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2009經(jīng)典“退房門” 隱藏在退房背后的真實數(shù)字
2009/6/13 8:40:26    http://www.18kuo.com

  實施了15年的《消費者權(quán)益保護(hù)法》將迎來大修。汽車、房屋等交易額巨大的消費行為,都可能被賦予“后悔權(quán)”。本期《12580生活播報》為你解讀一下目前退房的成本。

  退房數(shù)字背后的真實理由

  1、北京

  ★三里屯soho:1-5月退房共達(dá)83套。

  背后:潘石屹解釋,金融危機影響到部分客戶的付款能力,是導(dǎo)致退房的主因。據(jù)老潘介紹,經(jīng)過清退再銷售,還多收了三五斗。

  背后:中堂所退房源以配套公建和商業(yè)用房為主,有媒體報道疑是一家投資公司所為。北京商業(yè)地產(chǎn)的價格在年初普遍處于下降通道恐也是其退房主因之一。

  2、杭州

  ★香墅等項目:5月六筆退房大單,金額達(dá)1.17億元。

  背后:其中兩項目的購買人居然是樓盤投資方!據(jù)知情人透露,開發(fā)商這么做是迫于資金壓力。目前杭州房管部門及金融監(jiān)管機構(gòu)已介入調(diào)查此事。

  3、上海

  ★尚海灣豪庭:183套住宅的成交合同被撤銷,總金額高達(dá)9.2億元。

  背后:據(jù)稱本案遭遇境外機構(gòu)投資者拋售。神秘買家原本打算投資出租,獲取高額回報,但實際情況讓機構(gòu)投資者很不滿意。與這個消息同時被盛傳的還有其開發(fā)商赴港ipo的失敗。

  退一套房損失多少錢

  買房容易退房難?,F(xiàn)在好了,《消費者權(quán)益保護(hù)法》修訂后或許能讓退房不那么難。

  那么,退一套房,從目前來看究竟有多大成本?

  階段一:定金交付后

  案例:已交買房定金5萬元,現(xiàn)在不想買這套房子了,是否可退?

  律師:這時候是可以無理由退房的,只要承擔(dān)定金5萬元的損失;但是如果開發(fā)商存在違約,則需要雙倍返還定金給你。

  ★成本法則:這個階段的退房成本主要是定金。

  階段二:房款全部支付后

  案例:買的房子沒有按約定時間交房,可以退房嗎?貸款怎么處理?

  律師:如果開發(fā)商超過合同中約定的30-90天延遲交房期限,購房人有權(quán)要求退房,并索賠違約金。

  退房時,開發(fā)商應(yīng)將首付款、期間所產(chǎn)生的利息及已還貸款直接還給買方。

  ★成本法則:

  若責(zé)在開發(fā)商,買方不需承擔(dān)退房成本,還可以得到房款3%的違約金,或按利息支付的違約金。

  若責(zé)在買方,買方則需承擔(dān)的違約成本包括給開發(fā)商的違約金(通常為房價的3-5%)、給銀行的違約金,以及保險費等損失。

  階段三:交房后

  案例:已交契稅和維修基金,現(xiàn)因房屋質(zhì)量問題想退房,已交款項能否退還?

  律師:開發(fā)商違約致退房,損失都應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。開發(fā)商還應(yīng)向消費者支付違約金。契稅和維修基金應(yīng)該全額返還。

  ★成本法則:

  通常開發(fā)商會對交房后的退房期限有所限定,比如交房后90日內(nèi)。買房人除了獲得違約金外,在未取得產(chǎn)權(quán)證的前提下,已繳的公維和契稅應(yīng)全額返還。

  注:以上違約金比例應(yīng)以合同條款約定為準(zhǔn)。

  感謝北京市京華律師事務(wù)所秦兵、馬傳貞答疑。

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