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買房后悔權(quán) 在目前國(guó)情下將遇到很大挑戰(zhàn)
2009/6/11 8:56:51    http://www.18kuo.com

  有專家建議,對(duì)于購(gòu)買房產(chǎn)、汽車這樣交易額巨大的消費(fèi)行為,應(yīng)該建立冷靜期制度,也就是后悔權(quán)制度。對(duì)于這樣的建議,多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士意見不一。

  有的認(rèn)為建立后悔權(quán)制度可以防止沖動(dòng)型購(gòu)房,對(duì)購(gòu)房者權(quán)益有更好的保護(hù);也有人認(rèn)為房產(chǎn)不同于一般商品,還兼具投資功能,因此購(gòu)房者不僅是消費(fèi)者,也是投資者,不能僅作為消費(fèi)者予以保護(hù);還有人認(rèn)為,中國(guó)可以仿效澳大利亞等國(guó)家建立后悔權(quán)制度,但在法制保障和法制觀念的建立上,還有很長(zhǎng)的路要走。

  上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示,建立冷靜期制度對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是好事,住宅消費(fèi)比買車消費(fèi)更有必要。“因?yàn)槿藗儗?duì)住宅的了解一般很難深入,有時(shí)還要受開發(fā)商銷售手段的誘惑。購(gòu)買后了解到的區(qū)域、配套、施工質(zhì)量、企業(yè)品牌等信息可能會(huì)更深入真實(shí)。”不過(guò),楊紅旭認(rèn)為也不能無(wú)條件退房,退房畢竟會(huì)產(chǎn)生遠(yuǎn)大于普通商品的管理成本。“關(guān)鍵是,一要有合理的退房期限,二是要有一定額度的退房費(fèi)用,這樣才能防止沖動(dòng)型購(gòu)房和隨意型退房。”

  在目前大多數(shù)情況下,購(gòu)房者只能接受開發(fā)商擬定的統(tǒng)一格式的銷售合同,關(guān)于退房、撤銷合同的條件和違約成本,只能由開發(fā)商說(shuō)了算。“現(xiàn)在開發(fā)商都很強(qiáng)勢(shì),擬定的都是霸王條款,購(gòu)房者很難有合理的退房或撤銷合同的權(quán)利。”楊紅旭表示。

  不過(guò),也有業(yè)內(nèi)人士表示,與其他商品不同,房產(chǎn)購(gòu)買須經(jīng)歷多個(gè)不同階段,包括簽訂定金合同、買賣合同、貸款合同,交房入住等,冷靜期到底設(shè)在哪個(gè)階段,有關(guān)專家并未給出明確建議。

  而戴德梁行咨詢部董事肖恩認(rèn)為,這一制度的確立在目前的中國(guó)國(guó)情下將遇到很大挑戰(zhàn)。“關(guān)鍵是,房產(chǎn)除了有消費(fèi)品的特性外,還兼有投資品的特性。因此購(gòu)房者不僅是消費(fèi)者,也是投資者,不能僅從消費(fèi)者的角度予以保護(hù)。”

  “如果說(shuō),有投資型購(gòu)房者買了房之后一兩周內(nèi),突然遇到房地產(chǎn)政策變化,房?jī)r(jià)開始跌了,在冷靜期內(nèi)還可以無(wú)條件退房,這不是助長(zhǎng)炒房嗎?同時(shí)這對(duì)于賣房者,不論是開發(fā)商還是二手房東,也是不公平的,他們的權(quán)益又如何保障?”肖恩表示。

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