現(xiàn)代大道東板塊全線爆發(fā)：這一輪爆發(fā)中，主要購(gòu)買人群仍是首次置業(yè)的剛性需求者。新開四盤中，除iala自由水岸三期島域是大戶型外，路勁i主場(chǎng)、雅戈?duì)柼?yáng)城都是以90㎡以下為主力戶型，水墨三十度也在開盤時(shí)推出了96㎡的舒適型兩房，這三個(gè)樓盤的均價(jià)比較接近，基本上在5300元/㎡，優(yōu)惠幅度也基本持平，約為300元/㎡。
剛需仍是購(gòu)買主力
從五月底四個(gè)新盤加推的產(chǎn)品類型來(lái)看，這一輪爆發(fā)中，市場(chǎng)的主要購(gòu)買人群仍然是首次置業(yè)的剛性需求者。新開的四盤中，除iala自由水岸三期島域是大戶型外，路勁i主場(chǎng)、雅戈?duì)柼?yáng)城都是以90㎡以下的戶型為主力戶型，水墨三十度也在開盤時(shí)推出了96㎡的舒適型兩房，這三個(gè)樓盤的均價(jià)比較接近，基本上在5300元/㎡，優(yōu)惠幅度也基本持平，約為300元/㎡。
從這一輪購(gòu)房者的反饋可以看出，5300元/㎡的均價(jià)雖然略高于購(gòu)房者5000元/㎡的心理價(jià)位，但50萬(wàn)的房屋總價(jià)確是首次置業(yè)購(gòu)房者可以承受預(yù)算。從三個(gè)盤的成交來(lái)看，仍然以75㎡以上的小戶型走量最快，中小戶型仍然是5月市場(chǎng)的主力產(chǎn)品。
投資客開始現(xiàn)身
從四個(gè)新盤的購(gòu)買群體可以看出，除主力剛需外，投資客開始加入到這一輪市場(chǎng)的購(gòu)買中，而其中不乏一些在2003年、2004年在湖西購(gòu)置過(guò)房產(chǎn)的“老園區(qū)”，他們出手的理由是，湖東新城的規(guī)劃已經(jīng)逐步落到實(shí)處，湖東的發(fā)展速度比起湖西，更具爆發(fā)力，前景也更好，而選擇新盤是因?yàn)樗幸黄陂_出的房源，為試探市場(chǎng)反應(yīng)，定價(jià)會(huì)相對(duì)合理，也會(huì)比該樓盤后期開發(fā)的產(chǎn)品價(jià)格上要占據(jù)優(yōu)勢(shì)，除了這些把目光從湖西眺望至湖東的人群外，這部分投資客中還有不少?gòu)纳虾！澜仁∈械娜恕?/p>
數(shù)據(jù)顯示成交確實(shí)很“熱”
四個(gè)樓盤開盤至今過(guò)去半月有余，從商品房網(wǎng)上銷售系統(tǒng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來(lái)看，開盤熱銷并非夸大其辭。四個(gè)新盤中，水墨三十度推盤量為195套，目前可售房源為15套，開盤銷售率在92%，iala自由水岸的三期，均價(jià)6500元/㎡，優(yōu)惠幅度在600元/㎡，當(dāng)天推盤104套，從目前成交數(shù)據(jù)顯示簽約率已超過(guò)60%，作為一個(gè)全部是120㎡大戶型的樓盤來(lái)說(shuō)，這個(gè)成績(jī)確實(shí)不錯(cuò)，而雅戈?duì)柼?yáng)城和路勁i主場(chǎng)，由于正式簽約日期在6月15日左右，所以，真正的成交數(shù)據(jù)還不確定，但是從兩樓盤現(xiàn)場(chǎng)的人氣和預(yù)約的客戶數(shù)來(lái)看，開盤時(shí)的推盤量基本是全部售空。
后市購(gòu)房者何去何從？
市場(chǎng)確實(shí)熱了，紅五月終成定局，于是，樓市漲聲又起，有業(yè)內(nèi)人士開始放言，最好的購(gòu)房時(shí)機(jī)已經(jīng)過(guò)去。而且，購(gòu)房者也確實(shí)發(fā)現(xiàn)從六月份開始，園區(qū)在售的不少樓盤價(jià)格均有不同幅度的提升，如第五元素13#樓的預(yù)約價(jià)，已經(jīng)從6800——7000元/㎡調(diào)整至6900——7200元/㎡，而6月6號(hào)，路勁i主場(chǎng)低調(diào)加推了72套87㎡的小三房，價(jià)格較5月24日開盤均價(jià)直升300元/㎡。在這種情況下，上一輪輪空的購(gòu)房者該何去何從？是等還是進(jìn)場(chǎng)？
《揚(yáng)子樓市》自辦刊之初，就一直堅(jiān)持一切從購(gòu)房者出發(fā)，幫助購(gòu)房者買對(duì)房，買好房，在2008年年中時(shí)，針對(duì)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情，一直針對(duì)性的善意提醒購(gòu)房者，買房時(shí)不要盲目，不要跟風(fēng)，理清需求，理清預(yù)算，才能做出理性的選擇，如果購(gòu)房的動(dòng)機(jī)是自住，那么，密切關(guān)注市場(chǎng)的同時(shí)，只要適合自己需求的房源出現(xiàn)，總價(jià)在自己能力承受的購(gòu)買區(qū)間，不難做出合適的選擇。
繼5月底開盤后，除路勁i主場(chǎng)已加推外，iala三期島域、水墨三十度、雅戈?duì)柼?yáng)城等也將有新房源面市，除此之外，中海國(guó)際社區(qū)、中央景城、伊頓小鎮(zhèn)、楓情水岸二期、第五元素等湖東老盤也將有新房源面市，湖東的存量房面積仍然高企，無(wú)論是大戶型還是中小戶型，整個(gè)湖東的供應(yīng)量十分充足，另外，隨著2009年春節(jié)后剛性需求的幾輪集中爆發(fā)，湖東房地產(chǎn)進(jìn)入第三季度后的博弈再所難免，開發(fā)商抓住當(dāng)前時(shí)機(jī)，快速走量消化庫(kù)存才是明智選擇。