾方面的市場(chǎng)支撐力。例如，國(guó)家和地方一系列政策的推動(dòng)作用開始顯現(xiàn)，開發(fā)商的銷售策略引導(dǎo)，以及國(guó)內(nèi)外貨幣流動(dòng)性帶來的投資型購(gòu)買者對(duì)不動(dòng)產(chǎn)投資的關(guān)注等等。本組撰文新報(bào)記者安元地產(chǎn)板塊昨大漲
日成交250億元新報(bào)訊記者王偉昨日13：30之后，在無征兆的情況下，市場(chǎng)資金突然大量涌入地產(chǎn)板塊，其中的龍頭股萬科a一度漲停。在隨后的一小時(shí)之內(nèi)，就有10.32億元資金進(jìn)場(chǎng)博弈，其中地產(chǎn)業(yè)最受資金青睞。萬科a、中糧地產(chǎn)吸引資金過億元。截至收市，地產(chǎn)板塊成交金額高達(dá)250億元。
事實(shí)上，地產(chǎn)股近期走勢(shì)一直強(qiáng)勁，本月以來漲幅較大。例如，中糧地產(chǎn)本月上漲了31.36%，萬科a股價(jià)本月上漲了22.98%。
對(duì)于房地產(chǎn)股的強(qiáng)勢(shì)，分析人士表示，與上月末出臺(tái)的相關(guān)政策有關(guān)。5月27日，國(guó)務(wù)院下發(fā)通知明確調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的最低資本金比例。國(guó)都證券表示，普通商品房資本金比例下調(diào)幅度之大超出預(yù)期。資本金比例大幅下調(diào)意在刺激房地產(chǎn)增量投資回升，直接緩解了開發(fā)企業(yè)資金壓力，提高企業(yè)投資能力。中長(zhǎng)期來看，降低了市場(chǎng)資金準(zhǔn)入門檻，將加劇行業(yè)分化。
廣州萬隆證券數(shù)據(jù)顯示，6月以來(截至上周)，資金凈流入最多的前3大板塊均為藍(lán)籌板塊，即有色金屬、銀行和房地產(chǎn)，其中凈流入房地產(chǎn)的金額為55.93億元。
隨著房地產(chǎn)行業(yè)的回暖，地產(chǎn)股是否值得持續(xù)關(guān)注？國(guó)泰君安近日發(fā)布投資策略報(bào)告，建議超配金融地產(chǎn)股。中金公司建議，低吸具有持續(xù)增長(zhǎng)潛力的龍頭地產(chǎn)公司，重點(diǎn)關(guān)注一線城市本地股。國(guó)信證券則推薦關(guān)注擁有大量?jī)?yōu)質(zhì)、低成本土地儲(chǔ)備的區(qū)域龍頭公司，并看好資產(chǎn)重組和資產(chǎn)注入的公司，像廣宇發(fā)展、中航地產(chǎn)等。申銀萬國(guó)推薦關(guān)注金地集團(tuán)、萬科a、華僑城、深長(zhǎng)城、泛海建設(shè)等個(gè)股。湘財(cái)證券則依然看好住宅類開發(fā)公司。另外，國(guó)內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)相對(duì)較高的安全性與收益性已經(jīng)開始具有潛力，國(guó)內(nèi)部分開發(fā)商已經(jīng)開始重視商業(yè)地產(chǎn)的投資機(jī)會(huì)，下半年商業(yè)地產(chǎn)股有望獲得更多的投資機(jī)會(huì)。
本市開發(fā)商穩(wěn)定價(jià)格保證銷量就天津房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，開發(fā)商們?cè)诮?jīng)歷了“小陽春”之后都對(duì)本市樓市更加充滿信心，隨之開發(fā)企業(yè)們也幾乎一致明確了不降價(jià)的市場(chǎng)策略。
五礦置業(yè)(天津)濱海新區(qū)有限公司總經(jīng)理?xiàng)畲笸J(rèn)為，天津房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格將保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，小有升幅。他認(rèn)為，開發(fā)商們?cè)趦r(jià)格策略上實(shí)際已經(jīng)非常謹(jǐn)慎，沒有貿(mào)然地大幅度提價(jià)，是促使近期市場(chǎng)良好表現(xiàn)的原因之一。而2009年下半年，剛性需求和投資需求在短期內(nèi)都還將延續(xù)，開發(fā)商“穩(wěn)定價(jià)格，保證銷量”的策略也會(huì)延續(xù)。其在濱海新區(qū)開發(fā)的曠世國(guó)際項(xiàng)目將于2010年底前工程全部竣工，也是看好天津?yàn)I海樓市的后市潛力。因此，楊大同認(rèn)為，開發(fā)商和市場(chǎng)客戶之間的博弈預(yù)計(jì)還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。
天津市津茂置業(yè)有限公司副總經(jīng)理蔣達(dá)強(qiáng)則認(rèn)為，天津市中心房?jī)r(jià)將會(huì)繼續(xù)上漲，全市整體價(jià)格也會(huì)保持穩(wěn)中有升的走勢(shì)。他認(rèn)為，內(nèi)環(huán)線和中環(huán)線范圍內(nèi)的房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格在年底前都將會(huì)有一定幅度的增長(zhǎng)，而外環(huán)線的房?jī)r(jià)雖然難以繼續(xù)增長(zhǎng)，但降價(jià)的可能性也微乎其微。