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全球房地產(chǎn)投資短期未現(xiàn)曙光
2009/6/17 9:59:42    http://www.18kuo.com

  近日,國際物業(yè)顧問dtz戴德梁行發(fā)表地產(chǎn)分析報告《moneyintoproperty》,表示環(huán)球商業(yè)房地產(chǎn)市場仍未走出谷底,各地的房地產(chǎn)價格將在本年進一步下滑,要到2010年才有望回穩(wěn)。dtz戴德梁行全球市場預(yù)測主管tonymcgough表示:“世界各地仍有房地產(chǎn)交易在進行中,但主要是投資者經(jīng)過精挑細選的物業(yè),促成的原因可能是賣方急于套現(xiàn),或是覓得非常優(yōu)秀的租戶并打算以長期出租作為物業(yè)的收入來源。”

  dtz戴德梁行在該房地產(chǎn)報告中分析了位于歐洲、亞太區(qū)及美洲的38個國家的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)。報告指出,今年環(huán)球市場投資物業(yè)的價值出現(xiàn)了有紀錄以來首次下跌,跌幅為4.4%;2009年第1季度,環(huán)球房地產(chǎn)投資交易宗數(shù)較2007年第3季度的高峰時期減少了85%,成交金額為300億美元。

  而英國投資物業(yè)的價值也是有紀錄以來首次下跌,現(xiàn)值為5860億鎊,跌幅達10%。在英國,倫敦(市中心)及倫敦(西區(qū))兩個商業(yè)區(qū)的寫字樓租金已分別從高峰水平下跌了31%及23%,預(yù)料未來兩年間倫敦(市中心)的租金仍將下跌14%,倫敦(西區(qū))則會續(xù)跌20%;估計兩個商業(yè)區(qū)寫字樓租金自高峰位至最低位的跌幅將達40%。2008至2010年間,實質(zhì)的累積總回報率預(yù)計為-46%,顯示這段期間將會是英國房地產(chǎn)市場自1921年有紀錄以來回報最低的時期。

  報告同時指出,過去一年跨境資本的流通按年減少了58%,自2110億美元減至890億美元。中東是惟一增加投資往外地資金的地區(qū),升幅為2%,世界其它地區(qū)向外的投資都已減少,跌幅介乎50%至80%之間;歐盟地區(qū)內(nèi)的跨境投資在過去一年幾乎減半,自951億美元減至484億美元;從美國流向歐洲的投資減少了80%,流向亞太區(qū)的投資則減少了71%。

  根據(jù)戴德梁行的分析,2009年環(huán)球整體寫字樓市場的回報率將是-20%,明年的回報率將為0%或維持在正數(shù),而到了2011年及以后的回報率將回升至10%或以上。雖然部分市場的回報走勢已開始穩(wěn)定,但經(jīng)濟疲弱仍會對市場的租金升幅構(gòu)成阻力。而根據(jù)戴德梁行的投資者意向調(diào)查,83%的受訪者預(yù)期環(huán)球房地產(chǎn)的投資量在2009年將進一步減少,較2008年的水平更低。而在借款人調(diào)查中,59%的受訪借款人認為預(yù)計未來一年信貸狀況將會維持緊縮,銀根最快要到2011年才會松動。tonymc-gough表示,物業(yè)市場的價格將會逐漸回升,但信貸緊張可能仍是各地商業(yè)房地產(chǎn)市場復蘇的一項阻力。

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