日前，上海市消保委接到消費(fèi)者投訴，反映有個(gè)別不法房產(chǎn)中介在提供居間服務(wù)時(shí)，謊稱買(mǎi)賣(mài)二手房可以“免稅”，從而“忽悠”消費(fèi)者簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。上海市消保委提醒廣大消費(fèi)者，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)在稅費(fèi)問(wèn)題上要多留心眼。
出爾反爾——中介以免稅為幌子賣(mài)房
消費(fèi)者張先生反映，他在某房產(chǎn)中介的推薦下看中了一套位于徐匯區(qū)的二手房。買(mǎi)房前，他詢問(wèn)該中介公司的工作人員：上家賣(mài)房是否發(fā)生個(gè)人所得稅？費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？
該工作人員信誓旦旦地答復(fù)說(shuō)，出賣(mài)方能夠提供完整的購(gòu)房發(fā)票，根據(jù)國(guó)家規(guī)定享受免稅優(yōu)惠。于是，張先生與上家簽訂了二手房買(mǎi)賣(mài)合同，并支付了首期房款。隔了幾天，該工作人員又電話通知張先生，還要支付近4萬(wàn)元的個(gè)人所得稅款。
說(shuō)好免稅的，怎么又要付稅金？張先生向當(dāng)?shù)胤课萁灰字行淖稍兒?，才知道根?jù)本市《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，上家賣(mài)房必須符合“轉(zhuǎn)讓自用兩年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得”的規(guī)定，才能夠享受免稅。張先生的上家有三套房，按規(guī)定必須依法納稅。所謂的免稅之說(shuō)是房產(chǎn)中介“忽悠”他買(mǎi)房的謊話。
掉入陷阱——“省稅”誘惑拍板買(mǎi)房
無(wú)獨(dú)有偶，今年55歲的陸先生看中了長(zhǎng)寧區(qū)花園小別墅中一套朝南的“三室二廳”，由于從沒(méi)有和房屋中介打過(guò)交道，他也落入了中介“免稅”的陷阱。
“買(mǎi)房的時(shí)候，對(duì)方很少和我聯(lián)系，基本上都是我和中介直接商量的。那套房子當(dāng)時(shí)在網(wǎng)上掛132萬(wàn)元，但是中介卻說(shuō)131萬(wàn)元就能讓給我。”陸先生對(duì)商報(bào)記者說(shuō)道，“本身我就喜歡這套房型，加上中介跟我說(shuō)可以省掉1萬(wàn)元的稅，我當(dāng)即就拍板買(mǎi)下。”
但出乎陸先生意料的是，拍板第三天，中介就找上門(mén)了。“可能之前有點(diǎn)小問(wèn)題，這1萬(wàn)元的稅還是需要你們付的。”一氣之下，陸先生就差點(diǎn)想控告中介不負(fù)責(zé)任，但最終因?yàn)椴幌敫愕脛谏褓M(fèi)心，還是自掏腰包1萬(wàn)元，“打碎了牙往肚里吞”。
相關(guān)鏈接消協(xié)：購(gòu)二手房三點(diǎn)注意事項(xiàng)
據(jù)上海市消保委調(diào)查了解，不法房產(chǎn)中介向消費(fèi)者謊稱“免稅”、“免費(fèi)”，為的是利用消費(fèi)者不熟悉相關(guān)稅費(fèi)規(guī)定的弱點(diǎn)，渾水摸魚(yú)，通過(guò)制造“低房?jī)r(jià)”的煙幕來(lái)拉生意。為此上海市消保委提醒廣大消費(fèi)者，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)做到以下幾點(diǎn)：
一是選擇證照齊全、口碑較好的房產(chǎn)中介公司。消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)選擇營(yíng)業(yè)執(zhí)照和執(zhí)業(yè)證書(shū)齊全的經(jīng)紀(jì)公司，他們的誠(chéng)信度相對(duì)較高，提供的信息也較為真實(shí)可靠。
二是在合同中明確約定稅費(fèi)承擔(dān)事項(xiàng)。消費(fèi)者最好在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，要求房產(chǎn)中介公司列出相關(guān)稅費(fèi)的明細(xì)表，同時(shí)明確相關(guān)承擔(dān)人及具體支付方式，將其作為合同附件。
三是要妥善保存有效憑證。消費(fèi)者委托房產(chǎn)中介公司辦理交易手續(xù)時(shí)，要留存蓋有公章的授權(quán)委托書(shū)，支付相關(guān)費(fèi)用也要取得蓋了章的有效憑證。一旦產(chǎn)生消費(fèi)糾紛，可依據(jù)這些有效憑證維權(quán)。